买二手房好不好?以前人们可能都在选购新房,但是近几年人们发现二手房真的也不错,而且选购二手房可以根据自己的需求选择,很多位置都能满足大家的购房需求,所以整体来说二手房很好啊,但是大家想要搞明白了二手房与新房区别到底是什么,那就看看小编的介绍吧。
买二手房好不好?
1、买二手房交通便利、现房交易。一般来说二手房地处较成熟地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。新房大多都是期房,看不到房屋真正的模样,如果是买二手房,就能够清晰的看见房屋的质量,周边的配套等等,更加方便大家做参考。
2、二手房证件手续齐全。买家购入的是二手房,在购买二手房前,只要仔细核对房产证等必需资料,弄清楚该二手房产权,则可完全将无法领取房产证的风险降至比较低。
3、买二手房装修费用相对少、不会出现“烂尾”现象。大多数二手房都是装修过的,我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了,所以装修费用会相对少一些。而且不会出现“烂尾”现象,二手房买卖交易成功后可以直接入住,而新房装修后还要等一段时间才能入住,在此之前只能租房,租房也是一笔不小的费用。
二手房与新房区别?
1、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。二手房这些问题都已经尘埃落定。
2、物业管理。新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。买二手房物业都进驻好长时间了,他们会说实话。
3、买房成本。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费。买二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
4、收房。新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。买二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。
❷ 新房和二手房哪个更划算
新房和二手房各有千秋,购房者可酌情购买。
新房
优点:
1、新房,装修从0开始,布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施,可以照顾你喜新厌旧的情节;
2、新楼盘开盘,楼层、位置、户型之类选择较多;
3、谈价、缴税比较简单,基本都有一条龙服务,去签字就好;
缺点:
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图,看不出来实际情况;
2、新房要等一、两年,交了钱,房还经常没盖好;
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市,只有在郊区才有新房,城区没有新房,只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修,免不了白天黑夜的叮叮当当,甲醛,嘈杂,都是干扰。
二手房
优点:
1、能看到见摸得着,能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房,水、电、采光都能看到;
2、过户时间短,不重新大装修的话,几个月就可以住了;
3、更省钱,二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈,一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰,有没有产权证去房管局一查便知。
缺点:
1、人家住过的,不喜欢要重新装修,拆装很费劲。
2、有些二手房,房龄太大,户型,格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节,没新房那么简单。价格虽然可能便宜,但你要去谈,不谈,人家不会降的,很麻烦。各种税费很复杂,入户交接,也有很多注意事项。
❸ 买二手房和新房哪个划算
买二手房与新房哪个好
1、新房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手专房都是属现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、新房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、新房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、新房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人,但是总体来说会比较划算。
6、新房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
7、新房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而新房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。贵。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
❹ 新房和二手房的区别
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二回书。二手房业答主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。
5、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
本条内容来源于:建筑工业出版社《装修设计与施工手册》
❺ 二手房和新房价格差多少钱
❻ 买新房跟二手房是一样的吗
新房和二手房差别还抄是挺大的。
首先,新房拿房会比二手房方便,交完该交的钱等着拿房产证就行了,二手房必须先去申请贷款,过户,交税之类的,如果不熟悉流程推荐找中介,不然跑断腿还有可能买到有问题的房子。
其次,新房现在大部分为期房,大开发商还好,交房有保证,小开发商就要担心烂尾的风险。而二手房基本上不担心花了钱拿不到房的风险。
再次,新房和二手房交的税费和首付也不一样,举例首付三成,新房就按成交价算三成,二手房要按照评估价来算,一般首付都会高于三成。而新房要交的基本上就是契税,维修基金,二手房的话还另外可能要交的有增值税,个人所得税等等。
❼ 买新房和二手房哪个更合算
买新房还是二手房,先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、回户型、物业等方答面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。
❽ 新房和二手房有什么区别吗
新房和二手抄房税费针对买方来说没有什么区别的,对于买方来说二手房和新房销售相比,多了营业税和个人所得税。 新房:契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房: 契税:买房承担; 增值税:卖方承担,且满2年普通住宅免征,; 个人所得税:卖方承担,一般税额为差额的20%或网签价格的2%,如果所卖房屋为满5年唯一住房,则免征。 新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。 注意:虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
❾ 新房和二手房有什么区别
新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的,对于买方来说二手专房和新房销售相比,多了营属业税和个人所得税。 新房:契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房: 契税:买房承担; 增值税:卖方承担,且满2年普通住宅免征,; 个人所得税:卖方承担,一般税额为差额的20%或网签价格的2%,如果所卖房屋为满5年唯一住房,则免征。 新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。 注意:虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。