二手房成交价怎么报

A. 二手房交税以成交价为准还是以评估价为准

一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算

二手房交易的费用如下：回

（1）买方二手房税费

1、交易服答务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年

拓展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

资料来源 网络 二手房交易

B. 二手房成交价格如何确定二手房的买卖流程是什么

如果对身边买房的朋友们进行调查访问的话，会发现身边很多买房的人都是购买的二手房，也有购买新房的不过比较少，对比可以发现，购买二手房的朋友现在已经住进房子里面了，购买新房的朋友现在还在租房子住，如果后续也准备购买二手房的话，今天就来了解下二手房成交价格如何确定？二手房的买卖流程是什么？
二手房成交价格如何确定？
1、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求，则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。
2、成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。
3、屋内附属设施、设备随房转让
4、申请产权过户登记时，极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价，这是非常危险的，容易导致尾款纠纷。
5、二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。
二手房的买卖流程是什么？
1、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过），购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
2、买卖双方缴纳税费，银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
3、过户、交房，各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
4、看房选房，在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
5、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
以上就是二手房成交价格如何确定？二手房的买卖流程是什么的全部内容，二手房一般会有一个报价和成交价，这和新房不一样，新房一般放出来的价格就是最终价格，但是二手房可以在报价上再讲价，那么一般二手房成交价格如何确定？二手房的买卖流程是什么？不知道的朋友就让小编带大家进入下文了解吧。

C. 二手房交易中到手价和成交价是什么意思

到手价是一个房复产术语，是制指你买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要你出。

所谓房东到手价，税费自理，则是买房者和房东各自付各自的税费和中介费。不过以现在的情况来看，只要是2年以上，并且是房东家庭的唯一用房，房东是没有税费的，房东到手价比税费自理应该多出一个房东应付的中介费。

成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格；亦是产品最终的交易价格。

参考资料

房地产评价不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估。

二手房交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

参考资料来源：

网络-成交价

网络-到手价

D. 我买了一套二手房，里面的网签费是什么意思怎么算出来

1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价内是100万网签容报价70万。

2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元。

E. 通过中介买套二手房，成交价是63万，付款38万，贷25万，房产局评估价18万， 评估价怎么差这么多

只要成交价是这个区域合理价格，评估价有利于你少交税费，但是就不能多贷款

F. 房子的申报价怎么算什么叫申报价！

所谓的申报价是指在你房产进行交易的过程中，你本人在进行纳税的时候申报的成交价，这个价格可以是成交价，也可以是笔成交价低或者高，但是这个价格只是你的个人申请价格，地税局还需要专门的评估公司对你的房子的价值进行评估，以保证按照市场价格收取税费。

避免国家税费的流失，他们最终确定的价格叫评估价。一般的你要是申报高了，就按照你的申报价收税，如果你的申报价低了，就按照评估价收税。简而言之就是以评估价和成交价的高者收税。

(6)二手房成交价怎么报扩展阅读：

有关规定：

《中国金融期货交易所风险控制管理办法》 第三章，对“价格限制制度”作了如下规定：

第八条交易所实行价格限制制度。价格限制制度分为熔断制度与涨跌停板制度。熔断与涨跌停板幅度由交易所设定，交易所可以根据市场风险状况调整期货合约的熔断与涨跌停板幅度。

第九条股指期货合约的熔断幅度为上一交易日结算价的±6%，涨跌停板幅度为上一交易日结算价的±10%。最后交易日不设熔断机制，涨跌停板幅度为上一交易日结算价的±20%。

第十条每日开市后，股指期货合约申报价触及熔断价格且持续5分钟的，该合约启动熔断机制。申报价触及熔断价格且持续5分钟，是指只有熔断价格的买入（卖出）申报、没有熔断价格的卖出（买入）申报，或者一有卖出（买入）申报就成交、但未打开熔断价格的情形。

G. 上大二手房成交价是指什么二手房评估价和成交价有什么关系

现在上大的房子是很抢手的，如了解过上大房子的朋友就会发现，一套好一点的二手房出来没多久就会被卖掉，所以准备在上大购买二手房的朋友还是要提起做好准备，不仅是金钱上的准备，也是购房时的准备，看到合适的房子就可以出售购买，那上大二手房成交价是指什么？二手房评估价和成交价有什么关系？
上大二手房成交价是指什么？
实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
二手房评估价和成交价有什么关系？
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。
以上就是关于上大二手房成交价是指什么？二手房评估价和成交价有什么关系的全部内容，成交价是指最终双方交易的价格，通过上文我们也可以了解到二手房最后的成交价格和房子的面积房子的装修已经房子的地段都有很紧密的关系，所以大家要综合考虑。

H. 如何确定二手房的价格，购买二手房时如何砍价

二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时专，也要了解属市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。

I. 二手房交税和成交价的问题

楼主的问题很简单：
1。你不需要贷款所以根本就不用评估内公司评估。
2.把50W写成10W过户根本不可能，容国家要收税，各地区房屋过户都有个基准价．（也就是说卖方卖给你每平米3000元，但实际当地的房屋价值每平米只值2500．所以过户的时候用2500＊面积的价格才可以过户．）买卖双方达成协议也不可以．就算是亲戚过户也是不行的，因为国家要收税．不可能让你偷税的．
不可以就没有危害和后遗症．
一般国家规定房屋买卖5年内有营业税5．5％、个人所得税1％、土地出让金都由卖方交，但很多卖方根本就不交，就算交点也都加到房价里面了。（正所谓羊毛出在羊身上）