A. 近期北京二手房交易量怎么样懂的朋友进。
有上半年的前5个月，北京二手房市场的价格处于稳中有升的状态。但受交易量上升，置业意愿显著增强的影响，到了6月，价格上涨较为明显，最为突出的现象是，二手房市场上业主的坐地涨价几乎成为普遍现象。 与2007年前后出现了业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。 据记者的调查显示，业主几分钟上调几万元，几天上调十几万元已经成为最近市场上常见现象。 以CBD区富力城为例，2008年，富力城二手房成交均价最高时为21000元/平米，较高的成交个案均价达到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元/平米，低价成交的个案均价达到过16000元/平米，这也是2009年上半年的最低价。 但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元-26000元/平米。 从这样一现象来看，富力城出现如此高的二手房价，一方面证明了富力城周边环境及其配套设施得到广大购房者的认可，另一方面，也反映出了富力城部分业主盲目的、不理智的投机心态。 而近期，同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。尤其是土地市场连续出现“天价土地”后，买卖双方出现了不同程度的房源和价格恐慌，甚至有业主坐地涨价之后，还担心自己的房子卖亏了。 与此同时，不少购房者抱怨：怎么现在的二手房房价竟然超出了2008年的最高价，这样的高价能否维持下去。 上半年多个区域成交量翻两番 在业主坐地涨价，大幅度拉高二手房价格的同时，交易量也在突飞上涨，2009年上半年交易量超过10万套，是2008年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233%；参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。 链家地产市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计，2009年上半年，诸如广渠路、方庄、望京、右安门、八通沿线、清河、亚奥等典型区域二手房成交量同比涨幅均在200%以上，在整个市场中属于领涨区域。 你去这些网站了解下
B. 北京市中心现在新房和二手房的房价分别是多少呀
二环内,一手10000左右,长安街沿线就更贵了,南二边稍微便宜点,二手的一般比新的便宜2000到4000不等,也要看房子状况.
C. 北京新房和二手房每年分别卖出多少
新房:随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。\r\n二手房:大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街;北京、广州亦是如此。\r\n从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势\r\n新房:新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。\r\n二手房:二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。\r\n从户型面积总价来看，二手房占上风。\r\n新房:由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的\\“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。\r\n此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在\\“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。\r\n二手房:二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水--一场空。\r\n期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。\r\n从上所述 我认为2手房 值得考虑 !!!
D. 想在北京买套二手房，76平米，230万，我首付应该付多少啊
你好！
我的天
北京的二手房那么贵
我的回答你还满意吗~~
E. 在北京市一手房好卖，还是二手房好卖请专业人士回答一下，谢谢！！
首先，目前从行业发展来讲，北京一手房的市场在渐渐紧缩，并且大部分一手房的销售人员经常没有活干，没有房卖；而二手房市场却在不断的增长，从09年开始，二手房的交易量已经开始大大超过了一手房。因为北京可以开发的地越来越少，尤其是市区，这样就导致一手房的新增量在逐渐减少并且所处地段也逐渐向远郊偏移。所以，从前景来看，二手房销售是值得选择的。
第二，从销售难度来看，不得不说一手房要比二手房简单很多。一手房对比二手房的优势有以下几点：1、属于单方面销售，只需要和买方沟通就可以达成成交。在销售的过程中出现的问题、需要解决的突发状况以及在销售节奏的把控上都要比二手房简单的多。2、一手房属于资源把控方，销售难度将进一步降低。只要公司将整体销售战略及规划做的够好，只要一开盘，每个销售人员都能赚到钱。3、一手房的销售人员只要完成成交就可以了，后期的事情并不用怎么操心，只要提前通知客户，什么时间、带什么东西、去什么地方办理就可以了。而二手房就需要将一切后续的事情协调好，同时还要亲自带着客户去跑，去办理，甚至有的时候还要替客户去跑一些手续。4、一手房不需要和客户进行太多的感情维护，只要客户对楼盘认可就OK了。可是二手房就需要和买卖双方都要进行良好的客户维护，因为同样的房子，买家可以到任何一家中介公司去买，卖家可以卖给任何一家中介公司带来的买家。（这又涉及到资源把控的问题了）可以说，从销售难度来说，一手房要比二手房简单的多。
但是，从职业规划来讲，我建议你去从事二手房的销售。（前提北京、上海等一线城市）第一、前景好。第二、销售难度高的同时，只要你能坚持下去，你就能快速成长，慢慢可以担任更重要的职务。
如果选择二手房销售，选择哪家中介公司？我的建议是：1、正规；2、实力雄厚；3、急速发展。推荐：中原地产。理由：1978年于香港成立，综合实力在国内处于顶尖地位，但是在北京的店面并不多，目前处于急速扩张期。
希望我的建议能给你带来帮助。
F. 北京市有几家二手房中介公司
链家地产、鑫尊地产、我爱我家、中原地产这四个是在北京最大的中介。 其中最大的是链家，不过他的声誉不太好，很多人投诉。
G. 北京二手房的税是多少
二手房交易征收税费列表
税种 税率 交纳方 住宅类型 交纳条件 备注 是否减免
营业税 5.50% 卖方(实际转嫁给买方) 普通住宅 ①个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；②对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税； 普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 没有减免
非普通住宅 ①个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。②对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
土地增值税 1.00% 卖方(实际转嫁给买方) 普通住宅 建筑面积在140平方米以下的普通住宅将无需在转让时交纳土地增值税。 北京市享受优惠政策的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，并且这3个条件缺一不可。 免除
非普通住宅 对于140平方米以上的住宅凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按照06年北京市地方税务局发布的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》执行；对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。
个人所得税 1.00% 卖方(实际转嫁给买方) ①如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。②能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。 自住满五年或者五年以上是家庭唯一一套住房可免征个人所得税。 没有减免
印花税 0.05% 买卖双方 无规定 买卖双方过户时正常缴纳。 无 免除
契税 1.5％或3％ 买方 普通住宅 个人购买普通住宅减半征收。 北京市享受优惠政策的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，并且这3个条件缺一不可。 个人首次购买90平方米及以下普通住房的下调到1%
非普通住宅 非普通住宅全额征收
H. 北京三环以内到四环的房价是多少（二手房或一手都可以）
三环的抄到四环边上，北三环袭 西三环比较贵，1.8到3w之间，比如三环联想桥边上的都市网景，大钟寺的太阳园，最宫饭店边上的金谷园小区，大约都在2w左右的二手房，因为没有新楼盘的，中关村知春里那边的二手房就更贵，主要是靠近小学和中学，有的报出了3w多的，而且都是60多平米的小户型，中关村那边新的公寓也在2.8w左右 4环边上其实也差不多，2w到3w，2w多的主流些，不过正在持续走高中，朝阳区啊那边稍微便宜点，不过集体的房价要看很多因素，有的高档楼盘就要比同地段的毛坯二手房高出每平米1w的都有