1. 二手房买卖中买家是通过银行贷款付款这个过程卖家应注意什么
先评估 签署房管局的买卖协议 然后让买方持协议申请贷款 贷款审批通过之后在进行专过户 如果中属途贷款出问题了 可以去解除协议 对双方无任何影响 如果你们的定金协议上面有注明没有申请下来贷款属于违约行为 那就赔付卖方违约金 金额以合同为准 没有注明的一般都是赔付双倍定金 总之这个过程卖方是没有什么风险的 相对卖方来说 买方承担较大风险
2. 请问一下二手房交易，卖家注意事项
二手房复过户买家注意事项：
1.了解房屋制情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
3. 二手房卖家有贷款买家全款,需要注意什么
二手房买卖，业主按揭，你要买这个房子，需要业主去银行提前还款，赎回出房产证，然后去答房地局办理过户手续。
如果业主有钱，你可以不用垫资，如果业主没钱，需要你帮忙垫资。
其中注意的是，找第3方担保，如果业主拿了钱不去办理银行扯压手续的话，你是没办法的。
另外，过户当天在付清剩余尾款。。
4. 二手房不满两年,买家是全款,卖家该做什么
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
5. 二手房一次性付清原则（过户前全付给卖家）,买方要求卖方去银行签证明（放款帐号为买家的）,有什么风险
既然是一次性付清，又何来放款？这点搞不懂。还有就是如果已经过户在买方名下，买家是没有风险了。如果已经已付清房款或者已付清首付款而且银行已受理按揭，卖方风险也不太。关键是买卖合同的内容。
6. 请问二手房买卖中买家全款和贷款对卖家有什么影响。是否影响卖家最后对到的房款呢
1.房款总额没有任何影响；
2.手续的时间会有一定影响，主要是以下几个方面：版
（1）基本上贷款是权要求评估的，虽然评估费是买家出，但起码会增加一个工作日的流程时间；同时银行审贷也是需要时间的。
（2）具体还要看你设置的取款条件，如果约定是三证（有些地方是一证，有些地方是二证）办出后取款，那三证出时，他项权证也出了，银行是见他项权证放款的，那么对你来说取款时间没啥差别，但贷款购房的，就不可能设置在他证办出前取款；
（3）现在银行管控厉害，贷款买房存在银行贷款审批通不过的可能性，虽说风险是在买房，但可能会耽误你的时间；
（4）即使审批通过，他证办出，在特殊的时点（比如年底），银行如果没额度了，有可能会暂时不放款，这也会影响到你取款的时间。
3、所以签约前，最好让中介一期沟通好分笔取款的条件和时间，并让其询问所申请的银行近期放贷的额度和速度，让其预估各流程的时间，这样你好心里有数。
如果还不够清楚，尽可再和我交流。
7. 二手房交易，买家付全款，要求卖家不过户只公证，并且卖家办张空卡给他。卖家有何风险
买家莫不是老赖，在转移财产哦，建议你上裁判文书网输入一下他的信息查一下
8. 二手房卖方要注意什么
一，二手房卖方要注意：
1、如果是全款付清，在去房管局签订过户合同时，必须是专先收到全款再签字，保证自己属合法权益的绝对安全；
2、如果是买方需要办理贷款，必须通过一家全国连锁的正规品牌中介机构代办，除非当地房管局有资金监管业务才可以，否则，不要配合买方贷款。
9. 二手房交易,买方付了全款,但由于特殊原因,提出不过户,要转卖,卖方该怎么处理
按合同办，合同里有约定买卖双方的权利和义务以及违约责任，完全遵循合同办事就不会出问题，卖房好像只要配合过户就行了。