常州二手房什么行情

『壹』 目前市场行情是怎么样的买二手房好还是买新房好

目前市场来看，二手房没有政府干预，价格有市场供需所决定。因为近年来政府对于一线城市调控十分严格，各项政策频出，导致一线城市新房市场价格低位徘徊，使得需求由二手房市场转向新房市场，这也就是上半年新房市场成交放量的原因。而原定预算只能考虑二手房的客群都去买新房去了，导致二手房价格供过于求，市场遇冷，从2017年6月以来，价格不断走低，预计还将继续调整。

这轮上海房价微降，根本动力是政府对新房的限价，而不是市场原因。上海新房市场成交价格看似走低，实际是政府限价和限签的体现。短期看政策，中期看土地。

从以下两个方面来看，新房市场不可能一直被政府限价，近期可能会继续维持低位盘整，长期来看一线城市新房市场必将触底反弹。

1. 限价限签导致开发商资金无法回流，财政紧缩导致融资困难，开发商没钱，继而土地流拍。土地流拍，政府土地财政难以为继，各种政绩、刺激政策无法实现，这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面，限价政策也不会持久。限价一旦放开，价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机，政府将开发商利润，大概有几千亿，强制分配给了购房者，每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等，在最低点买入，普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进，我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年，现在已经9个月了。

2. 从土地供应来看，2016、2017年开发商拿地成本很高，出现了多个地王。随着2015年的土地库存的去化后比如青浦西虹桥壹号均价4.1万带装修，旁边的地块楼板价就3万5万。

『贰』 常州二手房成交占比加大 这些房子千万别买

据统计，常州二手房成交呈现逐年加大的趋势，2016年常州每卖出十套房有四套是二手房！相比五年前，提高了18个百分点。

第一：装修一般的房子

这类二手房，买来之后如果对原装修不满意，入住前还需要重新返工，浪费时间不说，还要多花一些冤枉钱，因此，我们建议大家在选择二手房时最好选装修还不错或者装修年份不是很久的房子，换套整洁新颖的家具即可入住，不用整个房屋都全部翻新。

第二：物业问题

购买二手房，很多人倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。

因为随着时间的推移，很多设施老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

第三：精装质量很次的房子

精装之后的房屋，出售的时候相较于装修一般的房屋，价格自然要高很多，因为这也是房屋的加分项。所以，一定要格外注意精装房的质量，尤其是所有材料是否有甲醛超标等问题，而且如果施工较粗糙的话，入住之后也会三天两头的出现小毛病，让业主不胜其烦，所以，选择精装房时，有条件的话，请专业的验房师帮忙来看看。

第四：户型面积浪费较多

比如说过道很长，或则动静分区不明显的，这类户型最好不要买，尤其是户型浪费比较大，表面上看起来面积是很大，其实可用面积非常少，而且装修费用还很高，非常不划算。

第五：交通不便

交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。这里指的是走路30分钟路程。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。

以上五类房屋，在购买二手房的时候需要大家慎重考虑。毕竟，过来人的一些经验还是很靠谱的，在买房的时候，考虑的越周全，以后的生活质量就越高。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

『叁』 常州地段与价格齐飞的老旧二手房值得买吗

相信不少常州刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是常州买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？

老旧二手房，地段好，去哪儿都非常方便，而且比同地段的新房价格要便宜，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的市中心老旧二手房值得购买吗？

老旧二手房的优点

1、地理位置好

一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车；

居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。

2、对口学校好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的学校办学历史也悠久，不乏重点中小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房户型小，60-70㎡就能做到2居，房屋总价低；在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。

4、后期拆迁潜力

城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。

老旧二手房的缺点

1、比较破旧、环境一般

这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。

2、车位不足、物业管理一般

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

『肆』 最近二手房的市场行情怎么样

友情分享：最近财经频道郎咸平教授对目前调控政策下该不该买房发表了这样版一点看法总结，他的意思说权，这几年所有的调控目的都是希望房价呈现缓慢上涨的态势，每条政策出台都是暂时而非长久，调控的对象都是投资需求。所以现在如果是刚性需求，就可以出手，因为房价已被遏制了，如果等调控政策一取消，刚性需求一释放，房价必然会反弹。从05年和08年的情况看，中国经济的背景和很多事实没有改变《如土地资源稀缺，城市化进程，人口红利，供求关系，房地产的主导地位等都没改变》，这次调控的结果同样也不会改变，即观望期过后迎来反弹。目前出现的个别开发商减价促销也只是暂时现象，影响不了房价上涨的大趋势《就像民间借贷的问题不会影响银行一样》，我觉得他讲的很有道理，故与您分享，希望能帮您买房指明方向。

『伍』 常州买二手房价格在25万内50-60平的房子首付要多少

二手房贷款至少三成，就是七万五

当然可以贷款

你这个是小户型，贷款更松，首付可能不要三成

房龄主要和交易税有关

可以和中介谈

找实力的中介

如果房龄在五年以上，介意再等等交易

『陆』 二手房交易市场的行情怎样

轻轻的来了~!带走一些分~!只留下一些字迹~!

『柒』 二手房市场行情，聊聊

二手房？新房都打折，折旧二手房行情还想咋样，再说买了二手房款好不好贷，全款的话有几个人能拿的出，而且你有多好的运气才能碰上付的起全款的人。

『捌』 销售二手房,现在的行情怎样

男女倒是无所谓

只要你有足够的耐心

是绝对足够的！

售楼小姐卖的房子是有限的固定的，版佣金相对二手权房低些，但是底薪，福利相对较好

二手中介销售的房子是不固定的，工资待遇低些，基本上是靠佣金过活

要干中介建议你打听好你求职的那家工资佣金到底怎么算

现在中介不好做

很多中介要求员工包费用的

比如

你底薪800，每月计划是2W，你的佣金是1%，

结果一个月下来，你只完成了1W，也就是50%的任务，那么你的佣金可能就成了0.5%，还要向公司缴纳你的办公费用，比如电话费，水电费，结果你收入了一千多块，倒扣了5，6百块，一个月剩不下几个子了

『玖』 在常州购买二手房你必须要知道以下几点

就目前常州房价而言，品质稍好一点，房价动辄就9000+，对于普通工薪阶层而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落户的新常州市民，开始着手考虑二手房，那么，在常州，购买二手房需要注意什么呢？

基本注意

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

五大注意

1、不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

5、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

入住注意

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看