南昌二手房都要交什么税

⑴ 买二手房都需要交什么税

按照相关法律规定，来二手房交易中卖家源需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

⑵ 购买南昌二手房交哪些税

按你说的，卖方的税也由你交，应该不止2.3万，除非你们网签时不是这个价，超回过90平面是答2%的税，卖方就算超过5年不用交契税，也要交1%的所得税，除非卖方是唯一的住房。
下面是一般房产交易产生的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1%-4%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑶ 江西 买卖二手房要交哪些税

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房回产证大于5年的免答），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

⑷ 在南昌市买二手房要交税吗税费什么算

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、
买房人应缴纳税费：1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、
交易费：3元/平方米3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑸ 买二手房需要交什么税

1、契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。

即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

(5)南昌二手房都要交什么税扩展阅读：

在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

一、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

二、符合“满五唯一”条件

单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在。

三、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

⑹ 在南昌买二手房双方都要交什么税

房产证未满两抄年 就贵哦..个人营业税5.5% 契税1.5% 最贵的
最好让业主自己还了按揭.因为这4万没必要转按.

你自己算一下比较好..\业主的一手发票价(就是说以前业主买这房的价格)*5.5% 在*1.5% 在*1%(土地增收税)
然后加起来就ok了.

想你这样第一次买房去 银行一般都可以做8成的按揭..

⑺ 南昌通过中介买二手房需要交些什么费用，还有什么税，谢谢

看案例，最能解决问题，包括买卖双方的费用，还有特殊情况下所交的费用。
买方费用例：
张小姐欲购买青山路住宅小区8栋2单元302室，面积 80平方米，二室二厅，
7楼的6楼， 99年建成的商品房，过户费用为：
A、契税(地段指导价2500,按地段指导价计)
80×2500×2%=4000元
B、维修基金：1600元
C、交易费：6元/m²×80/m²=480元
D、查档费：30元/户
E、工本费：80元
F、印花票：5元
过户费用合计为：6195元
卖房费用例：
张先生有一套住房位于中山路，面积为75平米，2001年建成，现在要出售，他需要承担哪些费用，分别是多少？
A营业税 3000地段指导价×75×0.055＝12375元
B个税 3000地段指导价×75×0.01＝2250元
合计：14625元
差额营业税：
住宅已满五年，但面积超过144平方米，需缴纳差额营业税。
指导价：
1999年以前 742元/平米
1999年-2000年 980元/平米
2001年-2006年5月31日 一类 1400 二类 1100 三类 800
2006年6月1-2010年6月30日 一类 2500 二类 2000
2010年6月以后 一类 3000 二类 2500
差额营业税计算方法：
现地段指导价－原地段指导价×0.055＝差额营业税
例题：王先生已在万达星城购房一套，现将孺子路住房出售，该房屋产权证日期为2001年，
房改房，面积155平米，问该房如出售需要缴纳哪些费用？
A差额营业税 （2500-1400）×155 × 0.055＝9377.5（元）
B个税 155 ×2500 ×0.01＝3875（元）
合计：5115＋3100＋155＝13252.5（元）

⑻ 二手房买卖要交哪些税

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

(8)南昌二手房都要交什么税扩展阅读

二手房营业税：

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

（1）购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。