㈠ 沈阳二手房交易过户费怎么算
税费名称
出售方
购买方
备注
合同公证费
总房款×.3%
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由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
双方（暂免征收）
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
双方
交易登记费
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80元/套
免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
抵押登记费
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商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
配图费
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25元/张
权怔印花税
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5元/本
贷款保险费、担保费
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贷款额×系数（详见计算表）
契税
普通住宅
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总房款×1.5%
对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
非普通住宅
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总房款×3%
营业税
普通住宅
5年内
房款差额×5.55%
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5年上
————
非普通住宅
5年内
总房款×5.55%
————
5年上
房款差额×5.55%
所得税
普通住宅
总房款×1% 或 利润×20％
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1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。
非普通住宅
总房款×2% 或 利润×20％
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土地增值税
普通住宅
征免
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凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
非普通住宅
（暂免征收）
可以提供购房发票
应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
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无法提供购房发票及契税单
转让收入的0.5%
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中介费
总房款×1%
总房款×1%
或由一方支付2％
备注：
普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．44倍以下,按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区。一级6700元/平方米，二级5950元/平方米，三级5370元/平方米。
㈡ 沈阳沈北新区哪个银行能办二手房买卖贷款
中国银行，中国农业银行，中国工商银行，中国建设银行，中国邮政储蓄内银行，都容可以办理二手房按揭贷款，个人可以根据自己的条件，房屋条件选择适合自己的银行办理！可以选择一家全国连锁的正规品牌机构办理，省钱更省心！
㈢ 沈阳市沈北新区购买二手房需要贷款25万元，房子总价在46万，我所需要交的费用是多少钱我都交什么费用
首先你要看该套住宅是5年内还是5年外的，5年内的话要多交营业税5%。
然后还要交一笔契税1.5%-3%。看你是大套面积或者首套。
㈣ 沈阳沈北新区二手房买卖所需资料
买卖双方去房产大厅办理，在虎石台，道义，辉山买的房子去辉山房回产交易大厅。买卖双方要到答房产大厅重新签定买卖协议。房主要带房证、契证、土地使用证、身份证、结婚证。09年的契税沈北新区是先征后退。就知道这些了
㈤ 我准备在沈阳的沈北新区买 一套63.7平的二手房，15万，房本超过5年。请问过户需要什么手续，大概多少钱
得看评估价格是多少，如果是你首套房，按照评估价格的1%征收契税。再就是维修基金了。
看地点的话，评估价格要比15万高，就是说，契税不会少于1500元。
你带好身份证、户口本就行，有结婚证也带着
㈥ 沈阳市沈北新区的二手房房产证在哪办理
新城子的房子在新城子办理。
道义、虎石台、在蒲河管委会那里办。
但这个也内要看原房主的容房产证上是市房产局发的还是沈北新区这边的。
如果是市的就要去市内办理。这一般发生在原房主当初是贷款买的一手新房时。
虽然房子是沈北新区的，但发证机关是市房产局。
㈦ 我是沈北新区的， 想在新城子街里买第二套房，房子是二手房，交易所买卖双方应各交那些费用请赐教！多谢
二套买方交契税3%，未过五年卖方交营业税5.5%和个人所得税（卖价减去房子原值的20%）
现在是电脑评价，不管你们交易多钱，都要按电脑价格交易。可先拿房证去大厅咨询。
㈧ 沈北新区铁岭农村二手房买卖
沈北新区铁岭农村二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网回络渠道：找答房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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