『壹』 购买二手房的时候,合同上没有写明交房日期,该怎么办
二手房合同上交房时间未写,合同不是无效,仍然是有效的。双方可以重新协商确定交房时间。协商不成的,可以起诉,由法院判决确定。《合同法》:第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定: (四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
『贰』 二手房定金 没写时间期限
很久没接触过这类事情了,我记得定金默认日期是三个月时间,超出此日期就算违内约。另外,从你上述容说的,你们应该是通过中介成交的,那么中介应该还有一份定金合同,上面有房屋总价,以及买方付款方式等等,用来束缚双方的违约行为。
『叁』 二手房购房合同上没写明交房日期,现在房东有无限期拖延交房的迹象,那我该怎么办请各位大神帮帮忙支招
呵呵 去找你当时的第三方人二手房中介公司 一起协商
『肆』 二手房收定金合同忘记写日期怎么办
没有什么问题,居间协议有效期限一个月,过了就自动解除,中介也知道,你只要通知一下中介就可以了!要么买方违约,要么继续签订合同!反正房子还是你的,不用急!(本人从事过二手房交易)
『伍』 购买二手房的时候,合同上没有写明交房日期,该怎么办
尽早过户,这个忘记规定交房,那就早点过户,交割水电,拿钥匙直接搬进去或者装修。不然卖方知道合同漏洞,不一定配合
『陆』 二手房买卖合同上未写明交房时间 房主一拖再拖 怎么办 有什么法律上的方法解决么
这样吧,我来接受一下。即使未写也没有关系,法院有他们的看法,如果不写不是就无限回期拖下去的。买答卖过户后的三个月为法院认为的合理时间,过了三个月你可以叫律师发函了。要不牛X一点叫点人上门搞一搞有些人就是天生的贱种。
『柒』 买卖二手房合同没有注明过户日期卖方总拖延过户时间怎么办
根据物权法的规定:国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以,自己和甲方的合同是无效的,换句话说,甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖,法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立,应该有买卖契约,那么只能是甲方起诉乙方。
实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务,并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任,如不存在违约的地方,则是能胜诉的。也可以要求强制过户,也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
『捌』 二手房合同没有明确过户日期怎么办
二手房过户流程:
对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等;
买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其余事项;
评估房产:正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5—7个工作日;
办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;
向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;房地产管理部门核查:
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
缴纳契税等二手房交易税费。
房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。