20多年的二手房能卖多少钱

㈠ 现在买已有20年楼龄的二手房划算吗

一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
?四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。

㈡ 二十多年前买的房子到明年2020年值多少钱呢

这个要依据你们当地的二手房价格，可以上网看看

㈢ 二手房超过二十年年限值多少钱一平米

这个问题问的太笼统了，首先这套二手房是商业40，50年住宅，还是70年住宅，然版后这套房子的地理权位置如何？70年产权的话，这套房子是不是属于学区房，如果好的学区房，一般不受年限，有很多老学区房子每年都涨价，还有就是这套房子是不是房改房，如果房改没有出售过，那么第一次出售以后的产权年限又是70年，反正你这个问题太难回答全面。

㈣ 20年左右的二手房还能不能买

20年左右的二手房个人认为如果是一二线城市的好地段，学区还有其他交通、商业配套不错的话是能够考虑，但是三四线及以下城市不建议考虑，除非是预算有限。

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。

现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

(4)20多年的二手房能卖多少钱扩展阅读

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。

如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

㈤ 十几年的二手房能买吗

一/房龄超过抄10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用

㈥ 房龄超过20年的二手房可以购买吗

房龄超过20年以上的二手房可以购买吗？题主这个问题很符合当下的实际情况，十年是棚改的天下，未来几年可能是“旧改”的天下，而“旧改”的房子从房龄上看就是20年前的房子。现在我们各个城市的房子大抵上可以分为三类，第一类是新建的商品房，这些房子绝大多数是1998年房改之后建造的，尤其是2005年之后，这些房子相对来说比较新，设计也比较合理，建造时间越短的，相对来说小区布局和房型设计都更加合理；

“旧改”已经作为房地产未来数年的一个战略来做了，现在各个城市都在布局、规划，很多地方已经开始启动了，通过修缮好，这些房子的居住体验会得到明显的提升，那么房子本身的价值也会有所提升，很多人热衷于买新房的原因，也是因为很多二手房都太“旧”了，所以就导致购买需求都过于集中在新建的房屋上了，这大大的拉大了新旧房屋的价格。所以这些房子未来的价值会有所提升的，和新房的价格差距会拉小。

㈦ 二手房已有二十年房龄了，还能买吗

年轻人在挑选房子的时候，往往不能按照自己的意愿去选择房源，因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求，所以很多人都选择了二手房，有些二手房的房龄已经超过了20年，像这样的房子能买还是不能买呢？

二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请贷款，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝贷款。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小，房屋的设备以及小区的公共设施也开始老化。居住的环境相对差一些。

所以小伙伴们可以根据自己不同的买房目的，来选择是否要购买20年房龄以上的老房子。

㈧ 我在县城去年买的二手房,花了三十万,房龄二十年,现在卖能卖多少

我在县城，去年买了二手房，花了30多万，现在能卖的。