① 西安二手房可以按揭买卖吗按揭的话，最低首付比例是多少
手房买卖要看原房产的性质了，有房产证的直接办理过户就可以。
1、5年内的房屋过户，需回要由卖方交纳个答人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
无证的就要办理合同更名了
1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等
2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.
3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.
4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格.
5.同更名会涉及到一个合同更名费，额度大概和过户是一样的。
只有有房产证的产权才可以去银行申请贷款
操作起来比较麻烦，你可以看一下我的个人资料，希望能帮上你的忙。
注意看我上面回答，只有有房产证的二手房才能办按揭。否则你想贷款只能拿其他资产抵押了。
流程大致会包括：去银行申请，银行会给你做个资产评估，通常要比你实际价格低一些；然后银行只会贷给你评估价的70% ,其他剩余的种种费用就要付现了。
② 买二手房到底是怎么算的首付
1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。
2、房屋总价的30%即为首付（公积金贷款首付可为20%）。专
3、除过首付，还属要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。
4、参考资料：
《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：
a、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米
b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
c、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
契税的收取：
契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。
③ 2013年西安二手房首付比例买方为首套房
二手房按揭贷款首付比例不是统一的，银行要按房子的新旧程度（房屋已使用年限）定首付比例，一般为30~50%不等，一般二手房可以办到40%，房子太旧会按50%，30%一般很难申请，要有许多条件，具体贷款比例与要贷款银行也小有差别。
首付多少与比例有关系，也与房屋评估价值有关，总房款是80万，首付比例有两种情况，房子可以评估80万，这时首付金额就是按80万乘首付比例。还有就是银行给房子有时评估不到80万，首付金额按实际评估价格乘首付比例是应首付的比例，这时付给原房主的首付就要还加个交易价与评估价的差价才可以。
西安二手房交易费用所涉及的有：
1、核档费：50元/宗。
2、二手房交易契税：个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
3、不动产转让营业税(卖方)：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。计算标准为计税金额的5.5%；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半：
5、个人所得税(卖方)：自2010年1月1日起，取得房产证未满5年，收取个人所得税，由出售方缴纳；①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。
6、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、产籍登记费：80元，由买方缴纳。
④ 西安二手房首付多少
现在首付的情来况可以分为自：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
⑤ 西安买二手房首付是多少
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例专会有差别。
一手房属按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
⑥ 西安二手房的首套房首付多少西安二套房首付多少
你好,你问的是二手房的首套首付和二套首付! 二手房贷款是根据评内估价钱来计算的,并不容是说购房价的三成或六成。西安首套二手房是可以贷款评估价的七成,剩余的都是首付(评估价并不是你的购买价,有时候评估价会比购买价低很多,所以有可能首付是购买价的三成以上或者更多)二套房也是一样,可以贷款评估价的四成,剩余都是首付。(评估是专业的评估公司在做的事情,银行也有合作的评估公司,所以二手房贷款必须要通过评估公司,当然了,也有可能评估价比你的购买价还高,但这很少。) 当然,西安现在是这样,但是据说西安第一套房首付要提高到五成,二套不给贷款,政策现在还没有开始执行。但是快了,如果你考虑买房,可要抓紧时间啊!
⑦ 西安房屋按揭首付是多少不是本地户口可以吗
外地人都可以在西安买房，跟本地人一样，
1.如果做按揭第一套房子首付是30%，第二套房首付是40%；
2.要看你想在那里买房子，地段不同房价差距很大的，至于多少钱你按照自己想买的地段算一算吧，
3.西安目前买房时不给转户口的‘
⑧ 现在西安买房首付比例一般是多少
房贷首来套房首付比例为自20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
⑨ 西安最新买房首付是多少
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有版差别。
一手权房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
⑩ 西安具体的二手房按揭交易流程是什么样的
二手房流程，一般是买卖双方先签订买卖合同，买房付给卖方首付款，同时双方去过户，买房拿房子办理抵押贷款，贷款通过，放款后，买方将尾款付给卖房。