⑴ 买二手房都要交意向金（定金）给中介么
意向金只来是买受人为了表达源购房诚意而缴纳的资金，如果意向达成可以转为定金，否则就要退还。定金是确定房屋交易的重要一环，如果有中介参与，为了减少交易双方风险及纠纷，一般交予中介暂存（也可以交予业主），待办理资金监管时，定金要转入资金监管账户。
⑵ 什么是意向金，房屋中介交易中可以收取意向金吗
魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。许多中介公司不与买方签订正式内的居间合同，采用《容房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方”侃价”，收取差价。此时中介可谓旱涝保收，即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》，如果需要签订协议书，则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定，未经协商的协议书，诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的，或者是应当被解除的合同。
⑶ 房产中介意向金问题
可以先协商，若不能达成一致，可以起诉。根据《房地产经纪管理办内法》第十九条规定容，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
⑷ 中介一直让我付意向金,什么是意向金啊
意向金的定义:意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。 1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。 2、意向金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。 3、房东都是“见钱眼开”。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,会有效得多。 4、付意向金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。 5、占领先机主动权。一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。 6、可以探明房东的价格底线。付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位. 7、逼出房产中介100%的潜力。一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间;付了意向金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。 8、借中介之手砍房东价格。不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。 9、抢到最便宜的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付意向,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。 10、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。 概述:意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱给回你。 在二手房买卖居间服务中,意向金转定金的议价方式,已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后,上下家任何一方违约或中介方一房二介,都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。 一般情况下,意向金转为定金后,如果下架违约不买房,意向金将不能退还:如果商家违约不买房,则按”定金罚则“双倍返还下架。当时如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定,那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中,对付款时间、付款方式。房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧,并导致买卖合同最终未能签订,上下家均不不存在违约情况,交易的失败不能归责与任何一方,即不存在违约情形,则应当解除意向金转为定金后的担保关系,即退还意向金。
⑸ 二手房交易意向金和订金有什么区别
首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预支款，是款项的一部门，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。 假如无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常以为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。 在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有第一购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金后，才转化为具有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，如果有一方违约必将承担违约责任。一般来说，选择在房产中介居间先容成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业参谋帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付意向金。收取意向金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项题目的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将意向金转交给房屋所有人，这时的意向金就转化为定金了。与此同时，购房者需要留意，交付意向金一定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为保存，以免房产中介公司的置业参谋有不道德的行为泛起，造成不必要的麻烦。
⑹ 二手房意向金交给中介，应该通过什么途径往回要
看完房子交的意向金吗？还是没看就交了？意向金一般是在买方已确回定要买一套意向中答的房子的情况下，由于价格不确定让中介谈价以达到双方价格一致的情况下，交纳的意向金，如果价格谈到你要的价格，意向金转为定金，这是合理的，协商解决吧，楼下网友说报警、诈骗，你得有合法理由，更不能污蔑，那样只能把事情闹大
⑺ 买二手房交了意向金,中介说不要告诉其他中介,说他们会捣乱是真的吗
意向金只是买受人为了表达购房诚意而缴纳的资金，如果意向达成可内以转为定金，否则就要退还。容定金是确定房屋交易的重要一环，如果有中介参与，为了减少交易双方风险及纠纷，一般交予中介暂存（也可以交予业主），待办理资金监管时，定金要转入资金监管账户。
⑻ 买二手房的时候，中介让先交意向金怎么办
意向金是表示您抄愿意按照什么样的条件下买这套房子而愿意支付的一笔诚意金，只要写清楚满足什么条件才购买,达不成购房条件就要无条件退还诚意金，就比较安全了，这些意愿都是建立在你确实喜欢这套房子，愿意按照什么条件去购买的意愿上的。中介是以成功成交后的佣金为生的，所以基本上所有的中介公司都是喜欢买方支付意向金再约房东进行房屋买卖洽谈，收下意向金，中介也就看到了你们的诚意，也更放心的帮你去跟房东争取条件。中介担心的是全部按照你的条件帮你谈成了，你却不买他也没有什么可以制约你的，那不是白忙活了吗？就支付意向金注意的事项；1、要有收据、意向金协议（公章与营业执照是否一致）；2、意向金也就是诚意金，不要求支付很多，表示诚意而已，所以尽量能少付就少付（小心黑心无照小中介啊）。3、如果真的不想付也可以跟中介说我带好定金在身上，要求中介约房东直接见面谈，谈的成就买，谈不成就算了，其实和付意向金是一样的。