⑴ 我买了一套二手房，因为买放着在我买房前离婚了，有离婚协议和离婚证，过户需要咋办，
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后回打算转让，建议还答是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，如果是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
⑵ 二手房买卖，已离异，但是户口本上还是已婚
已离异，但是户口本上还是已婚，业主夫妻双方可以持身份证到场直接办理二手版房买卖；如果配偶不配合，就要权持离婚证、离婚协议书（需清楚标注所售房屋的所有权归当事人）办理房屋买卖；如果是买受人，可以持身份证直接购买二手房，如果要贷款，必须是夫妻双方办理。
⑶ 想买一套二手房，但是房屋产权为共有，卖家已经离异，需要我先付首付款结按，请问有风险吗
离婚判决书你见了没，按照你的说法，这个交易中离婚判决书很重要，如果专离婚判决书上明确注明属该房产属男方所有，那么你久不用担心什么了，法律已经认可他完全具备该房屋的转让权及收益权，过户和银行签约的时候只需他本人带着离婚判决书去就可以了！但是这其中要注意一个细节，如果他离婚的时间已经超过半年，那就需要他去当地的民政局去开一个未再婚证明，如果在半年内就不需要了！
至于你说的结按，我们的术语也叫替卖方扯押，这没什么可担心的，只要前期该签的合同和协议都签好，就可以！风险肯定会有，知人知面不知心，所以我建议你还是找一家大一点的中介公司，他们有这类案件交易的全套手续，大不了给点手续费之类的，你花钱买个放心和省心，买房子是大事，谨慎一点，没错！
⑷ 全款买二手房如果离异要提供单身证吗
全款买二手房如果离异要提供单身证。单身证明是要在民政局办理的。
房屋买卖流程专
（1）着手准备买房.买房首属先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
⑸ 买二手房 房主假离婚状态
很高兴为你解答：
根据你说的情况，原房主是需要拿着你的钱去银行解压，是版有这种做法的。权只是说根据你说的 因为他们离婚了，但房产证上面还写着两个人的名字，这种情况在交易流程上面多了一个动作，就是离婚析产（房屋交易所办理）。析产倒是没有什么，关键是要注意原业主夫妻双方是否都同意卖房，他们有没有离婚协议什么的，到底谁才有权来处理这个房产。
最后：因为你是通过中介公司买的，所以中介公司会给你把关的。祝你好运！
房产精英团团员为你解答，满意 请采纳！谢谢
⑹ 二手房只还没办网签买方离婚了怎么办
案例分析： 今年，准备结婚的刘先生也买到了房子，房主刚刚买来不到两年就准备转手。为版了规避高额权税费，房主告诉他一个省钱的办法，先交一部分钱，满 5年后再办理过户手续。并可以就此签个协议办理公证，以免发生价格上的变动。但是，私下交易完成之后，此房主即刻到房地局偷偷办理了挂失房本的手续，半年之后，新房本下来了，原来的房本与公证书同时失效！刘先生是房财两空！有理说不出！ 专家评论： 由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。如果卖方挂失房本，最多半年，又可以出新房本了，对买方没有保证。公证时不能公证到买方本人名下，以后不能出买方本人名的新房本。买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。
⑺ 两人离婚是房子是二手房还没过户怎么办
买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到住房所属房管部门申请办理过户手续，
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《物权法》：
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
⑻ 买二手房原房主已经离婚，我要注意些什么问题
全权交给中介可以，但是不踏实。需要核实，第一离婚时房子怎么分配的，如回果夫妻都有权益，答是不是都同意卖房，因为交易必须房主都到场才可以。第二户口是不是还在房子里，双方要分别合适。第三房子有没有债务，比如他们夫妻有没有用房子做抵押，有没有没还清的贷款等等。
⑼ 购买二手房时 如果卖方是离异的情况，要注意哪些问题如何避免纠纷
1、看产权证上的名字，如果注明是卖方本人单独所有，则卖方就可以和你直接处理
2、如果没有标明单独所有，则最好看看离婚协议或法院判决，协议或判决上明确该套房屋归属于卖方，那也没有什么问题