❶ 二手房买卖纠纷如何处理
二手房买卖纠纷如何处理：
一、与卖家协商解决
任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。
二、向消费者协会投诉
如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。
三、向有关行政部门投诉
如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。
四、向仲裁机构申请仲裁
合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。
五、向有关人民法院起诉
向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。
❷ 二手房质量纠纷怎么处理，二手房质量问题中介要负责吗
一、二手房质量纠纷怎么处理
买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任，也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。
“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：
（1）如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；
（2）如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；
（3）如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
二、二手房质量问题中介要负责吗
首先，房屋漏水原房主应承担相应责任。这里又分两种情况：如果该房屋漏水属于重大质量问题，已经影响到正常居住和使用安全，则根据相关法律规定，你可以解除与卖房人所签订的二手房买卖合同，要求返还购房款并赔偿相应损失；如果该房屋只是一般质量问题，不影响正常居住，则你有权依照合同法追究卖房人的违约责任，要求其维修房屋。是否构成重大质量问题应依据鉴定部门的鉴定结论来人认定。
其次，中介公司是否承担责任应当具体分析。中介公司提供服务系居间服务，其与委托人形成居间合同。所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依照合同法的规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”
据此，如果中介公司在合同订立过程中存在过错，就应当承担赔偿责任、并退还中介费，反之，如果中介公司主观上不存在过错、客观上履行了相关义务，则不承担责任。 买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
❸ 二手房房屋质量纠纷的处理办法有哪些
如果买方购买的房屋存在质量纠纷，卖方是否应该对房屋的质量瑕疵承担责任回？
第一，目前在二手房买卖过程中答，对房屋的质量，只要不存在明显的问题，买方一般不会提出质量方面的问题，毕竟二手房经过了一段使用期，买方对房屋的正常损耗应该预知。
第二，房屋的质量是否有问题，在买卖双方洽谈、沟通过程中，在房屋的交付过程中的，买方应该对房屋、房屋质量等进行查验、考察，卖方也应该对房屋的质量等问题如实陈述，然后根据房屋质量协商相应的价格，这种情况下的房屋质量瑕疵，卖方是不承担责任的。
第三，但是在前述情况下，买方在查验过程中，卖方明知道房屋存在一定的问题，仍然隐瞒事实，掩盖真相的，造成买方陷入错误认识，这种情况下，卖方应该对房屋质量问题承担责任，应该按照中华人民共和国合同法的规定承担相应的质量瑕疵担保责任。
第四，房屋质量问题，如果买方已经查验，不存在错误认识，交付后，发现问题或者交付后在使用过程中发现质量问题，或交付后在使用过程中产生新的质量问题的，如果房屋在保修期内，买方可以以所有权人的身份要求开发商承担责任。
❹ 二手房买卖交易中出现房屋质量纠纷如何处理求答案
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手回房”买卖中答的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
❺ 二手房买卖交易中出现房屋质量纠纷如何处理
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖回中的标的物答一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。