㈠ 买个二手房可以更名贷款什么意思
意思是可以到开发抄商处直接办袭理变更合同购买方主体资格！也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。同时，可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房，这样，减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高！
㈡ 什么是二手房叠加贷款能否解释的具体点,谢谢了!
二手房按揭贷款是指购买二手房者向银行申请的房产按揭贷款。它包括专住房、商铺、商场、写属字楼、车库（车位）等不动产。住房贷款成数都是按评估价的70％贷款，可以贷款20年，商业用房按60％贷款，可以最长贷款10年，而办理银贷联合网的二手房按揭叠加贷款则可以再申请15％的装修款。
举个例子：
林女士在心仪已久的学校附近选择了一套房子，价值为18万元，首付3万元，剩余按70％贷款，另外再叠加贷款15％作为装修用，总共可以贷款15万元，分10年按揭，每月约交月供1800元。当然，这些是林女士最终的借贷款，实际上林女士首先要存入购房价值的30％作为首付款，然后办理二手房按揭叠加贷款，等到放款后会将其中的70％加上首付款，一并付给卖方，余下15％归还林女士，所以她实际上是付出了15％，贷了85％的资金。
㈢ 什么是二手房贷款
您好，目前我行部分分行已开展“个人二手楼贷款”业务，该贷款项目是指我行向自然人发放的，用于购买再次交易住房的贷款。
个人二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！
㈣ 二手房房屋高贷是什么意思
高评高贷，评估价高于实际成交价，假如成交价100万，找评估公司做到150万，假定首付30%，那专么首付就需要属45万，贷款105万，找人或贷款公司借款45万，等房款全款到卖方账上的时候，让卖方返还50万（实际成交价100万），然后把45万连同利息归还贷款公司或个人，这样就把全部房款贷出来了。如果按100万评估的话，你只能贷70万。这样就可以实现零首付购房
㈤ 大家好，请问一下，二手房转按揭贷款是什么意思解释一下
说白了“转按揭”就是原来房东有贷款，但你要买这套房子，就得回替房东继续还款，当然名字答要改成你的名字。但现实情况是要求房东提前还款，你再来贷款。就这么简单（当然全款的就不用再贷了，直接换掉就好。）
以下是“网络”的解释
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
㈥ 二手房贷款条件是什么
购房者选购二手房，贷款已经成为一种最常见的支付方式。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
那么影响二手房贷款的因素都有哪些呢？
银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。
【案例】2015年，区某在某中介公司的介绍下，看中一套位于售价为200万元的100㎡小区物业。区某认为物超所值，在了解该物业的权属与面积等基本情况后，立即与业主宋某签订《房屋买卖合同》，约定买家向银行申请贷款100万元。事后，区某向业主宋某支付定金。但是，银行经审核，因该物业楼龄较大，只批准贷款60万元。
了解到影响二手房贷款金额的因素之后，我们再来看看二手房的贷款条件和二手房贷款期限吧。
二手房贷款条件
二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
1、 借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。
2、 具有合法有效的身份证明。
3、 有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。
4、 自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。
5、 限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。
二手房贷款期限
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
（以上回答发布于2015-10-03，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
㈦ 买二手房时可更名贷款什么意思
签订合同-打首付-做评抄估-申请贷款-房地局过户-拿房产证-拿土地证-贷款解冻-物业交割-付清尾款
共需的费用如下你根据你的情况选择：
中介费，营业税，契税，担保费，评估费，印花税，土地收益金，综合服务费，测丈费，产权登记费，土地证，基本就这些费用了
㈧ 二手房 包更名能贷款 什么意思
就是房子是二手的，户主名字可以更改，房子可以抵押贷款，往采纳！
㈨ 二手房包更名可以贷款吗
正常情况是搞不了的，看那个开发商是刚刚开没多久的还是老小区，新小区的话可以让开发商想办法！给点钱一般置业顾问想赚这个钱就会给你想办法。钱的数量的话就看你们那边的行情，。希望能够帮助你