二手房买卖如何约定收款时间

⑴ 二手房买卖，协议只约定了付款时间和过户时间而未约定腾房交钥匙时间，合理腾房时间是什么时候

这么说吧，只要房子过户了，从那房产证写你名字时起，房子就是你的了。如果卖方不经你同意还在房子里，那他就是违法的了。
如果想过户提前拿钥匙，那就要先签好协议，明白点说你得求他。
如果想过户后交钥匙，那就是他求你了，他也会要协议的。
但买卖双方在很多小事上都是协商的，差几天无所谓的。只要不损害房屋就可以。
如果你担心交钱过户后卖方不腾房这个问题，大可不必担心，只要合同签的没问题，你就完全有理由随时住进去。
友情提示：为避免麻烦，确定房子没有财产争议，哪怕房子房子产权清晰，别跑出来个他七大姑八大姨的待在房子里不走，虽然你可以报警把他赶出去，但也麻烦呀。

⑵ 二手房买卖合同没有约定付款时间与方式可以解除合同么

建议：1.书面催促给对方，大概内容：“。。。合同没有明确付款时间及内方式，若贵方自收到本催容告之日起*天内不回复及不在 2013年*月*日就付款时间及方式等签订补充协议，视对方违约，我方有权单方解除合同。”步骤：a，这个催告建议做送达公证（550元一份），地址是对方的地址，保存快递单，查询快递到达结果（书面，有快递公司公章）。如果对方已经收件，但不理会，您就可以名正而顺的单方解除合同。b，这个催告最好对方签名。因为这是重要的证据，目的是让对方知晓事实，他日若到法院，您也站得住脚。
2.准备一份补充协议，列明付款时间和方式，以及违约处理等细节。随时准备签补充合同。
3.自即时起，请备份通话录音，作为有力的证据。若对方反悔，也没有证据支持他胜诉。
合理期限是一般理解的，这个是法院来判决用，但我认为5个月都没有付款，就是资金有问题，对方有违约的苗头。
另，我是广州地区，二手房买卖应该有网签，而且合同严谨，不知您的地区是否这样。 而本个案中介公司可能偏袒对方，故意延迟，若是，也需要负责任。
以上建议作为本人的经验，以后签合同须谨慎。

⑶ 二手房买卖合同中没有明确约定日期我该怎么

请联系业主签署《补充协议》，重新约定付款时间、过户时间、交房时间等重要交易步骤。

⑷ 二手房合同上房东要保证收款时间怎么写比较合理

那通过第三方处理不是更好嘛

⑸ 关于二手房买卖交易合同中没有具体约定买方付款期限~而现在要求买方补充具体时间遭到拒绝~

你可以要求对方在合理的期限内支付，如果对方拒绝，可以解除合同并要求对方赔偿损失。合理期限是多久，要具体看对方是向哪个银行申请办理贷款，一般资料齐全一个月左右就可以放贷，你可以直接向贷款银行查询该贷款申请是否真实存在。如果的确是银行的原因，那对方不算违约，如果是贷款人自身原因造成贷款不批，那要看你们的合同约定，主要是看你们有没有约定以房屋贷款批准作为交易条件。如果只约定对方交付房款，而没有约定房款来源，那对方无论贷款是否批下来，都要承担付款义务。

合同法
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

⑹ 二手房买卖中要如何约定付款方式

对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交回易双方常常由于某笔答款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

⑺ 出售二手房的收款流程

一般收款流程是双方按房产过户的程度，签订合同，注明交款时间及金额，并在过户内程度完成当天双方一起容到银行划款。

通常是：
1、签订合同时先给数万元定金。
2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。
3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。

⑻ 二手房买卖合同未限定付款日期问题

合同内没有留电来话号码？没有登源记身份证号码？没有复印身份证？未约定付款期限，中介方存在明显过错。
如果房子没有交付，你可以等等，同时和中介沟通，找中介责任。
如果房子已经交付，那就上门吧，起纠纷就报警，报警同时做限期付款通知。