买二手房暂时不能改名怎么办

A. 买二手房是不是有的房本不能改名字

有不能改名字的？买了两次2手房 都能改啊！

B. 二手房房主暂时无法过户，买方应怎么办

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(2)买二手房暂时不能改名怎么办扩展阅读

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

C. 二手房买卖后暂时不能过户，怎么规避风险

逐一回答：
1、经济适用房交易的合同是有效的。只是因为过户受回到限制，无法及时办理房答屋产权过户手续。
2、租赁期30年的房屋租赁合同部分有效。超过20年租赁其的部分，合同无效。
3、操作上可行，但B的权益得不到确实、全面、有效的保障。
4、提高违约金，一旦进入诉讼程序，法院有权对过高的违约金进行调整。

D. 二手房暂时不能过户怎么办怎样保证自己的最大权益

二手房暂时不能过户的话产权不转移、无法对抗第三者，只能在合同中多约定违约金~

E. 二手房没法改名的问题

二手房没法改名可以到公正处，也可以到房产中介去公证一下你的身份和你所有的状况，确认一下即可。

F. 我现在要买一套二手房，不能改名的情况下，卖方的房产证还没有办下来，请问我应该注意些什么呢

没有房产证在手所有的口头或者书面协议不具备法律效益。完全看个人信誉。还有注意房子小区的公贪面积。业主权限。实用年限。一般房注意土地产权证。

G. 购买二手房，因某些原因不能改名，会有哪些法律

卖给房子的他家不是开房管局的。你自己也说，很多人过户房产，回必须缴纳税费答的。
过户住房给你前提，贷款需要还清，无抵押！原因是，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于原房主，他无权再次抵押，买卖。赠与，过户暂时不属于他的住房给你。银行也不会同意啊！
需啊哟你俩协议。看谁出资还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。以后。才可以两人一起到房管办理买卖过户给你。
当然需要依法缴纳过户税费。别听中介和房主忽悠你！你买新房子还需要交税呢。何况是二手房！只要房主办理了贷款或是房产证，这房子就不能通过更名手续给你了。只有买卖一条路！

H. 我买了二手房，当时说好一星期给改名字，现在三个月了一直没改，我想退房怎么办

你是通过什么渠道买的啊！！如果是中介，你完全可以去找中介去协商专！！如果是个人你就有属必要和房东协商或者一起去房管局去咨询！！你买的房子有没有房产证没！！你的意思是不是房产证没有办下来！！还是没有公证！！！都有什么合同现在（你买的不是新房子吧）

I. 买二手房不改名啥意思

这意思是说你买的这个房子只是付的房价，卖方或中介不过帮你过户房产证的。如果你非要过户，那么要你自己去办，钱也由你自己出，是在那房价以外的。