① 备案后的二手房买卖合同如何办理注销和变更
在备抄案后，如果合同需注袭销或变更，则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理（如在中介机构进行签约备案，则中介机构工作人员需共同到场）。
在办理时，可先至房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下载”中，下载相应的表格（二手房买卖合同备案变更登记申请表、二手房买卖合同备案注销登记申请表），将申请表内信息填写完毕后，买卖双方携本人身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料至房管窗口办理。
要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案（是在房管窗口工作人员备案的），则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行申请办理。
在填表过程中，需要注意：1、表格内的经纪机构意见一栏，请在至行政服务中心房管窗口申请前，提前填好，并加盖经纪机构公章；2、表格内的申请人签章栏一栏内的转让人和接收人的签章，必须由当事人在行政服务中心房管窗口工作人员签证下，当面签字；3、此业务，必须当事人（如有中介的，中介机构工作人员也需到场
② 二手房刚交易过户,能注销重签吗
如果还在办理过程中可以提出终止办理。
如果已经办理完成就不可以。
③ 二手房买卖 中介不然卖家还清银行贷款后办理注销手续 就去和买家过户
需要先办理抵押注销才能再办理过户。
④ 二手房房贷还清后怎么办理抵押注销
1、到贷款行办理贷款结清证明。
2、持贷款结清证明在贷款行领取《他项权利证》。
3、持《他项权利证》带房管局抵押登记科办理撤押手续
4、到房管局产权产籍处领取房产证。
⑤ 二手房买卖先注销过几天在过户了对下证时间有影响吗
1.这是二手房正常流成，必须先注销了，才能过户！没有影响！希望可以帮到您！
⑥ 注销购房合同需要什么手续
虽然房价高、房子贵，但是有些人还是会买房了想要反悔的。而当遇到这类情况时，我们该怎样做可以有效解除合同呢？（主要关于二手房交易的）
一、签订购房合同的注意事项：
1、认真核实房地产开发商的五证（土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证），并且在查看五证的时候一定要求是五证的原件而非复印件或以其他形式展现出来的证书。这一步，是能否办理房产证的关键。yuqiancyh
2、房屋买卖合同文本一定要规范，需要在事先对此有所了解。在签订合同之前，必须先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并谨慎填写。
3、明确交房日期，交房日期一定要确认到年月日，为了避免纠纷和冲突，不接受有歧义、自相矛盾、表达不清等的不合理条款。
4、仔细确认计价方式与总价款及支付条款。
二、解除二手房买卖合同的法律依据：
1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，同理它的解除也有一定的法律依据。
2、根据《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
三、怎样解除二手房买卖合同？
1、合同是具有相对性的，若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人，那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金。
2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，则需要重新协商费用的分担问题，其中会产生中介手续费等。但是有一点切记，房产证是与合同相对人有关的，与中介公司、代理人无关，因此房产证的归属权是不会改变的。
虽然主要讲的是关于二手房交易的合同解除，但是有些主意点对于新房买卖来说也是可以适用的。如果你有这些需求的不妨看看吧！
⑦ 二手房网签注销后对房子有影响吗
二手房网签注销后对房子的销售是没有影响的，还可以继续往外售卖的，能继续网签贷款的。
⑧ 买卖二手房过户后多少时候注销
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以内的。容
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
⑨ 二手房房东户口注销后买方能落户吗
二手房房东来户口注销后，买方就源能落户了。原房东户口没迁出就没法落户。
2月28日，上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》（沪房市场[2018]21号），新网签版的《上海市房地产买卖合同》（2018年3月1日版），新增了第十一条卖方户口强制迁出条款：
第十一条 甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的____日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的，承担以下责任：
（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____‰的违约金，计算至户口实际迁出之日止，合同继续履行。
（二）甲方逾期超过30日未迁出户口的，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。