二手房过完户房产证什么样

『壹』 二手房过户前和过户后的房产证一样吗

过户手续都办了吗？那么税费上交了吗？如果这些程序都走完了估计就应该要下来的。新产证会是你们的名字，面积不变，不动产发票的价格是你评估的价格

『贰』 二手房的房本过户跟房产证是一样的吗

这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认专识的情况下，很多人属都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

『叁』 我买的二手房已经过完户了我拿回来的房产证我怎么感觉不像真的似的我应该到哪

最好去房管局查一下，确定一下，不然心里总是不安，会影响你的健康的。

『肆』 二手房过完户，最后拿到手都有什么证件

新的房产证
新的土地证
还有完税证明

呵呵
保证你的合法权益

『伍』 二手房刚过完户，房产证能放中介手里吗

记得自己买到二手房刚过完户，也就是去房管处办一下手续，但是那房产证一般是在一个星期之内才能拿到，所以由于自己不在那个城市，我是托中介先去房管处帮我拿了房产证，然后自己在周末的时候过去取房产证，我也跟老公谈过，我说，房产证让中介去拿的话，他有没有可能等我去拿房产证的时候，给我换一本假的呀，结果老公直接跟我说，你想多了，一般人不会这么做，而且这么做也没有用，因为你的房子上面有贷款，房产证上面还有一个东西，叫他向存证，就是说我的房子是抵押给银行的，所以说无论房产证在谁的手里，房产证都相当于一张废纸，因为拿不到他项存证，这套房子就没有办法过户，而且也不能帮你任何的抵押！后来自己好不容易等了两天，放假了，我立马去那边把房产证取回来了！然后把那房本仔细看了一下，然后就把它给收起来了！

一般情况下房产证最好不要放在中介的手里，毕竟这个世界上的人心总是隔着肚皮的，虽然房产证放在中介的手里没有什么坏处，但是放在自己的手里总归是放心的，如果说自己有条件可以自己去房管处取房产证的话，那么我建议还是自己去取一下房产证，毕竟那是自己花了上百万买来了一个本子，自己第一个见到我想心情也是不一样的！但是如果说真的不太方便自己去取的话，那么你可以让中介帮你代取一下，但是有时间的话你尽快去把房产证拿回来！毕竟是自己的东西，放在别人的手里，自己总归是不放心的！

『陆』 二手房过完户几天能拿到房产证

• 全款过户：交易当时；

• 贷款过户：一般在20天左右。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所专有权，可依法对属所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

过户流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

三、到“公证”窗口办理公证手续。

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。

3.被继承房产的产权证明。

4.被继承人的死亡证明。

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证。

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料。

四、到“私房交易”窗口办理交易手续。

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

『柒』 二手房过户完后什么时候可以拿到房产证

二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

『捌』 二手房过完户后房产属于谁

过户后属于过户后的人，依照房产证上的登记或房管局的记录。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

『玖』 二手房办理好过户后,再等拿房产证的时候,会不会又出现因为什么而办不了过户

一般情况下，二手房办理好过户后,在等拿房产证的时候,只要双方没有异议，一般情况下都是能顺利办出房产证的，现在速度快了，当天过户当天就能拿到房产证。