『壹』 二手房买房赎楼的流程是什么
你要先把一定数量的钱存在一张卡里，然后让银行出同贷书，表示银行同意贷款，然后把该存的钱存进监管账户好让担保公司要来赎楼
『贰』 购买二手房应该先赎楼还是先贷款
购买二手房交易流程如下：
1
买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2
签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4
立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5
缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7
银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8
打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
『叁』 买二手房赎楼费用怎么算
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮内动），买方；。容
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
『肆』 二手房买卖赎楼如何规避风险
好像楼上的答不对题了吧，人家情况是业主要买方出10万赎楼
碰到以上情况有几版个做法
1.找担保公司赎权楼，当然会有一点费用，但出了问题由担保公司承担(这是首选)
2.看交易额了，如果交易额超过50万，按规定可收取不超过20%的定金即10万元
3.你付卖方10万元赎楼，但在合同上写明如中途出现问题，要让他把房子给你使用20年，而且你有转租及代收租金的权利，这样即使出了事你还有点保障，但不建议这样做。
『伍』 深圳买二手房，卖家已赎楼出来，下一步准备去过户，不想买了，下面该怎么操作
建议你最来好不要，如果你们的源合同中约定了较为严重的违约责任的话，你要承担的违约法律后果是很严重的，而且从情理上来说银行和卖方的配合手续都已到位，这时候毁约只会让这两方难以接受肯定会追究你的责任的。而且首付资金你目前是拿不出来的，除非你双方达成解约协议，带着协议才可以解除监管。另外根据央行征信中心的最新规定，贷款情况以及法院判决以后会作为评定贷款人征信的依据，所以你这样做有可能会影响到你的个人征信，以后贷款会受影响。
『陆』 二手房交易首期款赎楼
这样做可行，但是对你不好：1、会加大你购房风险。你赎楼后，如果卖方不卖逃跑，你内的钱就打水漂，容如果卖方拖时间卖，那你相当于垫付这段时间的赎楼利息，这两种情况你都要对赎楼的合同进行严格把关，风险在你。2、你把首付款拿一部分赎楼后，实际首付款变少，以后月供加大。
建议：1、你要求卖方自己赎楼，避免你的风险。2、可以考虑找第三方金融机构赎楼，但要赎楼费。相对于买方赎楼，这种做法更普遍，因为卖方不卖房逃跑的风险转移到第三方金融机构。3、最后，如果你赎楼，不管是你首期款，还是找第三方，你都可以以此为谈判点，要求降低房价。
『柒』 买二手房要买家赎楼怎么搞
没有找中介吗？那你要非常小心了。帮卖方还款很正常。只要是要有第三方监督专
比如你给他属钱。他打条子。一起去银行还款 然后银行安排拿他项权证
他项权证在去房管局办理注销 然后拿到卖方的房产证
拿到他的房产证才可以正常过户