① 如何购买到称心如意的二手房
与买新房相比，二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节，但很多购房者却很犯愁，买时的确很仔细，各个细节都检查过，但住进去仍然觉得有问题。购买二手房究竟应该注意哪些细节，怎么才能分辨问题？购房二手房需要注意的细节包括噪音、采光、防水等多个环节，任何细节都可能影响房屋品质。如何才能更加细致地了解房屋状况呢？诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察，但很多细节问题需要分辨。
噪音大小
如果要购买的楼盘离高架桥近，虽然高架桥上已经安装了隔音设施，但是否会对居住产生影响还需视个人情况而定。比如有些人睡眠很浅，稍有动静就会将其惊醒，因此夜深人静时高架桥上车辆行驶所产生的噪音势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪音源，不妨找个类似的地方住一晚上，亲身感受一下噪音的影响到底有多大，尤其是要注重体验深夜噪音的大小。
光影反射
有的住宅毗邻有大面积玻璃幕墙的建筑，有必要选择在晴天看房，当心玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。
防水情况
为了不至于在暴雨多发季节遭遇水淹，购房者在做出决定之前应该了解一下小区的汛情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此大多数情况下，只能通过向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过城市内涝情形，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。
隔音效果
房屋的隔音效果如何，会关系到日后的居住舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。一些年代久的老房子，以及一些品质一般的楼房，隔音效果的确不佳。
（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 购买二手房怎么选
关于选房方面的知识强调多少遍都不为过，因为这是决定是否能买到好房子的关键因素。那么，购买二手房应该根据哪些因素来选呢？今天小编就带着大家一起了解一下。
购买二手房从以下这几个方面进行挑选：
1、物业决定住得舒服与否
房子是买来住的，要住着称心如意，一个好的“管家”必不可少。所以，物业管理水平也在咱选房考查因素之列。好物业看什么，先看品牌，牌子响的物业，总会有些气质积淀，或服务殷勤周到，或安保工作扎实到位。其实一些知名物业管理公司在青岛存在也有些日子了，是好是坏也都留下了口碑，寻找有关他们的民间评论，也就可以判断他们的水平。实在不放心，也可以到他们正在管理的小区打听一下，看看这些小区的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小区的业主多聊聊，看看物业是否和他们心贴心。
2、地段决定升值与否
选房子，第一是地段，第二还是地段。地段好坏，不应只看眼前，还要从长计议。因为购房也是投资，从长计议一来为了升值，二来也是要最大限度地节省资金。买住宅不同于买商铺，“现在进行时”的好地段众人皆知，但已经是好地段了，价格自然水涨船高，需要付出的代价自然很大。最精明的地产投资者应该找出未来的“好地段”。如何寻找未来的好地段，不外乎是看规划、听消息，一条路盘活一块地的事例在地产投资领域内屡见不鲜。还要耳听八方，得到一些内幕消息，马上抓紧落实，和消息赛跑，或许您将抓住潜力的缰绳。
3、环境决定健康与否
亲近自然是一种趋势，也是一种很实在的住房需求。什么是亲近自然？与自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以净化我们的空气，也可以陶冶我们的心灵，让我们在这个未来之家的每一天，都融入到一些清新惬意的氛围中。在青岛这个山海资源如此丰富的城市，要做到这一点并不是很困难。但靠近并不一定就是亲近，要想真正亲近自然、享受生活，小区的规划设计十分重要。那些将小区规划与周围自然景观融为一体的小区，才能让你感觉仿佛生活在自然之中。
4、采光通风决定舒适与否
采光与通风，室内健康生活的两大保证，当然也是挑房、选房的重要参考条件一句全明户型、板式楼座，并不能说明全部房子的采光通风状况，需要购房者实地考察。比如楼间距是否得宜，会不会因此而影响低楼层房子的采光。不光是本小区，小区边缘的房屋，会不会因为小区外的高层建筑而影响采光？自己选中的房子有几个朝阳间，能不能保证所有家庭成员的卧室都阳光普照？还有通风问题，高层住宅是否板式可能影响通风，户内一些结构如走廊等是否也会影响通风？附近的建筑物会否影响气流的正常运动，等等。
5、配套设施决定方便与否
居家生活总离不开琐碎繁杂，未来之家如果能够满足这些不起眼却必不可少的生活细节，那么住在其中的您才算顺心遂意；反之，这些细节成了您便利生活的绊脚石，麻烦也会无穷无尽。所以，对住房细节的考查不可或缺。比如小区的配套车位是否足够？能否做到人车分流？户型功能分配，动静是否分离，卫生间是否预留了通风道？室外空调机安置点有了吗？暖气片有了，这个冬天是否能真的供热入户？小区的公共活动区都有哪些功能？是否有足够的社区商店、诊所、幼儿园等配套？还有洗衣间、储藏室、玄关等等，每家人对住宅细节的要求都不一样，把这些需求和房子进行比较，合适才好。
（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 我相中了一套二手房，想买下来，请问具体的流程是怎么样的
先签订买卖协议付定金（约定时间交易） 约定时间付首付（房东解压） 到房款局登记过户（便跟产权人） 产权证出来立即办理贷款业务（尾款） 交房（水电气有线电视）过户
④ 买新开盘的小区的没下来房证二手房，如何操作。
房产证再没下来之前最好不要交易
⑤ 二手房怎么买
只要您又购房资质在任意地产公司都可购买，或者有业主卖房合作过户就行，但一定需要资金监管
⑥ 怎么买二手房
其实买二手房也是一件简单的事情,象上面老兄所说的.
首先要看满意房子专,看满意了你才有谈下属面的机会.
看满意了之后,你要问清楚房子的一些具体的问题;
1.可不可以落户
2.有没有产权证.土地证.
3.有无抵押.
4.是什么性质的房子(如:房改房,集资房.....)有的房子不好买卖的
5.有没有产权纠纷.
6.房子有没有一些问题(如:物业纠纷.房子有没有死过人.)
7.房子划片什么小学和中学.
注意一些细微的地方.都没什么问题了,就是谈好价格.
如果是在中介方做的话.就去找一些大型的,比较信任的中介办好手续,等房子过户,拿到双证就可以了.如果是直接与房东交易的话,要去交易中心(房管局)那边办好手续,过户就行.
⑦ 我想买二手房怎么购买
买二手房找到卖方或经过中介买房，流程如下：
自己先看房子，觉得满意的内话让中介谈容价格，谈妥后签订买卖合同
签订买卖合同时约定税费谁出及过户时间
交付定金
办理贷款的话需要先向银行申请
银行申请通过后办理过户手续
把产权证交到银行
银行放款
交易结束
需要资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）