沈阳买二手房房产证如何写名字

⑴ 购买了一个二手房，怎么更改房产证的名字啊，手

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字费用，主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
四、有贷房子房产证上加名字手续
1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、房产证上加名字手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

⑵ 买了套二手房，房产证只写一个人的名字有什么好处呢

现在很多年轻人结婚，住房是必不可少的硬件之一，而房屋的产权问题也是大家比较关心的问题。如果这个问题处理不好，反而会影响家庭和睦，有很多家庭的房产证上都是只有一个人的名字，那么房产证写一个人的好处有哪些呢?据我国婚姻法的相关规定，婚前的财产属于夫妻个人财产，婚后夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，除约定的情况以外，均属于夫妻双方的共同财产。夫妻双方对共同所有的财产，拥有平等的处理权。而在夫妻婚姻关系结束时，对于共同财产则拥有共同分割的权利。

婚前财产与婚后财产的根本区别是财产取得的时间。如果取得时间是在结婚登记之前，即属于婚前财产;如果取得时间是在结婚登记之后，则属于婚后财产。根据婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

我国现行的管理制度规定，房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，即便房产证上只有一个人的名字但仍然属于共同财产，在进行房产出售等行为时，必须要取得双方同意才可以。

通过以上介绍可以看出，如果作为婚前财产，房产证上只写一个人的名字可以证明房屋产权归一方独有，在婚姻关系破裂时可以确保一方的权益不受婚姻关系影响。而如果是婚后购买的房产，写一个人的名字则没有太大的意义，因为无论写哪一方的名字都属于婚后共同财产。

⑶ 买二手房房产证为什么只能写一个人的名字

购买住房，办理房产证可以写多人名字，。
办理房产证写谁名字，几个人名字，是依据你购房时候签署合同上标注名字来定，不能增减和更改。
所以，你看一下你的购房合同就知道你的房产证上署名情况。

⑷ 二手房的房产证可以写几个人的名字

• 房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

• 办理房产证增加名字手续，前提是房子贷款还清，没有任何抵押！这样房管部门才可以受理。

• 相关知识：怎样在房产证上加名字：

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

⑸ 二手房过户写名字

二手房过户写名字，可自由选择，写一人或多人的都可以。
个人二手房产过户，可自由选择过户给谁，写谁的名字，没有限制规定的。只要买卖双方协商一致，写谁的名字，写一人或多人的都可以。

⑹ 二手房买卖时，房产证上的名字的问题

回一楼的。

第一点：去过户时只需业主本人去签名就行。不需要他老婆出现的。除非房产证上有共同拥有人才需要。

第二点：基本跟一楼的相同。

有经过中介公司吗？如果没的话。小心他想吃了你的定金不还你。

⑺ 二手房过户可以写登记两个名字吗

可以。

如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产。

二手房过户需要准备的材料：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

(7)沈阳买二手房房产证如何写名字扩展阅读

房产证加名注意事项有以下：

签订按揭贷款合同时，银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

⑻ 二手房过户房产证需要写两个人名字是不是需要多缴费

你好，评估费是一样的，工本费就几十块钱是交给建委的，只不过你们需要去公证处做一下份额公证，过户的时候带着去，具体收费标准请咨询当地公证处。

⑼ 买房子房产证怎么写名字

一般说来，按照银行按揭贷款程序，贷款人是未来的业主，也就是说，贷款人与房产证上的名字必须一致，否则不能办理贷款，所以你放心，即使你婆婆要求房产证写她的名字都不行，这是法律所限制的。
原因是按揭贷款其实是不动产抵押贷款，即用你们做购买的房子做抵押，所以贷款人必须与所抵押的不动产（也就是房屋）业主姓名一致。另外，如果你们现在已经结婚，贷款手续中也将出现你的名字，所以办理房产证时也可以添加你的名字，或者写成房产共有人也可以。
如果你婆婆再三要求，为了不引起家庭矛盾，你可以让你老公做详细解说：这全是银行所规定的，你们想写也不成啊！但如果是一次性全额付款，房产证可以写成任何人的名字。

⑽ 买二手房，想要房产证写上两个人的名字。

首先办理房产证增加名字手续，前提是你这房子贷款还清，没有任何抵押！这样专房管部门才可以属受理！增加名字手续，只要你们有结婚证和房产证，
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改