二手房怎么查是不是夫妻共有

1. 关于二手房过户时是否属于夫妻共同财产的问题

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需要分情况讨论，先了解下几点小知识

1. 一般不动产的所有权取得以登记为准，也就是不动产证上的名字为准

2. 如果是婚后获得不动产，即使只有一方名字，一般也属于共同财产
   

   举个例子：甲婚后从父亲那继承来一套房子/抽奖抽到一套房子（哈哈，幻想总是有可能的）/为公司做了突出贡献，公司送了一套房子给甲。一般情况下，没有特别说明，即使房产证只写了甲的名字，房子也是共同财产，除非有特别说明，如甲父亲明确说了该赠与只给甲个人所有，那就属于甲个人所有。

3. 婚前财产的经营、收益归共同财产。如婚前开了公司，婚后的公司营利属于共同财产

   （想象下一个公司大股东，婚前公司就上了正轨，结婚后就跟老婆说，我公司现在一年分红几千万，后半生无忧，我要提前退休，我只想跟你去环游世界。假如公司的收益不属于共同财产，婚前婚后财产都属于男方的话，这样女的多没安全感）

4. 婚前财产的孳息和自然增值归个人所有。区别于3，这里说的是自然增值和孳息（孳息：存款利息、股票分红等）

   例：

   ①如婚前10万买的房子，婚后涨价到100万，其中增值的90万属于个人所有；

   ②婚前养了头猪，婚后生了猪崽，猪崽归个人所有

   ③婚前买的股票，婚后升值部分，一般视为个人财产，但法院依实际情况有自由裁量权

   ④婚前的个人房屋，婚后继续出租，租金原则上属于孳息，但司法解释规定婚后租金属共同财产（类经营性质）

回归正题，此题属于赠与。婚后才过户，即所有权的转移在婚后发生，一般情况下归共同财产。如果能证明①该房子由父母全额出资，且②父母明确表明该赠与是单独给A，则无论婚前婚后买，都属于A个人所有。但是如果A在婚后用了夫妻共有的钱付了房款，因为婚后夫妻间的财产属于共同财产，从产权登记上来讲房子归属A，但属于处分了配偶的财产。假如不幸离婚，需就该房子需要对配偶进行、补偿。

2. 买二手房怎么能知道是夫妻共同财产

看产权证和产权人结婚证。

1. 产权证体现夫妻两个人名字则为共有。

2. 产权证体现一个人名字，结婚证领取时间和产权证登记日期判断是否为婚后共有。
   

3. 买二手房 怎么能知道是夫妻共同财产

夫妻共同财产的范围主要有：

1. 工资、奖金；

2. 生产、经营的收益；

3. 知识产权的收益；

4. 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5. 其他应当归共同所有的财产。

4. 南阳二手房交易 怎么认定是否是夫妻共有

房产证在结婚证以后的就是夫妻共有

5. 如何辨别是否为夫妻共有财产！

因此需要大家有基本的常识去区分房产归属，判断作为居间方是否需要提示出售方出示《配偶同意出售证明》？避免出现上述风险。当然在我们的生活中，大家也会遇到婚前买房或者购买二手房的经历，那么如果你是B或者C应该如何保护自己呢？相信这也是大家值得关注的。以下利用一个小案例来举例说明相关情况。 案例A与B正在做婚前筹备，A与B共同支付首付款以按揭贷款方式购买了一套房屋，在过户时，产权证上登记的人名为A，那么在A与B领取结婚证后，也未到行政机关更改产权证上的登记情况，那么该房产是夫妻共同财产么？如果A与B正办理离婚手续，财产还尚未分割，现A拿房本通过我公司将房屋出售给C，经纪人是否需要提示A出示《配偶同意出售证明》？A隐瞒B将房屋出售给不知情的C，C是否可以取得该房屋的产权？评析：首先，应明确房屋的归属。 依据《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。同时第十六条规定不动产登记薄是物权归属和内容的依据。因此依据上述两条，上述案例中的房产证上登记的是A的名字，那该房屋是属于A的财产。 其次，应明确即使A与B结婚，该房产也不是夫妻共有财产。 依据《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产（一）一方的婚前财产；（二）乙方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。因此依据上述法律规定，上述案例中A与B买房是在领结婚证之前的行为，签订的《买卖合同》日期早于领结婚证的日期，那是属于一方婚前的财产，不能作为夫妻共有财产，但在上述案例中，如果A只提供了房产证，且房产证出证日期早于结婚证日期，那么是属于A的个人财产；相反如果A只提供房产证，且出证日期晚于结婚证日期，那么从形式上该房屋是属于夫妻的共有财产。 最后，分析在A与B离婚时，A通过我公司将房屋出售给C，经纪人是否需要A出示《配偶同意出售证明》？C是否能取得房屋？如果A出售了房屋，B应如何维权？ 第一，在该案件中，上述第二点分析已说明，A提供的资料中（主要是结婚证和房产证或购房合同）显示的该房屋是A的个人财产，而且在我公司并未知道A有上述复杂的事实情况下，经纪人对资料进行形式审查判断该房屋是个人财产后，也就无需提示A出示《配偶同意出售证明》，但需要留存A的结婚证复印件及房产证或购房合同复印件；如果经纪人在与A沟通中知晓该房屋存在纠纷，那么，在与其沟通时要注意言辞，避免诱导A积极处分有纠纷的财产。 第二，C在该案件中属于善意第三人，因为房产证上的署名为A，且其是以市场价购买的房屋，基于善意取得制度，其是可以取得财产的。 第三，B在该案件中对于不同情况有不同的维权方式，具体如下： 1、因该案例中房屋是按揭贷款买房，贷款部分是在A与B婚姻存续期间履行的还款义务，那B可以向A主张补偿，补偿其在婚姻期间对于该房屋的还款。 2、如果B可以证明在买房时自己也进行了出资，那可以据此向A主张返还。 3、如果A与B在购买该房屋时自行约定了对于该房屋的处分的协议（并且最好经过公证），该协议对于A与B内部对于房产的处理是有效力的，可以按照当时协议约定的处理。

6. 买二手房想结婚，那么二手房怎么才能算是夫妻双方的共同财产

婚后购买的二手房能过户在夫妻一人的名下，是否属于夫妻共同财产，主要看夫妻是否事先有专门的书面协议。
如果事先没有专门的书面协议，婚后取得的房屋不论登记谁的姓名，均属于婚后取得的共有财产。
根据婚姻法第十七条讲夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产经营所得；
（三）知识产权收入；
（四）继承、赠与的财产，但本法第十八条第三款规定的除外；
（五）其他应当共有的财产。

夫妻双方对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定，对双方均有约束力。夫妻约定婚姻关系存续期间取得的财产归对方所有的，第三人应该知道这件申请，意思就是公证人。以夫妻所有的财产清偿夫妻债务。

7. 二手房买卖怎么知道此房是否抵押、查封、诉讼和夫妻共有财产或父母的财产

在办理交易过户之前，一般都会有个查档过程，在房管局一查，这些信息都能查出来。

8. 二手房产权共有人如何知晓

很简单，，分清楚是不是房改房，如果是的话，要看界定卡，界定卡上是两个人的话两个版人都到。如果是一个人的权话一个人到

如果非房改房的话，房产证上是谁的名字谁到。
我说的都是卖方
至于买方吗，就看你想登记几个产权所有人了。

9. 购二手房者怎么查卖方夫妻名下有没有房产

购二手房查卖方夫妻名下有没有房产你购房管人家人没有房自己有房算了

10. 二手房买卖 夫妻一定是共有人吗

二手房买卖寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，专当地论坛等网属络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。