买二手房怎么用好夸词

A. 请具体说说自己买的二手房是怎样的

房主想全款买一个房子，着急我们房贷款下来，刚办完手续不到一个月就天天催，也不让我内们搬进去，后来就容去中介闹，把中介给打了，脸都挠出血了玻璃也砸了，后来中介给他3000块钱打发走了，还好没跟我老公闹，后来我老公说管中介借了10000块钱说啥也不还，世界上竟然有这种人渣无赖泼妇，买完了也有点后悔，说好了家具全送后来又把新床拿走了，然后我们仔细看了下家电都是杂牌子，不值钱，房价也不跌不涨的

B. 二手房交易如何和客户交谈

一、 销售人员必须具备的推销能力： 1、说服能力2、专业化知识二、 销售人员怎样才能具备推销、谈判技巧： （一） 、销售人员必备的谈判技巧： 1、能够激发客户的购买欲望；2、给予客户好的感觉；3、激发客户的购房兴趣；4、激发客户下定决心购买。（二）、说服能力： 1、自信+专业水平 要有自信，自信可磨练推销谈判技巧，有自信的说话技巧才能抓住客户的心理； 要有专业水平：专业水平就是说具有丰富的房地产专业知识和清晰的表达能力；对自身楼盘的结构、单位面积、朝向、楼层间隔、建筑材料、购楼须知、价格、付款方式、销售手册、周边环境、配套设施及周边楼盘的了解，同时应熟悉、掌握发展商名称、楼盘详细地址、银行帐号、签订认购书、交款手续、签合同、办按揭、入伙手续、办房产证等有关手续及收费标准。2、（三意主义）推销售术 ①诚意（诚恳友善）②创意③热意（热情、积极）3、在说服方面，脸部表情可发挥很大作用①根据美国心理学家梅班恩的研究资料得知，说服的三大构成要素为：脸部表情占55%、声音占30%、语辞占7%②微笑服务，笑脸是万国共通的语言；③脸部表情应与语辞语气相一致。4、说服时，要尽量满足客户的（三大渴望） 因为忽视人性的基本原理，不论在推销或人际关系方面都将难以成功；所以对待客户必须做到：①接纳（希望被接受）②认可（希望被认同）③重视（希望被重视）三、 提升说话技巧、吸引客户的交谈方式 1、别令对方疲劳、反感的方式说话 ① 声音太小、咬字不清，听不清楚你在说什么；② 罗罗唆唆、单方面叙述的说话方式；③ 口若恳河的说话方式；④ 正面反驳、伤人自尊心的说话方式。2、注意用字遣词及语气 ①不可用太轻浮的语气，让人感觉不稳重、成熟；②过份的敬语、奉承会给人虚伪的感觉；③介绍商品时可适当使用手势、绘声绘色、效果会更佳；3、要想得到客户的信赖，要好好活用果断、反复、传染的效果 ①果断——将问题有信心地直截了当地说出；②反复——将项目的突出介绍；③感染——将对项目的自信、自身的热情传输给客户。四、推销谈判的组合方法 （一）、有计划、有阶段性的推销、谈判 1、接近客户，套近乎是良好沟通的开始；2、引起对方足够的注意力、兴趣和购买欲望；3、利用自己丰富的房地产专业知识，信心十足地介绍自身项目的； 4、打动他，令对方下定决心购买。（二）、利用暗示进行推销、谈判 1、正面暗示 日本有（医生的正门、律师的客厅）的说法，即是说：破烂的正门，不堪入目的沙发，让人无法相信他的本事；相反，华丽的正门，华贵的沙发，则令人心里舒畅。同样，销售员若是穿衣服皱巴巴，表情灰暗，无精打采，那么就算客户有满腔的购买欲望都可能受到影响。2、小小的动作也有暗示的作用①倒背着手面对客户——让人感觉高高在上，没有亲近感②抱着胳膊——让客户产生反感③搓手——没能信心的表现④眼睛的动向——眼神不能飘浮不定，眼睛是心灵的窗户（三）、巧妙利用电话推销 ，在电话中给人好感的交流 ①注意声音的高度，速度、语气、称呼、自我介绍；②注意声音给人的感觉；③注意用词不达意、谈话时间，尽量以简洁为要；④选择打电话的时机，准备好要谈的事项，准备好需记录用的纸、笔、计算器。

C. 我是卖二手房的，帮我想一句广告词，越多越好

二手房的优势就是:
1.现房，可以看到实实在在的户型
2.周边公共设施完善，生活变利，配套成熟!
广告语:把家安置在自由生活区

D. 想要卖掉一套二手房，一般怎么说房子的优势会吸引客户呢

一般我们在卖我们的二手房的时候，会思考房子应该具备什么样的因素才能更加的吸引我们的客户！下面来具体了解一下吧！

优越的地理位置、地理条件和区位:房地产项目最大的成功因素在于区位。当然，对于位置好的项目，地价也很高。

优秀的规划设计:项目的规划设计包括总体规划、概念规划、格式规划、交通组织规划、绿化规划、阳光规划、照明规划、立面规划等。各种规划都可以协调统一，只有考虑到点、线、面，才能做出好的规划。

上述就是关于我们卖房子的一些优势条件我们需要考虑的才能衡量我们卖的价钱！

E. 卖二手房的好词语

二手房买卖交房注意事项：

(1)结清水表账单。

(2)告知电表状况。

(3)协助煤气过户。回

(4)签订新的物业供暖协答议。

(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

(6)协助有线电视过户。

(7)结算维修基金。

(8)附属设施。

(9)迁移户口。

F. 请问二手房怎么找房源以及与业主对话中的说词，最主要是怎么能说服他牵委托书。

租转售话术
买卖市场分析：XXX先生 女士你好，我是XX地产和XXXX小区店的。您的房子以前我们给您出租过，现在快到期了，您现在考虑出售吗？或您的房子一直没租出去，（对客户挑剔或房子差）是否考虑出售呢？
之后说：我们公司分析今年三四月份还是卖方市场，目前XX房价是历史最高点，正如中央二台经济频道对话栏目所说，三四月份会出现房市的小阳春，之后会有回落。下浮15%
投资回报率：目前现在XX地区，价位在二万三至二万五之间，您觉得现在价位合理吗？每个人平均工资8000为例，每月净得5000元，五个月才能买一平米的建筑面积。如果您的房子不打算自用，我建议您卖掉这套房子，价位高能卖个不错价钱。举例：XX一套建筑面积68平米的两居室，每月能租2800每年收益33000，如果您现在的房子出售是170万并且会很快卖掉。您和家人考虑一下，我把我的电话和店面地址给您发过去，明天晚上给您打电话。
目前行情：现在我有许多高端客户和专业投资客户，都在找我把现在XXX的房子卖掉，让我务必在三月底卖出，您想这些高端客户和专业投资客户，为什么在这个时候卖房，他们是对国家政策和市场行情最了解的。所以我建议您在这时候卖房是最合适的。您和家人商量一下，我把我的电话和店面地址给你发过去，明天晚上再跟您联系。

售转租话术
经纪人：您好xx我是XX地产xx店xx组小x，请问您（例：XX家园）房子还在出售吗？
业主：不卖了！
经纪人：你是否觉得现在国家的宏观调控，不能确定未来的房价是什么走向，担心现在一旦出手将来房价大涨，自己会有很大的损失？
业主：最近看房都烦了，光看不买，看看再说吧，先不卖了！
经纪人：xx先生，其实这一点我们也很有深的感触，每天带很多的买房子的客户，真的是光看不买，也在看国家的‘脸色’，谁也说不好将来的房价会是什么样子。
业主：是啊，等等再说吧。
经纪人：现在好多客户也在等，都开始选择租房子住了。所以像咱们小区这样的房子非常的好出租，而且价格非常的高，一居室都租到2400.（根据房屋实际情况说价格多报100-200） 您的房子同样会租一个很不错的价格。关键是，我们小区环境好，位置优越，生活起来非常的方便，对于租房吗就是图个舒服方便。而且从长远角度讲北京的房价肯定还是会涨，咱们小区还是有很大的升值空间。房子空着对房子本身也不好，房子是越住越新越有人气，倒不如拿出来出租，既维护了房子又得到了的收益，将来房价涨高了，您得到的可是双重的利益.而且出租的同时，和租户协商好了配合看房，也不会影响到您的利益的。。。。。。
这种情况下，大多的房主都会考虑的给他留下你的电话姓名，多打几次电话保持联系让他感觉到我们也是为他着想，谁也不会和钱过不去，只要为他找到好的租户，没有什么是不可以变通的…

G. 买二手房有什么技巧

1、选择雨天看房

有的房主在出售二手房之前都会先将房子内翻修一下，为容的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。如果房子存在渗水的情况，就原形毕露了。

2、选择晚上看房

买房子可不能只看室内，还要注意周边的环境，周边的环境问题在晚上都能得到充分的体现，因为在白天，大多数的人都在上班，小区里的人并不多，所以购房者对小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。

H. 求二手房谈独家房源的说词

对二手房经纪人来说，思路比话术更重要，谈独家最重要的就是突出自己的优势，这个各家不同，具体就得您自己总结了，把自己的优势讲出来，让房主知道，这样才有可能谈成独家。

下面举个比较通用的例子：

XX先生（女士），相信您也不是第一次知道我们公司的对吧，您看，附近这几个小区我们服务了N年，可以毫不夸张的说，这几个小区房子怎么卖，我们就是专家。从您对这个房子的报价，看得出您的预期还是很高的，您看要不这样，我先给您的房子入网，做个推荐，这样我们的经纪人很快就会带客户去看房了。建议您也别去其他公司报房子了，现在的客户哪家都走，您报太多公司客户会到处砍价，到时候价格就卖不上去了，而且，您报过的每个公司都会给您打电话，影响您的工作生活多不好啊？您看呢：）

末日幸存者总结的珍贵生存经验，望采纳。

I. 朋友买新房了，说一些怎样祝福的话

1、乔迁时真开心，新房新家新气象，笑容颜挂脸上，欢天喜地笑哈哈，发短信诚邀请，一起欢回聚庆乔迁，我与答亲爱的你情谊深，举杯一同来庆祝，乔迁之喜邀亲爱的你赴约，恭候光临，不见不散。

2、搬一份辉煌，成功响当当；搬一份好运，喜事都成双；搬一份健康，身体永无恙。搬家了，良辰吉日庆乔迁，祝愿幸福快乐不一般！

3、房子换新的了，心情也变得更好，孩子学习成绩有明显进步提高，夫妻便得更恩爱，工作更加顺心，祝贺你事事跟随心意心想事成！

4、春风杨柳鸣金屋，晴雪梅花照玉堂。

5、你的新家好漂亮，不知道漂亮一次够不够力度，只是兄弟愚钝，想不到更好的词儿了，今天搬家，就给自己的心情放个假，好好地享受新房吧！

6、今日乔迁，我一定会去，到你家时我一定摘掉帽子与手套，放下大衣和外套，脱下上衣与裤子，最后还有臭袜子，请你千万别介意，只是想沾点喜气。嘿嘿，恭贺乔迁。