二手房直接跟开发商签合同的能买。
申请房贷：
售房人对交易房屋回依法具有完全处置的权利答，交易房屋具有房屋所有权证;
所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。
Ⅱ 房地产里的二手房和一手房是什么意思
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销内(预)售的商品房。房容屋根据用途分为住房和商用房。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
Ⅲ 我想买的二手房是可以到开发商直接更名的，去办理更名过户时有什么需要注意的，谢谢大家，急！！！
1、你只需要去和开发商去重新签订一个购房合同就好了吖。。。
2、只要开发商说回可以帮你搞定，其他答的都不是问题了吖。。。。
3、这个开发商直接更名和你买新房是一样的节奏啊~
4、不存在过户的问题，谢谢！要么是开发商还未去房管局做备案，要不就是去房管局修改备案。所以就是这样子了。
Ⅳ 二手房和新房有什么区别
一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用回不同新房税费比较答少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
Ⅳ 二手房交易，开发商直接更名
我们在崂山卖房子的时候遇到过太多没证的房子09年的房子假如房产证没办下来，有几种原因1，土地出让金没有缴纳2，五证不齐全3，小区内绿化率不达标09年的房子说可以更名就是这套房子还没有在交易中心备案，也有可能是业主跟开发商预留下来的
Ⅵ 从开发商买房跟买二手房的区别
二手来房是已经在房地产交源易中心备过案、做过初始登记和总登记的、再次上市交易(如出租、出售等)的房产。二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房以及解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
由于回迁户与开发商之间存在的拆迁协议，房屋归拆迁户所有，属于产权明晰的，你在从拆迁户手中购买房产的，应该属于二手房的。
Ⅶ 某一些炒房者的二手房为什么能与开发商直接签订合同
炒房者所购买的房为期房，只是和开发商签了合同，和开发商协商好，放缓向房管专局备案的时间，这属种情况下新业主直接和炒房者达成协议，然后由炒房者出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
如果到了开发商向房管局备案的最后期限还没有找到下家，炒房者也必须办理备案，这样就只能办理过户手续了。
Ⅷ 从开发商手里买的房子什么情况下会是二手房
看发票，看合同。发票如果是商品房销售统一发票，就是一手房。
一手房合同一般都是20来页，二手房合同就5.6页（这样比较直观点）
Ⅸ 准备买一套房子 开发商说是属于二手房性质 这种房子可以买吗
房产证和土地证经国家机关转移认定成立后就过户到你的名下，只要价格合理，怎么不可以买？
Ⅹ 购买新房和二手房有什么区别
一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新版房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二权手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》