二手房交易公司怎么运作

Ⅰ 二手房交易中心如何运作

我想您大概说的是房管局和土地管理局吧，二手房交易只是他们工作的一个部分，专站在交易人员的角属度看看他们的流程：
1，接受网签交易信息，校对审查：主要是对当前交易做安全控制和交易量评。
也包括计税价格的申报评估。
2，对贷款的房产，如果已经结清银行贷款，并获取了银行的结清证明，办理产权抵押注销手续。
2，当房管局收到买卖双方的缴税凭证后（购房发票，契税发票），办理过户登记手续，现在基本都当天完成。并颁发新的产权证明。
3，如果本次交易有贷款，还负责办理贷款的抵押登记手续。
4，土地证过户，同2。

Ⅱ 二手房地产中介公司怎么管理

中介公司作为这个信息传递、谈判、成交等的经营场所，那么中介门店经营管理的好坏是非常重要的，要想经营好中介门店，应注意以下几个方面：
1、人才是核心竞争力，选对人就成功了一大半
在门店的日常业务流程中，对于房源客源、市场等信息的收集依赖于经纪人的勤奋工作。在谈
判成交中需要的是经纪人的谈判能力，在法务代书、按揭贷款中需要的是经纪人的专业知识，完善的售后服务需要经纪人的热情与专业性。每一单业务的完成均离不
开经纪人的辛勤劳作。所以门店在如何选人上要下点功夫。
2、店长决定输赢，店长为店的灵魂
一个店长不仅要是业务高手，还要是优秀的管理者。一个优秀的店长必须具有敏锐的嗅觉，出
色的管理能力，只有这样他才会领导团队进行有效的开发、获取客户、成交。作为公司承上启下的管理阶层，店长还要具备强而有力的执行力，另外他还肩负着培养
人才的使命。店长对员工的喜怒哀乐要了如指掌，面对各种情况要发挥领导魅力，能够适时激励员工，能够妥善处理各种事件，能预防及排除各项纷争。
3、建立良好的门店文化
员工工作开心与否，与良好的工作氛围是分不开的，所以整洁的店面、大方得体的服装仪容不仅可以吸引客户驻足，也展示着员工愉悦的精神面貌。在员工之间是否设立正气，同事之间、客户之间是否讲究诚信等，都对工作开展有着重要的影响，只有在房产
经纪人和客户之间建立了信任的关系，房产交易才能进行。
4、教育训练和辅导
房产经纪行业目前没有一个学校可以提供现成的对口人才。目前有很多企业因为人才的瓶颈，影响到了企业的扩张速度。所以作为一个优秀的门店，应该给所有的员工进行适当的有效培训：使之成为一个具有丰富专业知识、正确工作态度、高度工作技巧以及良好工作习惯的优秀经纪人。
5、有效激励的奖励制度及晋升制度
合理的奖励制度对业绩的促进作用还是至关重要的，目前现存的房地产经纪企业中存在三种奖
金发放形式：第一种高薪低奖；第二种低薪高奖；第三种无薪高奖。以上三种发放方式各有千秋，具体采用哪种发放方式要从企业文化、市场所处阶段等多种因素考虑，从实际出发。此外，为优秀的经纪人提供明显清晰的升迁管道，制定合理的发展生涯发展规划也是非常重要的。
6、明确的工作目标，理顺工作流程
作为店面日常管理，一个最重要的工作就是对工作量的设定与实施。可以让业务人员填写工作量记录表，一般可按如下考核：
（1）日工作量：陌生拜访、派报量、回报、电话量、带看等内容；
（2）周工作量：开发件数、带看件数、价格变更等工作事项；
（3）月工作量：成交件数、业绩收入等等工作。
店面管理一般应具有以下工作流程：
（1）每日工作流程：早会计划、中午督导、晚会审查、做到今日事今日毕。
（2）每周工作流程：一般门店都有例会制度，在例会上讨论每周的工作进度，包括本周的带看次数、派报量、电话量、回报记录的检查、周开发件数等数据的分析找出原因解决问题并列出下周的工作计划。
（3）每月工作进度：月的成交件数、月的佣金收入、下月重点房源、下月重要客户。对于本月工作回顾找出不足之处，对绩优人员表扬，这样对其他员工可以起到示范作用，同时列出下月的工作计划、重要客户等。

Ⅲ 我想开个二手房交易公司

二手房交易一次性付款的流程：
签订买卖合同-交定金-房屋管理中心递件-交首期专-查税、交税、过户属-付款完毕—领取房产证
一并把办理商业贷款流程和费用给你吧：
1、办理商业贷款：签订买卖合同-交定金-上银行签订申请贷款-提交资料-房屋评估-出同意贷款通知书-房屋管理中心递件-交首期-查税、交税、过户--出新证-入押-归档-放款给卖方！
2、二手房交易税费如下：
卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方
买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元双方

Ⅳ 二手房担保公司怎样运作

首抄先要有注册资金袭，不得少于五千万；有相关的业务人员，包括房地产估价师，经纪人，律师等。当然了，必须要有固定的经营场所。不知要成立车贷的担保公司还是购房贷款的担保公司。车贷的就和车行和银行联系，房贷的就和公积金中心，各商业银行，房地产开发企业及各区房产交易所联系，公司具体业务可分为受理、担保、评估、财务、综合、风险、档案、电子信息、代办、经营置换等部门。
受理指的接收借款人办件材料，签订担保协议。
担保指的是与各银行和公积金中心开展业务联系，共同研究贷款方式及担保业务。
评估是指对二手房进行估价，以确定贷款担保的额度，并与开发企业签订合作协议，评估开发企业项目情况及建设手结。
财务是指开工资
综合是指发劳保用品
风险是指日常催收诉讼及执行。
档案是指档案
电子信息是指局域网系统
代办是指为借款人代办产权证及抵押登记。
经营置换是指进行房屋吞吐，开展居间服务。

Ⅳ 二手房中介公司的赢利来源和运作模式是什么

不要盲目进入，这一行的水比较深。
你还是到大中介待半年，我们旁边中版介都倒闭了4家了权，还有一家大中介合同签订的有漏洞，被投诉到12315，最后协议赔偿了8000多，而且每家中介在房地局，银行，担保公司都是有联系的，这里面的门道也多，否则别人为什么要找中介，中介可以从合理中给客户便捷，节约金钱，节约时间……

Ⅵ 二手房交易实际上都是怎么个流程，中介请进。

双方先签定购买意向，然后房产证网上备案，然后签订正规的买卖合同，然后付房款，然后双方共赴当地房地产交易中心交税办理过户手续.

Ⅶ 房屋中介如何经营运作，市场如何呢

在市场趋冷，交易萎缩的情况下，房产中介逐渐暴露出诚信缺失、违规严重等问题。从表象来看，房地产中介纷纷倒闭，是行业发生变故，市场交易萎缩的缘故。而从深层次上看，房产中介从诞生那天起就蕴含着倒闭的基因，可以说绝大多数中国房产中介缺失"免疫机制"，外界的风吹草动根本抵抗不了，更别说自我修复能力。

中国社科院工业经济研究所曹建海研究员接受本报记者采访时说： "除了必要的、合法的附加值服务之外，支持当前中介行业增长的主要收入来源，是中介机构不合理地通过加价、骗取等手段转移社会财富。从这个意义上说，房地产中介的大量出现，事实上已成为房价上涨的一个重要推手。"曹建海认为，大多数房产中介属于以"寄生"方式生存， 这种寄生生存很难长久。

房地产中介在发展中也暴露出不少问题，曹建海认为房产中介存在 "四宗罪"，即制造虚假信息骗取定金和服务费；以"包销"的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易"吃差价"；挪用客户资金用于炒房、炒股、开设门店等；与开发商"唱双簧"炒房，哄抬房价。

房产中介商业运作模式简单，在房地产市场火爆的时候掩盖了种种缺陷，一旦市场交易萎缩，房产中介就像打开的潘多拉盒子，种种问题和危机立刻爆发出来。在所有危机中，房产中介面临最大的莫过于诚信危机。目前，全国中介信誉几乎降至冰点。

个体问题引发为行业诚信危机

去年11月，深圳中天置业老总蒋飞卷款潜逃，不久，广东惠州中原地产经纪有限公司老总作出了同样的事情，这不仅拉开了中介崩盘的序幕，也把房产中介置于诚信审判台上。

客观上人们对房屋中介的服务需求是旺盛的，中介方便联系供给和需求双方。另外，房地产交易内容复杂，有估价、合同、公证、税费等环节，涉及如所有权、使用权、占有权、收益权、处置权等复杂的权利关系，需要专业人士给予帮助。因此，房地产中介存在有很大的价值和意义。

那么，房屋中介到底应该不应该存在呢？房屋中介到底应该如何存在和发展？

房屋中介的存在和发展应该解决以下问题：

1、 明确立法，规定房屋中介的业务内容，那些服务是房屋中介本身的业务内容，那些业务房屋中介不应该开展。对于违法的房屋中介应该如何处罚等

2、 房屋中介应当承担哪些责任？比如：甲乙双方任何一方违约，中介方应当承担哪些义务和责任？对于中介方已经准备就绪的业务，由于甲乙双方一方违约，中介方应不应当收取服务费？应当如何收取服务费？通过哪些途径保障中介能够足额收取服务费？

3、 对于中介之间的不正当竞争应当如何取证？需要哪些证据来证明其不正当竞争？

4、 通过中介获取信息后而跳过中介的人应当承担哪些责任？如何保障中介合法利益免受损失？

5、 对于非法中介机构如何取缔？中介市场应当由谁来监管？政府监管不力的应当承担哪些责任？

Ⅷ 二手房中介公司怎么赚钱

我做房产经纪人2年了,在北京做的，哥们，想博就去博.上个月一个同事拿了工资是回6万.能比的上一个大公司的高答管了。
我北京的这两年也有某个月不开单的时候,但是只要付出了就会有回报.
你说很想博一下,听了很让人为你高兴,不要矛盾了，放手做吧...兄弟.

Ⅸ 通过中介公司买二手房是怎么样一个流程

通过中介公司买二手房的流程如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

(9)二手房交易公司怎么运作扩展阅读：

购买二手房注意事项：

1、提前产权查册，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真实的业主到底是谁，这个需要从房管局入手查询。

2、验证业主身份，不要简单来了一个自称业主的人就以为肯定是业主，建议核实身份证的真实性。

3、当面和业主本人确认有关的交易条款，做重要的是成交价，定金，如何支付有关首付款，申请多少贷款，啥性质的贷款。家私电器（如果有家私电器，务必写清楚位置，名称，型号，数量），学位户口，何时交楼，税费谁交等。

4、提前协商好，何时办理相关手续，何时去过户，如果延误责任由谁负责。

5、充分了解税费数目，问清楚，中介费，按揭费，是否全包，最好能录音为证。

6、中介费最好分三次支付，最后一次全部手续办妥支付。

7、了解清楚，是否可以自己寻找按揭公司，自己寻找银行贷款。

二手房交易中介费用计算：

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=100万元×3%=3万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=1100×0.5%=5.5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

网络-二手房买卖流程

网络-二手房交易