1. 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄
卖买二手房可以选择二手房第三方资金托管平台，这样就可以保证卖买双方的利益了。 二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。 托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
2. 二手房交易房主怎么保障他尾款成功交易
这个分几种情来况
第一，以自贷款方式购买，购买方拿到房产证去银行做抵押后尾款是由银行直接把尾款打入房主银行卡一般是7到30个工作日
第二，全款方式是过户当然尾款打入房主账户
不管是那种方式，都建议找个靠谱的中介代办
3. 买二手房的时候，尾款交了，说好让我们搬进去，可是房东变卦。怎么办
首先要能证明房子已经是你的了。付了全款房子是你的了。但是房子过户了吗？原来房主不走就报警。看下合同如何约定的吧，口说无凭。
4. 购买二手房时房主还有尾款未付清楚该怎么办
建议先去查册，看看如果还有银行抵押的，先让业主还清贷款
5. 买二手房，房东银行还有尾款，可以交易吗
购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情回况，具体的操作答流程分别如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、卖方去银行办理还款解押手续
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
6、银行发放贷款
7、双方共同去做物业交割
8、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方
6. 买二手房已经过户了,尾款可以付给房主哥哥吗。可以的话需要签什么书面材料吗
一般是和谁签的合同就找谁。一切走合同，合同上写谁就给谁。房主没有老婆或者儿子嘛。就是法定继承人。精神状态不好就让他写个代理人 反正还是挺麻烦的
7. 买的二手房尾款到了原房主不交房怎么办
合同应该有约定时间和违约责任的，没交房前不能付尾款。
8. 买的二手房办完过户,马上要付尾款,但我原先卖房的尾款银行还没到帐,怎么解决
可以和卖家协商是否可以晚点提供尾款，如果卖家不同意，可以考虑借钱。
9. 买二手房房主有贷款该怎么办
买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买，当事人也可以办理转按揭的。一般内有贷款的二容手房会有逾期的风险，如果是办理转按揭，需要满足以下的资料：
一、买方:
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
二、卖方:
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、个人信用良好，无严重逾期记录；
3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。