⑴ 二手房买卖中介如何寻找客户
每个小区总有几个信息点，比如某爱操心的人，某谢小卖铺之类的，这些信息资源最能反映家长里短的实际房屋需求。作为二手商，结交这类朋友会为你的买卖提供有效地客户。
⑵ 二手房的出售中怎样获得客户
三种方式获取客户:
1，网络端口。你可以在各大房产网站上登记你的房源信息吸引客户。
2，门店接待，在门店等待有需求的客户来找你。
3，商圈拓展耕耘，去小区内做拓展，发展客户和发掘房源。
⑶ 本人做二手房租赁买卖 怎么才能找到更多的客户呢
房源的来源：
1.从物业买业主信息，然后一栋一栋得打电话问房子是否需要租售
2.业主版上门委托，最常见权的方式
3.业主看到网上的中介信息，打电话过来咨询市场后委托租售
4.有一些软件会采集各大网站的租售信息，但有些是中介伪装成业主，吸引客户打电话
5.门口保安和中介合作，保安把委托的房源或者咨询房源的客户电话告诉中介
6.在各小区贴求购或求租小纸条，吸引业主放盘；
7.通过58、赶集之类的房产社区网站收集个人发布的房源；
8、通过同行间合作，交换房源；
⑷ 我是做房地产二手房交易的 就是想问下怎么能快速的找到客户买房租房 半个月没开单 快奔溃了
现在的客户上客量的主要就是网络和上店的客户，所以网络要做专好，一般做租赁比较好的网属站就是58或赶集之类的，房源质量要好，价格要便宜，主要是吸引眼球，但不要发假的房源，这样做客户基本上就比较多，至于是否成交就看自己了。
⑸ 二手房买卖交易中房产中介一般都是怎么找买家的
题主你肯定不着急卖，真正着急的房主，是希望所有的中介都来了解自己的房子，为自己带客户，从而加速成交。为了防止骚扰你可以在网站描述中，写明看房时间，接电话时间，下证时间税费等。甚至可以写明物业地址门牌号等。这样中介打电话的就少了。其实一段时间后房源信息被各个中介登记获取后，给你打电话的就少了。
先回答问题吧，中介寻找买家 跟中介找房子 途径基本是一样的。主要有以下途径：网站、上店、贴条、拜访、扫街、老客户推荐等，房源和客源是中介手中非常重要的两个资源，所以一定要注重积累。
房产中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能够快速达到房客源匹配，实现成交之外还有以下：
1、效率高，省时省事。帮你更快找到合适的房子或客户。经纪人适合你的房子（客户），就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房（找客户）
2、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉，熟知市场行情和房价。提供专业的报价，和适合你的房源，据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐
3、掌握楼市政策更为及时
4、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务（帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可
5、代表你的利益，帮助你和对方谈判。
6、降低交易风险。辨明房产真实性。
7、全程帮你代办过户（在过户的时，中介公司都是全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方，提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。）
⑹ 二手房交易如何和客户交谈
一、 销售人员必须具备的推销能力： 1、说服能力2、专业化知识二、 销售人员怎样才能具备推销、谈判技巧： （一） 、销售人员必备的谈判技巧： 1、能够激发客户的购买欲望；2、给予客户好的感觉；3、激发客户的购房兴趣；4、激发客户下定决心购买。（二）、说服能力： 1、自信+专业水平 要有自信，自信可磨练推销谈判技巧，有自信的说话技巧才能抓住客户的心理； 要有专业水平：专业水平就是说具有丰富的房地产专业知识和清晰的表达能力；对自身楼盘的结构、单位面积、朝向、楼层间隔、建筑材料、购楼须知、价格、付款方式、销售手册、周边环境、配套设施及周边楼盘的了解，同时应熟悉、掌握发展商名称、楼盘详细地址、银行帐号、签订认购书、交款手续、签合同、办按揭、入伙手续、办房产证等有关手续及收费标准。2、（三意主义）推销售术 ①诚意（诚恳友善）②创意③热意（热情、积极）3、在说服方面，脸部表情可发挥很大作用①根据美国心理学家梅班恩的研究资料得知，说服的三大构成要素为：脸部表情占55%、声音占30%、语辞占7%②微笑服务，笑脸是万国共通的语言；③脸部表情应与语辞语气相一致。4、说服时，要尽量满足客户的（三大渴望） 因为忽视人性的基本原理，不论在推销或人际关系方面都将难以成功；所以对待客户必须做到：①接纳（希望被接受）②认可（希望被认同）③重视（希望被重视）三、 提升说话技巧、吸引客户的交谈方式 1、别令对方疲劳、反感的方式说话 ① 声音太小、咬字不清，听不清楚你在说什么；② 罗罗唆唆、单方面叙述的说话方式；③ 口若恳河的说话方式；④ 正面反驳、伤人自尊心的说话方式。2、注意用字遣词及语气 ①不可用太轻浮的语气，让人感觉不稳重、成熟；②过份的敬语、奉承会给人虚伪的感觉；③介绍商品时可适当使用手势、绘声绘色、效果会更佳；3、要想得到客户的信赖，要好好活用果断、反复、传染的效果 ①果断——将问题有信心地直截了当地说出；②反复——将项目的突出介绍；③感染——将对项目的自信、自身的热情传输给客户。四、推销谈判的组合方法 （一）、有计划、有阶段性的推销、谈判 1、接近客户，套近乎是良好沟通的开始；2、引起对方足够的注意力、兴趣和购买欲望；3、利用自己丰富的房地产专业知识，信心十足地介绍自身项目的； 4、打动他，令对方下定决心购买。（二）、利用暗示进行推销、谈判 1、正面暗示 日本有（医生的正门、律师的客厅）的说法，即是说：破烂的正门，不堪入目的沙发，让人无法相信他的本事；相反，华丽的正门，华贵的沙发，则令人心里舒畅。同样，销售员若是穿衣服皱巴巴，表情灰暗，无精打采，那么就算客户有满腔的购买欲望都可能受到影响。2、小小的动作也有暗示的作用①倒背着手面对客户——让人感觉高高在上，没有亲近感②抱着胳膊——让客户产生反感③搓手——没能信心的表现④眼睛的动向——眼神不能飘浮不定，眼睛是心灵的窗户（三）、巧妙利用电话推销 ，在电话中给人好感的交流 ①注意声音的高度，速度、语气、称呼、自我介绍；②注意声音给人的感觉；③注意用词不达意、谈话时间，尽量以简洁为要；④选择打电话的时机，准备好要谈的事项，准备好需记录用的纸、笔、计算器。
⑺ 作为一名二手房置业顾问，如何收索房源及客户
客户是积累的，房源是累积的。对于新手来说，不要求于急，快。、先了专解一下公司政策，在熟悉市属场，有了相应的基础知识掌握之后。才能更好的掌握房源，把握客户。方法有很多种，但最重要的是创新与坚持。平时多看看房产网站（赶集，站台，搜房，手递手，当地房产网。）有信息就要打电话，多打电话是有好处的。不要怕被拒绝，不要怕被说。更别怕被掘。当熟悉掌握了电话沟通之后，可以学习老经纪人是怎样接待客户的，并尝试自己接待。谈话要有技巧，要掌握房源、客户的基本情况。没事的时候多做做周边社区，参加一些社区活动。多认识一些社区的老人。对新地盘多发快报，多贴条（但小心别封号）。最有效的客户与房源就是用心留意身边，哪怕是路人的谈话。随时随地都要发掘准客户，准房源。用服务热情与专业知识去打动别人。新人最重要的是多学，多听，多看。
⑻ 二手房买卖业务员怎么找客户
1、网络拓展，分类信息网站找买房需求。
2、维护之前成交的客户，依据老客户介绍。
3、小区展位拓展。
4、在公司内部系统、物业名单进行有效回访客源。
⑼ 我是做二手房的，请问如何获得客户
1首先定位复：潜在客户是哪些制人群，这些人都在哪里，平时开小汽车还是做公交？都会在哪条路上经过，
2要看分析客户心理想什么，客户想要的是什么，他的需求和你的目的有没有矛盾。如何消除那种潜在的心理壁垒，
3双赢。和客户之间潜在的利益冲突总是存在的，就看您如何化解
总之，大家都不是傻瓜，您真能惠利别人，那终究会惠利到自己的。所谓“无往而不来”。
最后，祝您事业有成，六时吉祥