『壹』 做房产中介需要注意什么
我可以抄回答，不知您问的是哪方面啊？我试着猜一下吧！
一.门面房选址：
地理位置佳、人流量大。商业办公、住宅密集的地方较好。
商业办公、住宅密集的地方较好。
面积不需要很大，20平米左右足够。
租金价格合理，价格不要太高，免得压力过大。
二.经营中的问题：
房源信息要多。尽可能多地拿到一手信息（能直接联系上房东和客户）
要对周围的道路、小区、商业圈、生活圈熟悉，方便帮助客户分析房子的优劣势。
做人一定要真诚，切记不要为了促成交易欺上瞒下、不择手段。（这一条适用于任何工作）
要勤奋。勤于找房源，勤于和顾客沟通、勤于看房、勤于学习新的政策法规。
三.避免顾客跳单
和房主、顾客搞好关系。
.签订看房协议，避免个别顾客跳单 。
四.买卖过户常见问题：
熟悉买卖过户的政策法规和相关税率的计算方法。
熟悉银行贷款事宜
熟悉买卖过户所需的材料
好了，能想到的就是这么多，不明之处，继续提问。一个字一个字地打的，希望能帮到您！
『贰』 开一家房产中介门店需要注意什么
一般的问题是：
1、门店小，极易受市场波动影响
2、无品牌效应，客户信任度不高
3、缺技术，很多门店管理难实现
4、缺培训晋升机制，人才留不住
墨守成规肯定是不行的，现在大型公司管理还是用智能化办公工具呢，像易房大师，简单方便，节省时间，你当然也可以啊
『叁』 准备开个二手房中介了，有什么需要注意的吗
勤奋最重要，复熟悉楼盘制的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴。 成功经纪人的日常工作： 1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
『肆』 开二手房中介公司应该注意些什么问题
1.开二手中介公司应该如何保护自己公司的秘密资料?
主要是把握人员这个版 因为去小公权司当卧底的非常多!
2.应该设立怎么样的奖惩制度比较好?如何更好地激励员工努力工作?
其实这个只要是金钱 因为金钱的诱惑力非常大不要给您的员工特别大的压力因为经纪人本身就是个压力非常大的职业. 不过也能什么都不管 适中即可.
3.如何做好管理者和领导者这个角色??
每个人的方式都不一样
5.二手中介公司如何才能获得比较完整的业主资料?
每个中介公司都在买房源 还有比如你的公司在哪里开去找哪里小区的物业给他们钱 他们有每家的电话信息 很多公司都在这样买房源
『伍』 通过中介买二手房都需要注意哪些事项
楼主您好！
1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同
可以先到房管局查，然后再交定金，这样最安全。另外，在交易时你要按照下列操作：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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『陆』 做房产中介要注意那些细节
没人带就自己多问问复 老同事制 都应该会教的 多看，多听，多问，多想，最主要是多做，做多了自然就知道怎么做了，哪位同事有事情做，你都义务帮忙。 刚开始就是跑盘，也叫商圈调查，把你所在的区域了解的越详细越好。 包括，大环境：区域位置在市区的优势，区域内的均价，租售都要。小环境：楼盘位置，该小区的特点，包括位置，价钱，环境，配套等等。。。微环境：户型，面积，大小，朝向等。 然后接下来用电话来联系些客户来积累你的基本行业用语。你们经理应该会告诉你的。 电话联系要注意事项： 1。先平复心态，调整语气，做好准备再开始拨打电话。 2。要知道自己为什么打电话，目的是什么，要了解哪些信息，要灌输哪些信息。 3。把要说的内容大部分先写到纸上，别说一半忘记一半。 算比较详细了，销售行业主要看你什么心态。如果你是想认真做下去的话，你会找到很多办法的。 加油！最快的方法就是努力，别人8小时，你就10小时，别人10小时你就12小时，刚开始肯定要付出的多一些的。
『柒』 通过中介买二手房注意事项有哪些
1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同
『捌』 通过中介买卖二手房时要注意什么
您好，买卖二手房请注意一下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明回晰无纠纷
3、交易房屋是否在租答
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
『玖』 开房产中介所要注意哪些问题
不明白。。你是说你不懂工作怎么开展，不熟悉中介业务流程，还是说这中间有什么细节问题需要注意
。我这有一个房产中介手册，有业务，贷款，协议、流程等等，不知道你用不用得到