二手房有抵押是什么

❶ 二手房有抵押能买吗

不可以来，以南京市为例。源

《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第八条有下列情形之一的房地产，不得进行交易：

（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（二）共有房地产未经其他共有人书面同意的；

（三）权属有争议的；

（四）已批准实施拆迁的；

（五）未经国资部门批准的行政事业单位房地产；

（六）依法收回土地使用权的。

(1)二手房有抵押是什么扩展阅读：

《南京市房地产交易管理办法》相关法条：

第十八条房地产开发企业转让已部分预售的在建商品房的，应当书面告知预购人，预购人在被告知后30日内，有权解除合同。

预购人未按前款规定解除合同的，在建商品房的受让人继续履行商品房销售合同。房地产开发企业受让未竣工的房地产后需销售的，应当按本办法第十七条规定申请领取商品房预（销）售许可证。

第二十条预售商品房，预售人应当出示商品房预（销）售许可证，并于签订合同后30日内，向市、县房管机关申请合同备案登记。

❷ 二手房，有抵押怎么办

二手房，有抵押怎么办找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：回找房网，答58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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❸ 买二手房，房屋有抵押，交易需注意什么

我是抄买家，看中一套二手房，该房目前有抵押款，房主要求买家负责把款还清，房本解抵押后再继续买卖。目前中介提出由担保公司和买家共同出资还清款，担保公司要收取垫资费和服务费。我的问题是：一、正常二手房买卖有资金，过户时银行才会把钱打给房主。现在，为了先解押房本，买家首付款和担保公司借款一起打给有的银行，这部分钱相当于没有任何，直接帮房主给银行还钱了。那么，怎样确保这部分资金的安全呢？又怎么认定这部分钱是买房款呢？二、还清后，房主拿到解抵押房本，如果毁约或者不承认交易怎么办？有没有什么措施？或者直接由第三方保管房本？三、在首付不足以还清的前提下，可以贷款的金额怎么确定？是可贷款金额=担保公司借款+（房子成交价-抵押）吗？在可贷款范围内，银行贷款就是房子成交-首付，是不是不关心是否有担保啊？四、这种情况下，担保公司这一块有哪些风险呢？有没有什么办法，避开担保公司，又能贷到款呢？

❹ 买二手房有抵押怎么办

那么在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房就成了很多买房者关内心的大问题。 第一、买房者容在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。 第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

❺ 二手房带抵押交易 是什么请详细解释

张三手里有一套存量房（存量房就是市面上已经修建好的房屋），因为资金需要，将其作为抵押物抵押给某某银行（私人则为借贷）获得贷款30万，分5年还款。银行作为债权人，在张三无力偿还贷款时，可以将房屋处置并用于补偿贷款余额。
张三还款能力有限，于是想把这套房子卖出去变现，用变现的钱还款，还可以获得房屋本身出售后的增益。
而恰好李四看上了这套房子，与张三沟通后决定以45万元的价格购买，而这时因为张三的产权证已经用于抵押存在当地房管部门，抵押办理完毕后的他项权证存于银行，因此李四必须去银行，申请债务人转移，在假设的前提下（假设银行同意，李四愿意，但是这种几率都很小），银行联系当地房管部门，将抵押的产权证借出，通过交易过户到李四名下（交易金额=45万-贷款剩余额，假设张三还了5万，还剩25万，那么交易金额就是20万，李四总共需要支付的钱仍然是谈好的45万），然后再将已经变成李四名字的该套房屋的产权证归还房管部门继续办理抵押，之后再通过银行将债务转移到李四名下，由李四继续偿还贷款（其实李四一共能拿出45万来，那么就能一次性还清剩余的25万，但是你还得走抵押这一步）。
二手房带抵押交易大概就是这么回事，但是实际操作中是不可能出现的，其一，不会有人愿意购买已经抵押的房屋，除非对方是傻子.....(抵押登记其中一项费用是房屋评估价值的0.16%，假设房屋评估就是45万，那么李四就得白给720元的费用，当然他有钱那就当我没说)；其二，不会有银行愿意办理（什么，你银行有熟人？那又当我没说）；其三，房管部门也不愿意（因为登记管理办法里没有该种情况的具体办法），就算被迫愿意了，那也是能怎么刁难怎么刁难，反正你三个月内就别想清净。（还有熟人？？那你还犹豫什么，去办吧......）

❻ 买二手房去房产局做抵押是什么意思

去房管所抵押就是你想用钱、想向银行借钱、但是不是你说借就借的、你还不上怎么版？
这时就有了、权拿着你的产权证去房管所抵押窗口进行抵押、按照你的房龄来算、如果房子房龄不超过10年、那么在银行就能带出来此房评估价的7成、因为房管局和银行是合作关系、房管所又是登记办理各种房子买卖的、所以在房管所办理抵押、在银行拿钱！（你买房子贷款和用房子办理抵押贷款都是一个道理）

❼ 谁能给我说一下，二手房抵押贷款的流程，还有一押二押是什么意思啊。

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快回，但是利率要答高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836