1. 买卖二手房是按建筑面积还是使用面积算的
建筑面积。
二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同版。
双方共同到贷款权银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。
2. 买二手房是按什么面积计建筑面积还是套内面积一手房呢
产权面积，无所谓一二手房
3. 买二手房的房屋均价是按照产权证的面积算还是按照实际套内面积算
通用的都是按照产权面积来算的，即建筑面积。如果严格意义上来算，应该是按照套内内面容积的。但是现在连新房都是按产权面积来算。所以二手房也就一样的了。一般房东都会将套内面积加上赠送面积和公摊面积这些，一起来计算，可以摊低单价。看起来就比较优惠的样子。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。
4. 二手房交易的时候是根据房产证的面积还是实际面积的
这没什么可纠结的，这种事太多了，几乎哪个城市都有。但我告诉你，原来房回本上是多大面积，你买来答后，房本上还是多大面积，这是不会更改的，即使是错的。楼上说重新测量，那是不对的，只测你一家的面积是不准的，必须测量整栋楼，这笔测量费用不是个人可以承担的了的。
你可以要求卖方拿出实际面积的证据来，有，且你愿意，你就按实际面积买，没有你就按房本面积买，只要房东同意卖就行；或者你不跟这套房子扯皮了，直接换下一套房子。有钱还怕买不着好房？
5. 二手房买卖是以建筑面积还是套内面积来计算的
二手房买卖是以建筑面积计算的。
依据《房屋面积测量标准》/T19786-2000
3·2 房屋建筑面积测算的有关规定
3·2·1 计算全部建筑面积的范围
a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
h) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
j) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
k) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
o) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
3.2.2 计算一半建筑面积的范围
a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3.2.3不计算建筑面积的范围
a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c) 房屋之间无上盖的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
6. 二手房复式两层房的，如果卖的话是按什么面积
您好，我是二手房置业顾问，二手房复式楼买卖是以房屋产权面积来计回算的。而附属答间或阳台，其面积为本来面积的一半来计算。 而您复式楼的面积可能有两种情况，一种是一二层是产权面积，顶层是赠送层，那么以一二层面积计算。
7. 买二手房价钱是按建筑面积算的还是按实用面积算的啊
一般都是按照房产证上的登记面积算的。并且一般选用建筑面积作参考。
8. 现在二手房交易的价钱是按照建筑面积还是使用面积计算的
一般都是按产权面积算的
但是根据客户的心理，都是在看房的时候对这个房子内的印象来决定买这个房子容的，所以心理价位一般是根据房子的格局和使用面积来定的
比如一个房子产权面积100平，送50平，总价150万，计算的时候就是按100平150万去算的
但是 我们看房的时候是以住家的心理去看的，无形中会把送的50平算进去，但实际计算方式还是以产权面积计算
9. 卖二手房是按建筑面积还是使用面积算价钱
按照建筑面积计算
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方回处理好房屋未能满答足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
10. 二手房交易税是按建筑面积还是套内面积
有个税、增抄值税、契税，没有什么交易税（交易过户费已经取消）。纳税计算依据是网签合同价，就是房屋交易成交价，与建筑面积无关（建筑面积最多可以作为享受契税优惠的参考标准），如果房屋交易价格严重低于市场价，征税部门会按照同地区、同类型房屋均价计税。
1、增值税（约为房屋售价的5.6%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。