二手房阶段性担保函是什么

❶ 什么是阶段式担保

拿买一手商品房来说吧，开发商要和银行签订合作协议，开发商在银专行专门账户存属有一定的保证金，具体数额以按揭额度的一定比例计算，此保证金就是为客户做阶段性担保的。
阶段性指，买房客户做了购房按揭后，银行把款经过客户的贷款卡划给开发商，替客户交齐了购房款，这样客户就和银行有了借贷关系，这种借贷关系的抵押物是客户所购商品房，但因为一手房还不是现房，没有房产证，银行无法通过抵押登记来落实债权关系，所以在银行抵押登记完成前，由开发商来给客户做阶段性担保。
如果在这个阶段内，客户不还月供，银行可以从开发商的保证金账户后扣钱。
当然了，开发商也不傻，替客户垫了钱，肯定有法从客户手里要到的，毕竟还没有交房的嘛。

❷ 全程担保 和 阶段性担保有什么区别

全程担保和阶段性担保在担保时限和风险上有所区别。

1、担保时限内不同

比如贷款期限3年，全程担容保期限是3年以上，而阶段性担保则在3年内的某一时段。比如按揭贷款，在大产权分割完毕，房产证抵押之前由开发商担保，这就是阶段性担保，之后就是房产抵押了。

2、风险大小不同

比如在银行借款担保，是由开发商为贷款人做担保的，有些开发商做的担保是全程担保，全程担保相较于阶段性担保的风险是比较大的。

(2)二手房阶段性担保函是什么扩展阅读：

保证内容主要是：

1、贷款前所售房屋未设置抵押；

2、不存在任何产权纠纷和财务纠纷；

3、不得将该房屋转卖；

4、协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。

❸ 二手房过户后的抵押担保问题

对于你来说，你经给了首付，现在有风险的，明天过完户房子就是你的了，到时候版风险就在担权保公司了，因为担保公司垫了资，要等到你贷款放出后才能拿到钱，如果你的贷款审批有问题他就惨了。不知道你现在有没有过户，现在唯一的风险就是要房东签字说明你的贷款应当放到哪个账户，就是说要他书面承诺要求你的贷款放到担保公司就算他收到放款了，这个最好写到购房合同里，或者买卖双方和担保公司另外写一份协议。然后向银行申请贷款签字的时候要看清楚贷款数目和放款的账户。
祝你购房顺利。

❹ 买二手房一定要找中介来做阶段性担保吗可以用住房公积金贷款吗

没有中介照样买卖房屋 你可以与房主直接到房管局直接办理有关手续内 当然由于政府职能还没有完容全转到“服务”上来 更由于贪官勾结不法中介为其鱼肉百姓人为设置障碍 办起来费力费时还得遭白眼儿生气上火 若要烦人疏通不只欠人情也省不下多少钱 这是黑中介泛滥治理不绝反复回潮的一大原因 建行有专点办理公积金贷款

❺ 的二手房贷款具体的担保流程

办理二手来房贷款担保流程自如下：
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2，协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审;
3，协助买卖双方办理交易过户;
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
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❻ 阶段性担保的收费标准

阶段性担保费的基本是，在100万元以内按400元/笔收取；在100万元以上的，按照贷款额的0.1%收取。

❼ 关于阶段性担保

阶段性的担保指的是在你申请贷款的过程中，实行担保，而不是回指的全程担保。比如你贷款答20年，在这20年中为你担保称全程担保，而阶段性的担保到你的房产证办理下来了，银行以房产作为抵押物，进行抵押登记，阶段性的担保即结束。

❽ 阶段性担保属于融资性担保吗

属于。应该说，阶段性担保是融资性担保里针对房贷担保的一个手段。

阶段性专担属保一般是在购房贷款时用到。融资性担保包括贷款担保，贷款担保即是属于融资性担保，包括房贷担保。

从事购房类的担保是需要许可证经营的，需要融资性担保机构经营许可证。

❾ 二手房贷款银行批了，中介说等批贷函，批贷函几天能下来我是卖方，钱什么时候到我账户

1、看你的抄描述，应该有袭担保公司为买方提供了阶段性担保，这样办理就很快了。
2、一般情况下，如果买方的条件不出问题的话，银行批贷最多3个工作日。
3、你只要提供在贷款银行开立的个人储蓄帐户就可以了。
4、只有银行批贷了才可以去办理过户，否则把你的房子过户了，你拿不到钱怎么办？这样做是对的。
5、只有过户到买方名下，银行才可以借款给买方用于支付你的房价款，也就发放贷款了。
6、按照你说的情况，等银行批贷后，最快3个工作日你就可以拿到钱了，最晚也不应该超过5个工作日。

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补充：
土地证全称为《国有土地使用权证》，不交土地出让金肯定拿不到土地证，但仅仅交了出让金也拿不到土地证，出让金只是获得国有土地使用权的必要条件之一。