上海二手房满五不唯一个税怎么规避

⑴ 请问二手房满五不唯一的个税是怎么计算的

满五年不唯一的房子，如果是商品房，需缴纳2%的个人所得税，是根据上手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算；如果是公房、经济适用房、房改房等，需缴纳1%的个税和1%的土地收益金。

⑵ 当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思税费是怎么算的

“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

• “满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;

• “不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅

• 普通住宅：
  

  0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）

  0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）

  90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

• 非普通住宅：

  除上述条件外，都是非普通住宅

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

⑶ 满5不唯一，到底怎么交个税

对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，按照20%的税内率征收容个人所得税。也就是对未满5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的税率来计算征收个人所得税。

即应纳个人所得税额＝（计税价格-房屋原值-合理费用）*20%。如果确认无法核实原值的，按计税价格的2%核定征收个人所得税。应纳个人所得税额＝计税价格*2%。

(3)上海二手房满五不唯一个税怎么规避扩展阅读：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

⑷ 二手房满五不唯一，要交多少钱个人所得税

二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税内。
个人所得税通常容是以差价计算，税率为20%。
计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。
其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

⑸ 上海二手房满五不唯一是否可免个税

不免。
满五，可免营业税（144平米以上的非普通住宅，即使满五，还得交差额营业税），不唯一，得交个人所得税。

⑹ 求助.满五不唯一的二手房个税问题.破房子快

满五不唯一，只是减免增值税，个人所得税正常缴纳。
二手房过户需要买卖双方携专带身份证、户属口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。