过五唯一的二手房买方都拿哪些税

『壹』 上海二手房交易中，满五唯一的房子都要交哪些税费

1、购买超过5年、住房面积低于140平方。.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。

2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。

3、购买未满5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。

(1)过五唯一的二手房买方都拿哪些税扩展阅读：

一般纳税核算：

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

采购物资和接受应税劳务：

1、企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。

2、根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

『贰』 北京地区购买满五唯一的二手房，卖方与买方需要缴纳什么税免税又是免谁的税

没有具体文件规定过户税费由买卖谁来缴纳，需要你们双方协议解决，行内规是买家承担全部过户税费！满容五唯一住房过户，免除1%个税和5.5%的营业税。需要缴纳千分之六评估费，契税90平以下是1%。90平--144平为1.5%。144平以上为3%，。买家名下有其他房子，契税就不管多大面积一律3%。印花税费万分之五，手续费200元左右，所有税费计算，按照房产评估价格计算，

『叁』 购满5唯一的二手房还需要交哪些税费

1、购买超过5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。

2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。

3、购买未满5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。

(3)过五唯一的二手房买方都拿哪些税扩展阅读

满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：

1、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

二、“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

『肆』 满五不唯一的二手房，买卖双方要交哪些税

三类二手房交易纳税详解
近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。
第一种：房屋性质——已购公房
●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象
税种
金额(元)
卖方
印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05%
210
王女士
卖方合计
210
买方
印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05%
210
曾先生
契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5%
6300
土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米
1092
计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70
产权证印花
5
买方合计
7607
第二种：房屋性质——二手商品房
根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
●案例a：5年内房产
王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象
税种金额(元)
卖方
印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%
500
王女士
营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%
(购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税)
55000
卖方合计
55500
买方
印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%
500
金先生
契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%
15000
买方合计
15500
●案例b：5年外房产：
王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象
税种金额(元)
卖方
印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05%
400
王女士
卖方合计
400
买方
印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05%
400
金先生
契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000
买方合计
12400
注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元
第三种：房屋性质——经济适用房
经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。
●案例a：5年以内出售：
王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象
税种
金额(元)
卖方
印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05%
79.5
王女士
卖方合计
79.5

『伍』 谁买过二手房，都需要交哪些税，个税是买方交

个税是卖方缴纳
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

『陆』 购买150平方满五唯一二手房的税要那些

属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受内国家规定的契税容优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税全额5.6%，卖方缴纳

『柒』 二手房满五唯一，买家是首套房，税费具体怎么计算的

楼主来你好：
房子已经满五源年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下
交易税费
：
1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；
2、
印花税
，评估价万分之五；
3、交易手续费，6元/平方，双方分摊；
4、办证、交易登记的杂费。

『捌』 买二手房满五唯一需要了交什么税，具体多少 –

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

『玖』 二手房交易都有哪些税费，满五唯一的房子，麻烦详细一些谢谢啦

满五唯一的住房，过户可以免5%增值税。还可以免1%个税。
买家如首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%
还需缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。