Ⅰ 想购买办了抵押贷款的二手房，有什么要注意的吗
买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种专情况，具体注意事项属如下：
一、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、卖方去银行办理解押
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方
无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
Ⅱ 二手房过户都需要注意什么
1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
4、水电气交接
在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
5、结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。
Ⅲ 买二手房，房屋有抵押，交易需注意什么
我是抄买家，看中一套二手房，该房目前有抵押款，房主要求买家负责把款还清，房本解抵押后再继续买卖。目前中介提出由担保公司和买家共同出资还清款，担保公司要收取垫资费和服务费。我的问题是：一、正常二手房买卖有资金，过户时银行才会把钱打给房主。现在，为了先解押房本，买家首付款和担保公司借款一起打给有的银行，这部分钱相当于没有任何，直接帮房主给银行还钱了。那么，怎样确保这部分资金的安全呢？又怎么认定这部分钱是买房款呢？二、还清后，房主拿到解抵押房本，如果毁约或者不承认交易怎么办？有没有什么措施？或者直接由第三方保管房本？三、在首付不足以还清的前提下，可以贷款的金额怎么确定？是可贷款金额=担保公司借款+（房子成交价-抵押）吗？在可贷款范围内，银行贷款就是房子成交-首付，是不是不关心是否有担保啊？四、这种情况下，担保公司这一块有哪些风险呢？有没有什么办法，避开担保公司，又能贷到款呢？
Ⅳ 想买个抵押出去的二手房要注意什么
购买已被抵押的房产，存在一定的风险，应尽量依照法律程序处理，采取适当措施，规避减少风险。
1、购房人与房屋所有权人（产权人持身份证、产权证复印件可以调档）一同去房管局调档核实房屋情况，是否有法院查封。
2、要想房屋买卖合同有效，除了依照合同法的规定签订外，还应通知抵押权人，且合同约定成交价格不能明显低于其实际价值。在不能确认房产是否属于夫妻共有财产时，应产权登记人夫妻双方都在合同上签字认可。
3、合同生效后履行后，应尽早办理转移登记手续。过户前卖方反悔，你就无法取得从房屋产权，只能依照合同法等相关法律法规获得赔偿。
4、要想办理过户手续，首先要偿还债务解除抵押登记。偿还债务，可由产权人（或债务人）自己出资，也可由购房人代为偿还，还款作为购房款的一部分。
5、调档查询后至过户手续完毕期间，是风险最大也最难规避的时候（特别是购房者代为偿还债务的情况）。风险来自于房屋所有人还有其他债务纠纷，房屋查档后被其他债务人在过户前申请法院查封。一旦产权人败诉，又无力产还债务，房屋将被依法拍卖。这时购房人与产权人产生的纠纷只能轮候处理。
所以购买被抵押的房产，一定要小心谨慎，尽量了解产权人的状况，尽快办理过户手续。
以下是部分相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
Ⅳ 二手房过户时需要注意什么
1、了解当地的户籍政策
在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证
在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、核实二手房物业费等费用
购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
5、预留部分房款并约定具体的违约责任
在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
6、务必核实房屋是否存在共有产权人
大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
Ⅵ 购买银行抵押状态中的二手房，你需要注意些什么
不少购房客在购买二手房子时，好不容易相中了一套，结果发现这套房子还在贷款中。对处于抵押状态的房子，必须还清了贷款之后，才能够进行正常的买卖。但是如果房主隐瞒了房子的状态，并且还签订合同的话，那么后续就会产生一系列的纠纷了。
如果在不知情的情况下双方签订买卖合同，会出现两种情况：
1.卖家由于其他的原因不能办理房屋的抵押解除。
2.房主拒绝卖房。
一般情况来下，他需要你的资金来解除房屋的抵押状态，用你的买房钱来还清贷款，解除房屋的抵状态，这种房产交易十分的复杂，非常容易陷入购房纠纷中，所以如果不是百分之百的喜欢，不建议购买这样的房产，如果非要购买不可，那么你需要做好以下的准备。
明确房屋产权状态
在购房合同中，明确表明房屋产权状态，具体的解除时间，违约的后果等等，一旦出现房屋解押不顺或者其他情况的时候，以此合同维护自己的权益。
及时跟踪进度
缴纳购房款后，及时追踪资金的流向，查看购房者是否用购房的钱去银行办理房屋抵押。相对来说，如果是全款购房者的话就简单一点，直接去银行办理提前还贷，解除房屋的抵押就可以办理过户的手续。但是若是购房者也需要贷款购房的话，则需要关心首付款是否能够偿还剩余的按揭贷款了，并且这种卖房者都是急需钱的人，购房贷款的办理需要时间，而且时间的长短不确定，那么就要看卖方能不能等了，如果卖方急着拿钱那么一般来说交易是进行不下去的。
为防止卖家私自挪用还款的资金，不可直接将钱给卖家，而是把钱汇入银行监管的账户。等待银行解除房屋状态之后，剩余的钱将会打入卖方的账户。
具体的流程
最为复杂的就是买房给予卖方资金，提前还款，并且注销房屋的抵押的过程，这个过程中手续极为繁琐，一旦出错就会产生一系列的纠纷，如果你了解不够，建议信任有知名度的第三方机构。
双方协商，通过第三方机构向银行提交还款申请，等到审核通过之后，银行实惠出示具体的“借款清结证明”，这时，卖方是将拿到银行的房屋产权证明。
卖方拿着房屋的借款清洁证明，前往房产交易中心办理房屋的注销抵押登记，同时办理房屋的交易手续。
这个时候第三方的作用就出来了，由于抵押解除的资金是由买方出的，那么第三方就会作为一个担保人，防止卖方的其他心思。
最后买方再去银行办理按揭，但是按揭的时候有一点比较麻烦；存在同行转按和跨行转按的情况（及和卖方相同的银行和不同的银行）。，买方需要提供以下材料：
1.《购房抵押合同》原件
2.买方的贷款材料
3.变更协议
4.贷款保险变更手续
5.抵押登记变更手续
6.凭银行出示的还贷证明和贷款证明前往房屋交易中心办理手续。
不得不说，这种交易方式十分的麻烦，所以你是一个怕麻烦的人，我不推荐你选择这样的方式，但是如果你十分喜欢这个房子的话，那么就做好充足的准备，然后交给第三方做，这样比较保险。
Ⅶ 求问购买抵押给银行的二手房应该注意什么
这房子不能买，复当心到时制候钱没了房子也没了。首先对方的房产证已经抵押给银行了，那么对方在尚未还清借款之前他对该房产没有处置权，您买了也不能办理过户手续；其次按照您的说明对方尚有很多外债，现在您不能确定是否有人到法院起诉他，万一有一旦房子被查封那就真是啥都没了。别省那点儿中介费，可以避免很多风险的。