新房税费和二手房有哪些

❶ 新房和二手房税费有区别吗

二手房和新房的税费有3点不同：

一、两者的计算不同：

1、二手房税费的计算：

（1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；

（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

（5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

（6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

（7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

（8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、新房税费的计算：

（1）契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（3）交易印花税：成交总价×0. 05%；

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二、两者包括的内容不同：

1、二手房税费包括的内容：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

三、两者的相关规定不同：

1、二手房税费的相关规定：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

2、新房税费的相关规定：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

❷ 新房和二手房的税费计算区别

（1）

目前新房只需要交纳契税，在上海主要看时首套还是二套：

首套：如果产内证面积小于容90平米，则收总房款的1%作为契税；

如果产证面积大于等于90平米，则收总房款的1.5%作为契税。

（2）二手房交易过程中产生的税费有：中介费、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等。

其中中介费和增值税是大头，二手房的交易税费一般由下家承担。（普宅指总价 ≤ 230万的住宅）

❸ 二手房和新房的税费区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新版房销售相比，多权了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

❹ 房产交易税费有哪些 新房与二手房一样吗

一手房
1.税费相对二手房税费会少
2.总房款达到当地规定额度
外地户口可以落户
3.合同签署
是和开发商专直接签订属
交房后统一办理产权
4.一手房大部分是期房
在小区规划建设上相对不是很完善
5.交房时间不稳定
实际交房与前期规划不相符
二手房
1.税费上有营业税(满五年没有
面积超过144平执行差额)和个税
根据房屋性质有可能会有土地出让金
2.合同签署大多是居间合同
各种备件齐全
再到房屋交易市场缴费过户
3.地角好
小区建设及物业管理成熟
生活方便
4.缴费过户之后
即可入住
买方放心
5.不可以落户

❺ 请问新房和二手房的税费有什么区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新内房销售相比，多了营业税和容个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

❻ 新房和二手房在税费和流程上有什么不同呢

1购房税费

新房：新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二回手房少答。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五唯一”、是否是“满两年”。

2交易流程

新房：新房的购房流程一般为购房资质审核-看房选房-认购签约-付房款-贷款-收房-入住，其中贷款、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。

二手房：二手房购房流程一般为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-过户-交房放款-入住，中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程相对新房要复杂许多。

❼ 新房和二手房税费有什么区别

一、新房和复二手房税费针制对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。
二、二手房买卖过户的收费标准如下：
登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
营业税
普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
三、人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

❽ 买二手房和新房的税费是怎么算的有什么差别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

❾ 新房和二手房税费差别有哪些

新房和二手房复税费针对买制方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。