买二手房房需要哪些证

『壹』 买二手房要看哪些证买二手房要证件齐全

买二手房查看卖方证件
在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要通过以下几种证件的查询：
1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书；
2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。
①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；
⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房过户前，查看卖方证件
二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：
1.房屋所有权证书；
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4.房地产评估报告；
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；
6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。
以下几种情况的房屋，购房者千万不能购买：
1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
2.被法院或行政机关依法查封的房屋；
3.属违法或违章建筑的房屋；
4.存在产权争议的房屋；
5.质量有问题的房屋。

『贰』 买二手房需要看哪些证件

购买二手房需要注意以下几个方面： 1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。 2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 3．对房屋其他上市交易资格的审查。 （1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； （2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； （3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件； （4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售； （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书； （6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 4. 对房屋质量及其他配套主设施的审查。

『叁』 购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件

如果购房者涉及到购买二手房的情况，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步骤就是房产一定要过户。只有房产办理过户手续，这套房才真正的属于购房者。可见二手房过户的重要性。那么，二手房过户怎么办理？需要提供哪些材料？

『肆』 买二手房需要哪些手续和证件

买二手房需要准备夫妻双方身份证，户口本，以及孩子户口本，在房产交易中心更名过户手续费，纳税增值税发票，以及首套房，二套房证明等。

『伍』 买二手房需要办哪些手续要怎么办

首先需要判断一下您的住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括专未成年子属女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。以上几项基本断定的购房资格和支付能力，再根据您要求的地段、面积、楼层、物业管理、周边配套等选择适合您的住房。

二手房办理程序，我以组合贷款的形式给您写个流程供您参考：资格审查、银行面签和网签、出评估报告、银行贷款审批、过户、缴税、出新证、抵押，出他项权证、放款、物业交割。其他付款方式会有所差异。

『陆』 买二手房需要什么条件和证件

房产证、土地证这两个肯定是需要的。
查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询；专
查看房属屋的质量，最好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房；
看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要；
明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤；
明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，对方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查；
最好购买房产证满5年，面积少于144，最好是卖家的唯一住房，这样的房产税费缴纳情况最低。

『柒』 买二手房需要看房主的哪些证件

您好，如果购买二手房最好有第三方配合您签署购房合同，首先您需要看一下专房主的产权证，身份证，属婚姻状况证明比如说结婚证或者离婚证，离婚了是否需要离婚析产，是否是婚前财产，房子时候落户口了，落了几个人，是否是凭房落户口这种房子两年内不可以过户，感谢您的提问，希望能够帮到您。

『捌』 买二手房需要房主提供哪些证件

购买二手房需要注意以下几个方面：
1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3．对房屋其他上市交易资格的审查。
（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；
（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
4．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
资料来自：超级经纪人网