如何防范二手房交易风险

1. 买卖二手房时，如何规避风险

二手房交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意；

（1）要检查房屋手续是否齐全

（2）注意房屋产权是否明晰

（3）核实交易房屋是否在租

（4）检查土地情况和土地的使用年限

（5）市政规划是否影响

（6）福利房屋是否合法

（7）单位房屋是否侵权

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

（10）合同约定是否明确

一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目，所以必须小心谨慎。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 购买二手房有哪些常见风险如何防范

在二手房交易中买卖风险防不胜防，提前了解预防很有必要。具体有哪些常见的风险呢？如何防范这些风险？购买二手房还有什么其他的注意事项？下面就一起来了解一下吧。

一、购买二手房需要注意哪些常见的风险？

一是产权风险，包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、卖房人并非房屋的产权者、房屋被保全、查封、抵押等情况。

二是资金风险，包括卖家拿买家的钱还贷、房屋水电费未结清等情况。

三是房屋本身存在的质量风险。

二、如何防范二手房常见风险？

产权风险：

1、房主没有从事交易的资格，即假业主

规避方法：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。

2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的

规避方法：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，已婚业主，还需要提供配偶的《同意出售证明》。

3、房子有贷款、抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的

规避方法：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。

4、房子被法院依法查封的

规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

资金风险：

1、房款资金

资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。

规避方法：买二手房时一定要资金监管

注：交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出售人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

2、房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。

规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

房屋本身质量风险：

对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。

三、购买二手房还有什么其他注意事项？

买方在购买二手房时，还需要注意这几个事项：土地情况是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手续是否齐全、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、合同约定是否明确等。

（以上回答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 二手房过户中卖方如何规避风险

二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不少。
首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。
三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。
四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。
五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。

4. 二手房交易存在哪些风险应该如何避免

二手房的交易环节比较多，时间也比较长，并且中间隐藏着众多的风险，一个不小心就可能惹上麻烦，所以一定要注意避开风险，今天小编就来给大家讲讲二手房交易过程中可能存在的风险有哪些？

一、房龄出现问题

售房者一般不会将房龄准确告诉购房者，并且购房者也常常忽视房龄的问题，因此，常常有购房者入住之后发现房龄比想象中大很多，从而发生纠纷的情况出现。所以购房者在查询房屋信息时一定要注意查询房龄，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。

二、售房者资质有问题

有些售房者明明不是房屋的所有权人，或者只是房屋所有权人之一，但是依然私自将房屋出售，这就是售房者资质存在问题。所以购房者一定要对售房者的信息进行核实，搞清楚他是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，共有权利人是否同意出售房屋等问题。

三、购房者资质有问题

有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询，避免“空欢喜一场”。

四、不良中介骗术多

个别中介人员会进行不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面等。因此，签订房屋合同时，买卖双方最好能够见面，并且进行仔细交流，确认好合同细节，这样可以避免中介陷阱。

五、房屋价格未标清

当前很多人买房时说到都是“到手价”，而那些应该其支付的税费都转到下家承担，对下家而言可能就要多一笔费用，如果不能协商好就会引起纠纷，所以房屋价格一定要标清，如果有其他要支付的费用就另行注明。

六、 “做低房价”

“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的，售房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险。对于购房者而言，可能会降低其贷款的可贷额度，加大购房者的的风险。此外，如果之后再次转让房屋还需按照差额进行计税，增加成本，所以最好避免。

以上就是小编为大家整理的二手房交易的风险，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 二手房交易的风险以及如何预防

、二手房交易当中市场价格风险 价格问题是二手房交易中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房，因此出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。 建议买卖双方参考以下因素，对标的房屋价格有一个清醒的认识：1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50 年，每年的折旧率2％。另外，旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，相应房价也应适当调低。2、环境因素。环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。 二、二手房买卖当中的法律风险 1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。 2、标的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属存有争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋存在质量问题。 3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。 三、应对对策：二手房房屋质量一目了然，价格比新房便宜很多，物业费低廉，现房交易等等这些看得见的好处，使二手房买卖异常活跃。通过二手房中介公司来寻找合适的房源对于买卖双方都省心，中介公司对二手房业务办理专业，能为买卖双方省去很多麻烦。而且中介公司能在这个过程中所起居间担保作用，站在公正的立场上，促进买卖双方交易的安全进行，保证双方的利益不受损害。但当前社会上二手房中介公司良莠不齐，如果不慎委托了不正规的中介公司，就很可能使委托方受到损失。 在这种情况下，买卖双方就要认真挑选一家放心、诚信的中介公司。这样的公司，有经验丰富的正规执业经纪人和良好的房款托管机制保障，可以最大程度地降低房屋交易风险。而熟悉交易流程又有责任心的经纪人，不但可以将售后服务做得稳妥又快速，而且可以避免或化解交易过程中的风险。 1、找一家“放心中介” 如今北京的二手房中介公司真是多如牛毛，房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。如果只是随便的找一家中介公司相信不是很困难，但是要找到一家较高知名度、口碑较好的中介公司，恐怕就不是一件容易事了。对于买卖双方来说，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书，确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、公司的规模和公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的外部形象。 2、比较各家服务质量，省些服务费 不要以为每一家中介公司收取的服务费都是一样的，其实不然。一般来说，正规的中介公司收取的服务费价格较低，且明确规定只能收取成交金额的3.5%。其中2.5%由卖方支付，另外1%由买方支付。相比之下，不正规的中介公司收取的费用没有明码标价，一般是根据具体情况而定，所以完全有买方或卖方被中介公司当做冤大头、被狠宰的可能。 3、买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价 违规二手房中介公司，会利用买方与卖方没有时间当面谈具体事宜的机会，在房价上吃差价。所以，买卖双方要尽可能当面谈清房子的具体事宜，这样才能避免不必要的损失，真实地了解二手房的价格。 此外，有的中介公司为了促成买卖成功，单方面向买方保证房子的内部环境。如果信以为真，可能就要吃亏了。大多数的时候，中介公司的口头承诺都是不可信的。要想避免这种无形中的经济损失，买方就要在签订买方合同时留一个心眼，白纸黑字注明最可靠。 4、买方要保持清醒的头脑，谨防花高价买入二手房据业内人士分析，目前二手房市场现存的最多的是50万元一70万元左右的中高档房源。但一般来说普通工薪家庭最想买的是30万元上下，七八十平方米的二室一厅。这样的二手房，既适合自己居住，也适合投资。但事实上，中介公司手里的中低档房源不多，且流转很快，几乎是一到手就卖出去了。 为了招揽生意，部分中介公司仍然推出品种繁多的中低档理想房源。当真的有消费者在看到广告后上门咨询时，接待员通常都描绘房源供不应求的假象，然后再伺机推荐手头并不理想的房源。所以除了以上几点，无论买方或卖方在与二手房中介公司签订买卖合同或委托协议时，对相关的条款要仔细考虑，如果可能的话，最好有律师或者了解二手房相关政策、法规的人帮忙把关。

6. 如何防范二手房交易中的法律风险及处理建议

二手房交易由于交易金额较大，对非专业的购房人来讲其中蕴藏着大量的专法律风险，一旦掉以轻心，就会属引发纠纷，给自己造成重大损失。对购房者来讲，希望可以预防风险或将风险降到最低;对卖房者也同样如此。
“委托人的合法利益最大化”是律师服务的最高准则，谁聘请律师，律师就维护且只能维护谁的合法权益。因此，只有律师才能为委托人排查风险、规避风险。
律师在交易过程中，能为委托人提供以下的服务：
1、审核相关信息的真实性：包括审核买卖双方的身份信息的真实性、审核卖方对于标的房产的产权的真实性、审核中介公司的资质是否适格。
2、对于买家而言，律师还可以协助审核标的房产的产权、是否存在禁止交易或限制交易的全面信息。
3、律师可以对合同的制定提供专业意见。
4、起草并协助签订补充协议：对于协议履行过程中出现的新情况，可以起草并协助委托人签订补充协议。
5、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续：审核相关资料、协助做好证据保留及资料交接。
律师存在的最大意义并不在于通过诉讼解决纠纷，而是在于通过事先预防以避免纠纷的发生。