二手房微首付多少合适

A. 武汉二手房首付几成，过户费是多少

一般情况来下，二手房自贷款首付至少需要成交价的3～5成甚至更多，银行需要对您所购买的房屋进行贷款评估，下面我们来打个比方，这样可以比较清楚的说明这个问题。
比如，您买100W的房，现在评估公司评估价格为80W，则您能够从银行贷款：80×70％＝56W
那么您需要准备的首付房款为（100－80）＋80×30％＝44W，或者
100－56＝44万，这是您的首付款
此外，您至少需要准备100×1.5％（或者3％）＝1.5W（或者3W）的契税（3％契税的征收标准您知道吧？）

公式给您了 您就自己根据你房子的价格算吧

B. 合肥二手房的过户费用是多少合肥二手房首付百分比是多少

二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房专者配合还贷：建议走资金监属管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
同时办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

C. 买房怎么省钱新房、二手房 方法大不同

对于买房人来说，买房时，能省一点是一点，毕竟，省下的钱，还可以用于装修或者添置家具家电。买新房和二手房，在如何省钱方面，还是有很大的不同的。来看看买新房和买二手房，分别怎么做才省钱？

买新房怎么省钱？

1、挑准时机买房

当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商由于急于卖房，这个时候比较容易砍价。

2、买纯新盘

新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，之后开盘的价格就比第一次要高很多了。

3、促销的时候买房

不少商家会在逢年过节时，变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。

怎么买二手房更省钱？

1、房产面积可以小点儿

房屋面积影响契税缴纳比例。首套房、二套房90平及以下，契税为1％；首套房90平以上，契税为1．5％；二套房90平以上，契税为2％。89平和91平的房子，虽然面积差不多，但契税方面有区别。这一点，买新房和买二手房，都是一样的。（注：北上广深二套房契税3％）

2、选择满二或者满五唯一的房产

二手房满二、不满二和满五唯一，税费的差别还是很大的。以一套计税价100万的二手房为例，其区别如下：

3、选择评估价高一点的二手房

买二手房和买新房，首付比例是一样的，但是净首付不同。二手房首付比例高低与评估价高低有关，评估价高，贷款额度高，则净首付低；反之，则高。影响评估价高低的因素有很多，比如楼层、户型、朝向、房龄等。因此，选择房龄比较新的二手房比较好。

4、中介费可以砍

中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。

5、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，要了解整体范围内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到业主急于卖房的，则砍价的余地会比较大。

6、砍价

委托多家中介，获得更多房源信息，可以委托中介帮忙砍价；多看房，摸清市场，少说话，保持定力；了解卖房态度，心理底价等情况，针对房主的卖房心理进行砍价。

买房的时候，多掌握一些省钱攻略，也许就用上 了，这样，能帮自己省去一些钱。

（以上回答发布于2017-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 关于二手房放款问题！

审批完成后，到放款前会再次查询你的征信记录。会有影响的。

E. 外地户口在济南首次买二手房首付要多少多大平方能落户口要有什么条件

二手房首付多少?
答：30%

多大平方能落户口？
答：90平方

要有什么条件？
答：购专买房屋为正规开发商属建设的，否则像旧村改造那样的房屋无法落户，必须达到90平米（建筑面积以房产证登记的建筑面积为准，不包括地下室、车库面积）

新房首付多少？
答：也是30%

哪个合适？
答：要看地理位置及价格，如果同样位置或价格差不多的话，各有各的优点。

新房优点：设施配套比较完善，并且因为是新房所以产权年限长。缺点：期房需要等，并且房屋质量问题交房时才能看出，公摊比较大。

二手房优点：公摊小，现房可以立即入住，房屋有什么质量问题问题可以看出来
缺点：房屋设施比较旧，配套相比不如新房，并且因为原房主住过一段时间，产权年限比新房短

F. 中介说可以0首付买二手房，是怎么操作的

0首付是指贷款下来平掉你的首付款。比如，房子是50万，核价70万，70万首付21万，贷款49万，这套房子就等于1万块首付款。

G. 买二手房贷款放款时间一般需要多久

如您在中国银行申请个人商业贷款，您可登陆中国银行手机银行、网上银行、微银行版查询本人名下权贷款审批进度。也可直接与贷款经办行联系，了解贷款审批进度。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

H. 我是购买第一套房，我想买个二手房，为什么中介告诉我首付要付40%

很多地方的 二手房基本都 是 首付30%及以上
不过 这个首付 是 按照评估价格来计算版的
比如 售价80万 评估价格可能只有权70万
这样你的 首付至少需要 24万+10万 的 样子
同时还有各种 中介费 契税 营业税等等 所以 首付回高于 理论的30%首付
建议多比较几套 找个 评估价格和实际成交价格比较接近的 这样可以减少你 首付款。

I. 买二手房首付多少合适啊私人的房子

二手房交易如果是一次性付款的话不要先行支付房款，一定是过户和付款同时进行的，防内止出现各种不容利于买方的意外。
现在有个业务叫银行资金监管，可以选择让银行监管资金，监管期内买方和卖方都不能动这笔钱，只有过户完毕后才会把钱打到房主账户上，这样双方都比较放心
就你和房主的意见来说，支持你的观点
总之一句话不能先钱后过户，没有这么做的

J. 二手房可以分期付款吗购房首付一般最低是多少的

和新房是一样的。可以分期付款。你说的是贷款吧？首付款是三成，如果你是买的第一专套房子，属那就是付实际成交总价—评估价的总房款的70%，举例说就是，如果实际是100万的房子，评估价是80万。那就需要首付100—80×70%=44万。