『壹』 这几年二手房为什么会涨价
稍微关注一下就会发现，一般来说新房基本不会出现在市中心，或内者是市中心出来的容房子全部高层，而且以商住两用或者纯商用为主。
而选择二手房主要选择就是地角，又或者是不愿意住高层，想选择一个多层的房子，而且不想离市中心太远，二手房就成了唯一的选择。
别的地方不是很清楚但是对青岛来说，地方是有限的，人口在不停的涨，市中心已经没有多余的地方建大规模的住宅小区，所以二手房水涨船高价格当然不停地涨。
房产具有供给的稀缺性、市场开发的不完全性和市场的不充分性。所以能买到合适的房子就抓紧动手。:-)
『贰』 新房供给持续下跌，二手房成交量暴涨，房产市场怎么了
1998年中国取消福利分房，拉开了住房市场化序幕。如今20年过去，中国住房市场面貌焕然一新：户内均住房超过1套，且容多数一二线城市二手房交易量超过新房，进入存量时代。
数据显示，20年间，中国二手房市场已从不到百亿元(人民币，下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别，全国累计成交总额达到30.33万亿元，交易总套数达2391万套。尤其是过去5年，中国二手房交易体量更是实现跨越式增长，全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。
『叁』 为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多
关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？
房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。
这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。
但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.
二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。
但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。
这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。
反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。
还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。
二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。
回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：
首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。最后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。
以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。
（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 奇怪为什么17年就卖完的房18年我去售楼处问只有二手房价格却涨了很多还有的卖
1、不奇怪。售楼处一般卖出是新房，一手房；
2、一手房卖完了内，再卖二手房。业主买了后容，又不想要或投资卖出的房子；
3、房子是很多的，只是需求不一样的；更多人更爱买一手房，其实二手房才是普通人选择的最佳房产渠道。
回答不周，笑纳海涵。