签约二手房需要注意什么

① 二手房签约需要注意哪些问题

一、验证房源
为了避免产权纠纷，购房人只有通过房产档案部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。
下面就将调查二手房产权状况的方式及程序作一些介绍：
1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件；
2、向有关房产档案管理部门查验所购房产产权的来源；
3、查验房屋有无债务负担，包括：抵押贷款的合同、租约等。
要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房产档案管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
二、委托代理
委托代理选择中介公司，中介公司应当具有房产管理部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（www.hzfc.gov.cn）“诚信档案”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。签订出售/求购委托书；配对看房并签订《看房确认书》；买卖双方确认相关事宜。
填写委托书注意事项：
1、产权人、房屋座落、建筑面积、竣工年代应严格按产权证上所述填写；
2、委托物业情况登记表应填写完整；
3、当事人的联系地址及通畅的联系电话应填写完整，为日后涉及签约及纠纷或诉讼时相关法律文书能送达做准备；
4、中介公司落款应采用公司合同章+执业经纪人签章；
5、文书中任何改动均需经当事人签章确认。
三、签署协议
买受方签《居间协议》注意事项：
1、需携带合同当事人身份证明及《委托书》。
2、房屋尚有抵押贷款未还清的，应明确抵押权注销问题。
3、中介公司落款应采用公司合同章+执业经纪人签名。
4、合同内容任何划改处都应由当事人签章确认及加盖手印。
5、收取房屋权属证书三证复印件，同时开具《收件收据》。
6、房屋有租赁的，应有承租方签字的《放弃优先购买权》。
四、签订合同
签订二手房合同时，为了避免引起很多不必要的纠纷，一定要在合同中明确以下内容：
1、当事人的基本资料要全面；
2、本合同标的；
3、价款及履行方式；
4、违约责任；
5、如何解决争议；
6、合同生效、中止、终止或解除条款；
缴费过户必须提供的资料：
1、xx市房产交易产权登记申请表；
2、原房屋所有权证原件；
3、xx市房屋转让合同（示范文本）；
4、国有土地使用证复印件（校对原件）；
5、买卖双方的身份证明，婚姻证明（均需校验原件）。

② 签约二手房的时候要小心什么

第一点。一定要看房本儿的产权年限。50年产权和70年产权是有很大区别的。第二点，坊本的最后一页是否有已抵押三个字。第三点，关于违约条款。要着重看一下。第四点。房子是不是满五唯一和满二唯一。

③ 二手房要签约的时候，有哪些细节是必须要注意的呢

现在市场上的房价在不断的上升，于是很多经济实力不足的购房者把目光投向了二手房市场，二手房的优点还是有目共睹的，但是在二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，今天小编就来详细的为大家介绍一下关于二手房签约需要注意哪些细节问题。

1、约定清楚关键事项

在二手房买卖过程中，购房者一定要对关键事项书面约定。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间，交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中，这类纠纷经常会出现，故在合同中必须要约定清楚，以免在交接房屋时产生纠纷。

二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。

在签订二手房买卖合同时，购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。其次针对以上每个细节进行约定，使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据，方便在出现纠纷时维权。以上就是小编为大家搜集的关于二手房签约需要注意哪些细节问题的相关信息了，希望能为您带去帮助。

④ 二手房签约，哪些风险需要注意

一、判断产权人

首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致，如果产权人不能到场，受托人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的受托人信息与实际是否相符。

二、签约时，卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果?

根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。

三、出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同?

继承中的房产属于全体继承人共同共有，如果出售应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。

四、签约资格如何确定?

合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。

根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

五、遇到买方是外国人或港澳台居民(被国家限制的购房人)时，怎么办?

在遇到买方是外国人及港澳台居民时，卖方(或让中介方)除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外，还要审核是否取得《涉外审批单》，一免耽误卖房的时效。

六、遇到法人(包括公司企业、事业单位等)购房时，怎么办?

1、审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。

2、二手房属于国家或集体财产的，应审核是否有政府主管部门的批准文件。

七、卖方因患病丧失行为能力的该怎么签署合同?

需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女)向法院提起诉讼确认卖方为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理房屋买卖事宜。

八、不选择资金监管可能面临的风险是什么?

交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

⑤ ”：二手房签约要注意哪些细节问题

1、注意交易房屋的权属情况
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定
这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
4、注意对交房情况进行严格审查
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

⑥ 请问买二手房签约合同应注意哪些

1、售抄方提供的房屋产权证是否属实？
2、房产面积多大？
3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
5、该房产是否已设定抵押？
6、该房产是否已设定租赁？

⑦ 购买二手房签合同需要注意什么问题

1、购房者在签订购房合同时应仔细查看合同细则，明确双方权利和义务。

二手房不同于一手房，购买、时应该更加注意，特别是涉及三方条款的问题时，购房者应特别注意。

容易引起争议的条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议，购房时需对这些补充协议加倍小心；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求房地产商盖章；如果交房时房产不符合要求，应拒不接收，遇到不懂的条款应及时咨询相关专业人士或者律师。

2、部分中介公司不与买方签订正式的居间合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”。一旦中介公司收到该笔费用后就会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。

同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方“侃价”，收取差价。因此，“意向金”不可交，《房地产买卖意向协议书》也不能签。

(7)签约二手房需要注意什么扩展阅读

购房要注意的事情

1、在中介公司制作的格式合同中，往往会设定“房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金”的条款，但是又规避应尽义务，比如房屋是否已有产权证、是否存在共有人，房屋的必要居住使用条件等。

2、一旦买卖方因诸多分歧不能按期签约，中介公司就会索取违约金。因此，建议购房者看到合同中有“违约金”的字眼，一定要仔细斟酌，咨询相关法律人士后再签合同。

定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

3、在商品房销售合同纠纷中，卖方收取定金仅出具定金收条而未签订任何合同，导致后来双方是否违约难以查清的，应当由收取定金方承担相应合同约定不明的后果，房屋被另外转卖的，由收取定金方承担定金责任。