如何买毛坯二手房

『壹』 购买二手商品毛坯房要注意什么

二手房交易注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(1)如何买毛坯二手房扩展阅读：

比较因素：

随着各地商品房建设步伐加快，二手房市场的房源越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素，对毛坯房和旧房进行对比。

1、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、房价户型面积

毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，旧房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的旧房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

『贰』 买毛坯二手房子

买毛胚二手房子也是值得的，因为二手房子呢，自己一装修也成新的了，并且具有一定的保值作用是可以的

『叁』 想买未满两年的毛坯二手房，买方需要哪些保障

如果抄担忧购买房屋落入坑里，最好是不要怕花费中介费，把整个房屋交易过程交给中介负责。这样，他们会把整个流程都安排好，买卖双方按照他们的安排做就可以了。但必须委托口碑好的中介，如链家过载当地有较好口碑的中介

『肆』 买二手房 毛坯的和精装修好的 我该如何选择

这个看精装修的实际情况及价格等，精装房可以拎包入住，省时省事，毛坯房需要装修，费工费力但可以按照自己喜欢的风格装修，两种各有优点吧，看买房者的个人喜好。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

『伍』 二手房毛坯房怎么买

对于二手房毛坯房怎么买，应注意以下几个问题：
1、房屋所有权拿到了没有（必须要有版），土权地使用证拿到了没有？
2、在交易过程，要求水、电、天然气、有限电视，必须安装到户。
3、在交房给你之前，物业管理费必须必须结清。

『陆』 买二手毛坯房需要注意什么

什么是毛坯二手房呢？很多购房者在二手房交易市场中会看到毛坯二手房，这是什么概念呢？毛坯二手房在购买时有何需要大家注意的事项呢？下面就跟着小编来一起了解一下毛坯二手房的相关知识吧！

首先明确一个概念：毛坯二手房是指原业主在购买之后在未装修、未入住的情况下就开始转让的房产。

由于国家大力调控房产市场的原因，大批房产投资客开始退出北京、上海等一线城市的投资，所以，数量巨大的毛坯二手房开始出现在二手房市场中。此类名为二手房，实为全新房、而且售价通常相对较低的房产，对于大家还是有一定的吸引力的。那么，购买此类房产要注意哪些问题呢？下面我就来说一下购买“毛坯二手房”要注意的问题。

购买“毛坯二手房”要注意的问题：

1、价格：

首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。另外，由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产，别忘记买这种房产还要承当8.5%左右的税费啊！

2、产权：

购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对房产进行买卖，但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。

3、结清欠费：

不要认为原业主没装修、入住过久不会产生欠费：实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用，所以，在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。

购买“毛坯二手房”的小提示：

如果所购毛坯二手房是未取得房产证的房产，除收好购房合同和相关购房文件之外，最好要求原房主出具一份“授权书”，授权购房者全权处理有关该房产的一切事宜，并将“授权书”提交物业公司、要求物业公司将自己的身份加入该房的业主信息之中（拿到房产证过户之后再完全更改业主信息）这样会更加稳妥一些。

以上就是购买毛坯二手房的注意事项，希望上述内容能帮助购房者顺利选购心仪的房子。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 买房子该怎么选，毛坯房，还是精装或者二手房

很多人在买房子的时候都会犹豫，我到底是买毛坯房呢？还是买精装修房呢？一般去买房子的时候，售楼员会先带我们看样板间，有的甚至带你去看精装修的房子，会极力给你推荐这些精装修的房子，夸耀他们如何如何的好，还可以直接拎包入住，确实你看这些房子的时候，的确感觉非常的高大上，各种装修的细节你都看不出任何毛病，但是为什么买精装修房子的人，隔半年一年都怨声载道的呢？那对于我们到底应该选择毛坯房，还是精装修房呢？

可是为什么会有那么多人讨厌精装修呢？原因在这里，精装修的房子外表确实很好看，但是里面有问题你是看不出来的，像有些开发商，你根本不知道他用的是什么材料，尤其像一些防水设施处理的不到位，比如说卫生间和厨房，有的地方防水至少要做到三遍以上，如果是我们自己装修的话，看师傅做防水的话，你可以盯着他们，让他们做到三遍以上，甚至有的时候自己还可以把防水涂料，自己再加几层在上面。

『捌』 买二手毛坯房有什么利弊

买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。

位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。

再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。

总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。