二手房二次公证原业主死了怎么办

㈠ 我买了套二手房，没有过户原房主就去世了，请问怎样办理过户手续

首先让他家里的人继承下来，继承呢，要去公证处办理继承公证，带上原房主的死亡证明，户口本，和继承人的身份证，如果是他的爱人继承的话要带上结婚证原件，到公证处去办理继承公证，之后他们会告诉你怎么做

㈡ 二手房买卖 卖方隐瞒业主死亡 经公证后房屋得到继承 买卖合同生效

如题：二手房买卖，卖方隐瞒业主死亡，经公证后房屋得到继承，买卖合同生效。
这是可专以的，而且合同属确实有效了。
没处分权的人与他人签定的合同，本来是无效合同；但无处分权人很快因继承而取得了合法的所有权，自然包括处分权，此时，如果买方还愿意继续覆行本合同的话，经双方达成一致，可以认定为该合同有效，继续覆行。

㈢ 10年前买了套二手房，今年准备去过户，原房主因得病去世了

可以通过继承来办理房产过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

㈣ 二手房买卖房主死亡(二次提问

王大妈委托其女儿通过中介卖掉自己的房子(已公证)，其女儿已在房屋买卖合同上专签字属(女儿名字)；买方李某在办理手续期间，王大妈死亡，此合同仍然有效。请问：
因为事发突然，其女儿还没有办理继承遗产手续，房产证上仍然是王大妈名字。
如果此合同继续履行，在办理房产过户时是否会出现问题？是否应在其女儿办理继承手续后重新签定合同才能顺利办理过户手续呢？
再次感谢！

㈤ 二手房过户，原户主去世了，怎么过户！

须提供以下过户资料：

1、原户主死亡证明，

2、死者（原户主）第一序列继承人，（两个儿子）到本地公证处办理继承公证。凭继承公证书，由继承人办理住房继承过户，办理完毕继承人名义房产证，再有继承人把房子过户给买家。

继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

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继承过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。

㈥ 二手房公证完了如果对方死了要过户该怎么办

二手房公证完了如果对方死了要过户，需要死者合法继承人在继承完毕住房产权之后，由死者继承人和当事人一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
如果死者继承人拒绝办理，当事人可以凭买卖合同起诉继承人维权。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

㈦ 我在农村购买了一所二手房，但是房主去世了，这样咋办过户

房主的配偶代办应该可以吧？他们只要是法定夫妻就没问题的。

㈧ . 我买了一个二手房，是别人买的二手房在没有过户的情况下又卖给我的，现在原房主死了，过户手续怎么办理

先看看他的第一继承人能否继承或者有没有遗书遗言之类的 然后让第一继承人继承或者做个公证什么的，反正挺麻烦 最好协商一下 也最好是找个中介来办理一下这个手续 这样交易就能保证安全了

㈨ 二手房原房主已死亡，买卖过户等问题

解决办法供参考
1.老太抄太提供死亡证袭明及所有第一序列继承人到公证机关公证。
2.拿到公证书后到房产登记部门更名至老太太。
3.当取得更名后的产权证书后办理交易。
不会有后顾之忧，只缴纳部分订金即可，当全部手续办完交余款。主要订金要交给中介，不能给老人。避免因无法过户产生任何纠纷。

㈩ 房产证过户前 原房主死亡怎么办

1、以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋回权属答部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）。

2、如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。

3、如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）。

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房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。