A. 买二手房物业交接时需要注意什么
二手房买卖在物业交接时需要注意以下两点： 一、二手房物业交接流程： 1、与原业回主约定具体的交接时间; 2、购答房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场; 3、查看水、电、气余量并确定无欠费; 4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付
B. 二手房已过户买卖双方有矛盾物业无法交接怎么办
目前对于购房者来说，只有契税票有用，因为如果以后你再卖此房契税票可能有用，别的专票都没用属，如果你是卖方，那就是个税和营业税票可能在你最近一年的时间内有用；因为它可以减退税，如果你卖房后不再买房，拿票也没用。
C. 二手房买卖中物业交接需要注意哪些
购买二手房注意事项：
1．看房
1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3．合同
1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
4．过户
办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
5.付款
1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
D. 二手房买卖怎么交接物业
1
去物业结清过户当天前的物业各项费，让物业开个结清证明盖章就可以啦。2
有线电视业主变更。3
买卖到交易的房间里结清房屋内的水，电，燃气，费用就可以啦。最后物业交割单上，买卖双方签字。(爱楼网提供)
E. 二手房交易的物业交接流程是怎样的
二手房物业交接流程：
1、与原业主约定具体的交接时间；
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；
3、查看水、电、气余量并确定无欠费；
4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主；
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；
7、检查各个房间的质量；
8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者；
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；
11、更改物业公司业主档案、信息；
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。
F. 买了二手房之后物业交割怎么处理 物业交割注
二手房物业交割详细流程是什么？
1、买方通知业主腾空房子
如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、清点设备
买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
3、清点费用
①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。
需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供较后一次交费凭证。
4、过户有线电视
买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、户口迁出
买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
7、办理物业更名
买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。
二手房物业交割要注意事项
1、维修基金余额要结算并进行更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
2、注意生活费用的结清
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。
3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
4、户口问题
二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。
G. 我买了个二手房请问交接时需要办清那些手续
二手房物业交接主要办理物业费、水电费的过户，要让老业主结清；还有天版然气过户，需要权携带新房产证及老业主身份证复印件，新业主可自行到燃气公司办理过户；如果有落户需求，一定要查询老业主的户口是否迁出，可到房产所在地派出所户籍科查询。