郑州二手房的个税怎么收

1. 郑州二手房现在怎么收个人所得税

个人抄所得税征收标准如袭下：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

2. 二手房买卖中的个人所得税怎么交

二手房屋的个人所得税按交易价格的1%或差额的20%征收。

个人所得税是对个人（自专然人）取得的应纳属税所得征收的税。出售房屋所得亦为应纳税所得，费用由卖方支付。

个人所得税的优惠政策如下：

1、5年以上的个人转账所得，且是家中唯一的客厅，免征个人所得税；

2、纳税人变卖自己的房屋，打算在出售该房屋后一年内以市场价格购回的，应当以纳税方式缴纳个人所得税。根据购回金额与原房屋销售额的关系，税款押金将全部或部分退还。

拓展资料：

二手房买卖是指在房地产交易中心已经备案、完成初始登记和一般登记、重新挂牌的可交易房。二手房区别于开发商手中的商品房。二手房交易市场通常被称为房地产交易的二级市场，包括商业房屋、允许上市交易的二手公共房屋（房屋改造房屋）、恶劣的住房、拆迁和搬迁房屋、自建、经济适用房等。

二手房买卖

3. 二手房个税怎么算

个人所得税的计算方法主要有两种：

1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝计税价格×1％。

举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：

个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

(3)郑州二手房的个税怎么收扩展阅读：

个人所得税减免条件：

1、符合满五唯一可免交个人所得税

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；其中任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

2、无偿赠与直系亲属

房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。

3、离婚析产的房产

在离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。

4、继承二手房

继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满五年。

4. 出售二手房的个人所得税怎么收

个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产版转让所得(本次交易价格-房屋权原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
过户核档费：50元/宗。

5. 买卖二手房的个人所得税怎么交

个人所得税按规定一般由卖方承担，但在苏州，一般卖家卖房都是净得价，也就是说回有买方负责全部税费答。征收“个税”，最重要看是否“满五唯一”满五唯一：家庭名下（含未成年子女）满五年且唯一住宅的免征个人所得税。非满五唯一：家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%或全额的1%征收个人所得税，根据原值多少进行判断选择。特殊情况：如果买卖的是“已购公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“计税价”的1%征收。（所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于个人的房产）

6. 郑州二手房交易税费

这个不划算吧，房子没有过5年，要交不少营业税的，房东肯定不会交

7. 郑州未满两年二手房个税怎么算

你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是你这版个房子的评估权总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况

8. 郑州市二手房交易税费

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积版在144平米以权下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳16.8万左右的税费（5年内的），5年以上的房产少了房产原价的5.5%的税费
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9. 郑州市卖房个人所得税

看你买的是一手的还还二手的咯！如果是一手的话就是按签预售合同日期算起。如果是二手的话那就是按新出的房产证日期算起

理财顾问：买房卖房税费教你精打细算

2006-6-13 13:39

日前，广州市地税局强调严格执行“国六条”新政的税收政策：从今年6月1日起，个人对外销售购买不足5年的住房，全额征收营业税。而有关住房转让营业税政策涉及的普通住房和非普通住房标准、购买房屋的时间等规定，维持原规定不变。该信息备受市民关注，但市民买房、卖房究竟要交多少税费呢？记者为你算一笔明白账。

业主卖楼要交多少税？

业主卖楼，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的税收标准。

●普通住房

普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种。

先说营业税，购买普通住房5年内卖出的，都要交卖房价5.5%的营业税。

而个人所得税则要看是否有盈利，如果在卖房时能通过购房合同、发票等证明显示卖房没有盈利的，可以免征，否则就要交个人所得税。个人所得税有两种计算方法：一是据实征收，按照盈利部分征收，即盈利金额的20%；二是核定征收，按照卖房价的1%来征收。

打个比方，李先生2002年购买了一套50万元的房子，今年以60万元卖出，扣除中介费等盈利为5万元。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交6000元个人所得税，具体按照哪种办法征收个人所得税，是根据李先生能否提交资料并由税局核定。

●非普通住房

其次是非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。

按照上述例子，如果李先生买卖的是非普通住房。那么，李先生卖房子要交3.3万元营业税。如果按照据实征收，则要交1万元个人所得税，按照核定征收办法要交9000元个人所得税。即使李先生在取得房产证满5年后卖楼，如果有盈利的，也是交营业税。比方盈利10万元，营业税为5500元。

小提醒：注意索取有效发票

在征收个人所得税的据实征收办法中，不少购房或者卖房时发生的费用都可以从卖房盈利中扣除出来，如营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费以及房产交易过程中按规定支付的其他有关费用等。因此，在购房或者卖房时，必须要求中介人员或者有关部门提供有效的发票。

尤其值得注意的是，一些中介公司在收取中介佣金、按揭费用时常常不开具发票，市民必须要求中介公司提供有效发票。这些发票单据也要注意保存，作为减免个人所得税的依据。

买家要交多少税？

对于二手房买家来说，所交的税费相对简单一些，主要是契税。对于普通住房来说，契税是购房价的1.5%；对于非普通住房来说，契税是购房价的3%，比普通住房高了一倍。打个比方，梁先生购买一套50万元的房子，如果该套房子是普通住房的，契税为7500元；如果是非普通住房的，契税为1.5万元。

但值得注意的是，在购买二手房时，业主往往要求按实收价来卖房，即所有涉及的税费都转由买家承担。那么，买家除了要交契税外，还要负担业主上述的营业税和个人所得税。即所有税费加起来，如果是普通住房的，是买房价的8%左右；如果是非普通住房的，是买房价的10%左右。

小提醒：注意卖家是否转嫁税费

市民购二手房时，如果业主是要求实收价卖楼转嫁税费的，市民要按照房产证发证时间小心计算其购房年限，如果购房未满5年卖楼的都要交营业税和个人所得税，费用将是好几万元。

营业税个人所得税起算日期并不相同

营业税征收年限延长至5年后，与个人所得税征收年限是相同的，但其计算起始日期的时间却不相同。据了解，同一套房子买卖，个人所得税能较早一些达到免征期。

原来，根据去年广州市地方税务局发出的《关于个人二手房交易计征营业税、个人所得税购房时间界定标准的批复》，如果是商品房买卖的，卖房的个人所得税的计征起始时间，可按《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准。而营业税，则是按照契税完税证明上注明的填发日期，或者是房产证上的发证日期为准(按照“孰先”原则，两日期按时间早的一个计算)。

现时，楼盘与购房市民签的《商品房买卖合同》中，发房产证和交楼时间一般都是相隔两年，最短的也要1年时间。而契税完税证明一般是在发房产证前一个月内取得的。也就表示，营业税和个人所得税两种税收的征收计征起始时间相差了1-2年。

打个比方，林先生今年6月购买一手房，2007年5月交楼，约定交楼后两年内发房产证，那么，林先生在2012年5月后卖房无论是否有盈利都能免征个人所得税，但要在2014年5月后卖房才能免征营业税。