二手房如何规避中介服务费

『壹』 通过中介买房，如何避免差价

二手房中介费就是通过房产中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。

咨询收费

分为口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

二手房中介费

怎样避免差价？

1最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。

2不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

4不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

5多方了解信息

之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会升值只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

6请行家参考

买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 二手房通过中介交易要那些费用，如何避免多交费用和砍价

通过中介交易就只收一个中介费,一般就1%左右,通过他们比较的省心省事,而且中间有担保作用.少交税费就只有一个方法----降低纳税价格,这个钱是交给国家的，一般中介都会为自己的客户省下这部分钱

『叁』 买二手房，怎么避免中介多收费用的情况

中介收费都有收费明细的，各项费用墙上都有张贴的。
如果怕被坑，你去别家看看都收什么钱，你不就知道自己该花什么了。

『肆』 买二手房规避中介费

一次性付清!!1好有钱……这100多万将近110万你都交了，还在乎2万？？？

中介内幕很多，他不仅吃你的中介费，还有可能吃差价……

我买二手房的时候，是找几个朋友避开中介，自己交易的。

实际交易价格比中介的便宜了将近7万！而且中介费全部省去……

你和他处好关系，走私单……

『伍』 房屋中介有权收取中介费吗，怎么防止二手房买

以该房产满复五年和未满五年两制种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费

『陆』 二手房如何谈中介费用

有人这么谈：
砍中介费
1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。
最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。
不这样做，就自己等着当水鱼吧。
2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。
3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。
中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。
最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。
说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。

『柒』 二手房中介是怎么收费的，如何避免房产中介大量赚差价

房产中介赚取差价是违法。
根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等回法律答、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。
你可以先和中介协议退款，不理你，你可以依法起诉中介。

『捌』 二手房交易如何避免中介吃差价

房产中介暗中吃差价是违法的，也是违反中介职业定位和职业道德的行为。遗憾的是，正是交易双方缺乏法律意识，使得违规中介有空可钻。要达到暗中吃差价的目的，中介必须设法让买卖双方不见面，否则吃差价的事情就露馅了。但是法律规定，房产过户必须双方共同到登记机关办理手续。为了阻止买卖双方见面，个别中介利用卖方图省事、怕麻烦、得了房款就不愿意去登记机关办手续的心理，诱骗缺乏法律意识的卖方签署委托书，将签署合同和过户登记的权利控制在自己手上。而目前中介公司并不是以自己的名义接受委托，而是以雇员或其他中介公司可以控制的自然人的名义接受委托，所以一旦发生争议，受损失的买卖双方要追究中介公司的责任也非常困难。这招瞒天过海，使得中介既吃了差价，又不承担任何责任。
买卖房屋是可以委托的，但是根据法律规定受委托人在授权范围内所实施的一切行为所导致的法律后果均由委托人承担，所以签署委托书必须特别小心。例如，如果受委托人面临资金压力将委托人的房屋“一房多卖”后卷款逃之夭夭，委托人就可能面临多个买房人的诉讼围困，并承担相应的法律责任。签署委托书需要注意的问题是：首先，只能委托非常信任的人，房产买卖过户事关重大，委托不信任的人办理，无异于将家里的钥匙轻易交给陌生人，后果可想而知；其次，授权范围必须尽量明确，特别是不能轻易将签署房屋买卖合同等直接影响自己财产安全的事项委托给他人；再次，尽量不要授予受委托人再转委托其他人的权利；最后，委托的期限要注明，而且不宜过长。

作为国家级文明公证处，南京市公证处不办理中介炒房吃差价的委托书公证。但是，有些当事人不明真相，认为是公证员刁难，对公证员多有非议，不少公证员也为此吃了不少委屈。由于公证处严格把关，使部分违规中介的炒房计划泡汤，甚至有中介对公证员人身安全进行威胁。房屋买卖是件复杂而重大的事，需要特别谨慎，必要时还是以请求公证等法律专业机构的帮助为明智。在市场经济发达的国家，委托公证办理房屋买卖的合同签署和过户登记等事宜是通行的做法。

『玖』 二手房如何能把中介费降下来

中介费是中介公司应得的劳动报酬，如果想省钱，你可以在房价上侃价呀。链家回不是“签三方约答”吗，可以和房主见面的，那你就要求和房主见面，跟房主侃价。再跟你说个秘密，链家的中介费是卖方收2％，买方收1％，实际上就等于是买方负担了3％还多呢！给你算算：比如一套房子房主报价100万，但中介公司会收取他2％的中介费，就是2万，算下来房主实得98万。你要是房主会愿意少收2万吗，当然不会，那就会把中介费加到房款里去，就是102万，给中介2万后，实得款还是100万。这样买方就得以102万买房，然后再支付给中介公司1.02万中介费，加上多出来的2万房款，一共要支付3.02万，那你算算是不是比3％的中介费还要高？所以说这种两头收中介费的公司玄机还是很多的，而且你怎么敢保证他不吃差价呀，所以买房还是要到信誉好的大公司，不要到口碑不好的公司，省得吃亏上当！谨慎谨慎！！祝你早日找到合适的房子！^_^

『拾』 二手房中介会吃差价吗怎样避免中介吃差价

其实中介一般抄的是不会吃差价的，因为有代理费，代理费主要组成是由：端口费，平台费，服务费等组成，端口费是中介接到卖家的房源后会把该房源用网络发到某安或8或某搜网上，这个是中介要花钱才能使用的端口，而且为了尽快的卖出去会充钱在端口上让该房源置顶，这些都是不小的费用，平台费是中介所在的公司所要收取的费用，因为为了保障交易的安全性。如果不找中介找房也可以，但是交易存在一定的风险（比如卖家房源是抵押中，或者是有问题房源）。服务费等是指中介会帮您跑上跑下，甚至帮你像卖家砍价，如果确定要买，中介还会帮你代办按揭等等繁琐的跑腿。最后说一句，良心中介为了让你找到心仪的产品和帮你卖出跑上跑下的，如果不是吃了你太多差价就当给别个的辛苦费吧，别个也不容易，现在那种赚差价的还是少，以前帮我找房子的那个小弟娃我觉得就挺好的，让我省了很多心，我也私自给他拿了1W，不是为了别的，就为了从见卖家到面签再到办理过户他全程陪同以及开车接送，我有什么问题他都细心解答让我觉得我这钱花的值！包括上面的那些所说的费用怎么产生的也是他全部一点一点给我解释的，花钱买个安心有时也别太抠。