买二手房房主故意损坏房屋怎么办

⑴ 二手房买卖，房东恶意违约我该怎么办法院和仲裁委同时立案了，究竟该谁来判决此案

你这种情况是属于交易正在进行中，对方不愿意配合过户，法院判定你胜诉专后可以强制办理，到时属候不需要他到场，法院执行人员去房管部门直接变更就可以了。
没关系，有些人不管怎么威胁，都不是最后的结论，法院的判决书才是定论，一般情况下审判员也是不敢乱来的，要是徇私枉法，你上诉就翻案了。
记住，你没有得到有效结果前千万不能随便撤诉，你撤诉后在想立案，法院有权不受理。
最后告诉你，仲裁是在法院前可以调解，法院受理了，仲裁就停止了，法院判决结果才是最有效定论。
我是法院的，你要相信法律的公正！当然，诉讼之路是曲折和证据的耐心下才有光明！

⑵ 购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失

可以，你不仅可以追究房东的责任还可以找中介，因为他没有尽到协助你尽快办理过内户的义务。看一下容合同上的违约责任条款，如果违约金很少，低于近期的涨价金额，那房东可能宁愿违约也不会给你过户了，但是如果违约金签的高，你可以请个律师告他，他不想出违约金，自然会配合你办理过户手续的。

⑶ 二手房装修被原房主损坏

法官一般不会看你猫腻多少。只会看你最后的签订合同日期，不过按照国家要专求如果破坏承重墙或属者原有建筑，是需要监理公司和建筑质量监督站出具一份报告，来确定房屋的安全性，如果移交房产的时候没收签字交接手续，可以尝试找个验房师出个报告，一定是正规的监理公司，并且监理公司根据验收标准把验收内容写到验收报告上，加盖公章和注册监理工程师的执业印章，拿着具有权威的东西找原房东成功性更大

⑷ 买的二手房被房主拆的一塌糊涂，跪求各位应如何维权

一、二手房出现质量问题如何维权?
如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定：
(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;
(2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿;
(3)如果房屋存在隐蔽的质量问题，并且该问题是房屋本身所有而非出卖人在装潢、使用过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
二、二手房常见的质量问题
在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：
渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。
堵、泛：上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。
屋面天沟积水：阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
壳、裂 “壳”：是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
砂、渗 “砂”：是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。
粗、污 “粗”：是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
钢门窗问题：钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。
电器安装问题：主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

⑸ 买二手房两年多了,原房子故意刁难不移交完手续我怎么办房款付清了,现原房主

如果你是在中介买的，你就去找中介呀。

⑹ 买到手的一个二手房，发现周围的环境太差了，这样的情况房子怎么办才能退掉

买二手房的时候，我们发现环境太差了，那我们可以找中介，找房主商量等等版，下面具体来了权解一下吧！

非住宅本身的质量问题

在这种情况下，二手壳体的主体没有问题。住房问题属于卖方在装修和使用过程中产生的质量缺陷。如果不是房屋固有的，卖方应承担相应的修理或赔偿责任。

购房者所知的问题

一些购房者在现场看房时会发现旧二手房存在一些质量问题。例如，如果房子的天花板因水泥质量问题而轻微开裂，双方通常会提前协商解决这个问题。因此，购房者在订立合同时就知道房子有缺陷，所以他们可以免除出卖人的责任。

以上就是关于环境太糟糕的一些处理，希望以上的介绍对你有所帮助！

⑺ 买的二手房刚过完户,才知道原房东的儿子在楼下出事死亡,我该怎么办

原房主故意隐瞒房屋的重大缺陷可以向人民法院起诉对方。

⑻ 买二手房，房主故意隐瞒事实，我该怎么办

搜狐焦点日照网小石头帮您解决难题!!!!!
第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

⑼ 我2013年买了一套二手房，现在已经住进去了。当时看房时，原房主故意隐瞒了房屋结构中的一个重要信息

买了一个二手房，买的时候满五年了，结果快过户的时候，房主死了，房子被他儿子回继承了，在过户的话房子答算满五年。 因为认定住房是否持有满5年，是看住房办理房产证上标注时间，或者得到住房缴纳契税得到完税证明时间来界定。 而继承得到住房，是免除契税缴纳的。这房子就算新办理房产证，可是契税证明时间已经满5年。 现在规定是持有住房满2年，买卖过户，免除营业税，不是5年。