深圳二手房2015年下半年如何

⑴ 深圳二手房贷款年限是多久比较好

二手房贷款年限是：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过回30年。2、二手房的房龄答不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。5、具体贷款年限，需要借款人根据自身的需求及经济情况去选择。

⑵ 上个月在深圳买了套二手房，现在后悔了想转卖

未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、版面积权等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
需要提醒的是需要还清贷款、才能买卖过户登记！

⑶ 深圳买了二手房可以马上转手卖了吗还是要等五年以后

可以转手卖，但是不到五年的有营业税。所以费用比到五年的高很多

⑷ 2015年深圳买房积分入户二手房是按过户时间6个月后加分还是按拿房产证时间6个月

按拿证时间算起，不是按过户时间算起的

⑸ 深圳二手房交易有着怎样的市场前景呢

在大城市有于一套属于自己的房子是很多工薪阶层和打工一族的伟大梦想，可是由于中国的房价实在是涨的太快了，尤其是像北、上、广、深这样的一流城市的房价更是高得变态，就好比在记者问韩寒有多少钱时，他是这样说的：“十年前我花30万在北京买了套房，到今天这套房的价格后面增加了两个0”。不断飚升的房价对于很多人来说根本就负担不起，这时就有人开始考虑买二手房，如是二手交易市场一下就活跃起来，它几乎与房地产的活跃是同起同落的。

谈到二手房，一般人肯定都了解，二手房泛指经过了两个及两个以上的房屋购买者转手后的商品房、公房、经适房、自建房、拆迁房等。二手房交易在一些大城市已经相当的火爆了，二手房的交易可以由个人之间在私底下完成交易，只要双方完成相关的过户手续即可，也可以经过二手房交易中介来完成交易，只不过这样要缴纳相关的中介费。国家对二手房交易的中介费有明确的规定：500万及其以下的房子中介费为总交易额的百分之二；500万至1000万的房子中介费为总交易额的百分之一；1000万以上的为百分之0.5。

二手房要完成交易还缴纳国家规定的各种税项，如营业税、个人所得税、印花税、契税等，其中相关的一些缴税都一些详细的规定，一般在双方过户时都要按规定缴纳的，否则无法完成最终的交易。此外，二手交易时还要像有关部门缴纳测绘费、手续费、登记工本费等，而且交易有一套较为复杂的相关流程。还得注意的是不是任何一种类型的房子都适合作为二手房来购买的，其中拥有红色房产证的二手房可以放心购买，而限制了产权的绿本房和期房要谨慎购买。

深圳作为中国发展最快的一线城市，其二手房交易市场曾经一度非常火爆，但今年来由于国家政策的限制，深圳二手房交易市场稍有回落，如2014年深圳二手房交易共50978套，同比下跌39.69﹪，但虽然数量下降了，可价格基本上比较稳定，即均价稳定在稍低于三万每平米。

但随着2015年两会释放出放松的信息，在1月份的深圳二手房交易市场上又出现了小幅回暖的迹象，二手房交易面积出现了小幅的环比增长，数量跌幅也大大下降，同时深圳二手房价格又重新涨过三万元每平米的大关，专家预测，在未来的深圳二手房交易市场会逐渐步入稳步增长的新阶段。

⑹ 深圳二手房如何

找二手房最好是通过可靠有信誉的中介公司帮忙,如中原,世华,美联,招商等内等,具体要看你想在哪个片容区找房子,一般来说,关内区域中原和美联比较全面,南山和华侨城片区上招商比较有优势,关外是世华比较厉害,当然,这只是个人意见,仅供参考.找个合适的中介公司,把你的要求告诉他们,其他的事会有人帮你的啦,可要记得一点，千万不要去那些小私人中介公司,风险太大...
最后,祝你找到理想中的房子,安居乐业

⑺ 深圳二手房买房经验篇😜😜满满干货！！

来到这个城市，一直租房住，特别想要在这里有个落脚之处。去年4月份，拼劲两家的全力，在这里买下了一套小小房子，坐标深圳。接下来就记录一下买二手房过程中的各种心得干货。

一 #关于二手房选择#

1. 二手房要仔细查看房子的目前状态，房子的新旧程度会影响到价格。同时，在我们这边房子有些客厅出阳台的户型和卧室出阳台的户型。客厅出阳台的会比卧室出阳台要贵一些。二手房还要了解该房子是否已经购房满五年，同时是房主在当地唯一的房子。不同的条件所缴纳的费用是不同的。

2.房子的户型建议选择相对比较方正的，空间不会浪费，有太长过道的过道真的很浪费！！！

3.要了解小区附近的配套设施，菜市场，超市等，一定要自己走一走了解真实的距离。还要知道小区周围的交通设施。我们买的当时就是看中了楼下门口马上会有地铁站。

二 #关于中介的选择#

中介建议一定要选择正规的，选择品牌公司。有些不正规的公司会用虚假的房价信息和非常低价的中介费吸引你，一定要擦亮眼睛。同时一定要提前谈好佣金，不要交了定金后谈。我们当时是谈到了1.5。好的中介真的会让后续的事情非常顺畅！！！划重点！！

三#关于过户的系列事宜#

一般要先交订金，交了订金就会签订金及居间服务合同。订金一定要拿收据！！

买卖合同签了之后就要付首付了，一定要仔细查看合同，进行银行转账，我们当时是首先转给第三方账号，各方面确认无误后才会转给卖房。

抵押贷款申请出来后，要去土地局进行贷款抵押(商贷和公积金贷款会有不同)。然后过户一定要及时，要提前去把水电煤等过户到自己名下。

房子买的整体还是很满意，户型比较方正，阳台很大，各方面的配套设施都很不错。后面还会继续记录房子的装修等干货哦！

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⑻ 2015年深圳二手房交易个人所得税的征收标准是什么

情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税

情况二:出售房屋(144㎡以版下)满权2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。

情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴

情况五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。

情况六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收
如果对你有帮助，请采纳，谢谢

⑼ 买深圳二手房要避开犯26大忌的房产

买房是我们的置业的第一步骤，接下来还有家居装修需要进行。在装修过程中，有很多需要注意的事项，关乎财运健康。目前很多人在做室内装修时，会注重风水上的禁忌。虽然风水的改变不是一瞬间就可以看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，即使不能加分也不至于减分。所以，居家风水的禁忌不可不知。可以这样说，装饰艺术，在家居中也是有禁忌的。

家居装修必备26条“硬软装风水禁忌”

室内装修风水禁忌(硬装风水)

1、卧室不要正对大门。卧室对着大门，客人一走进客厅就看到了卧室的全景，不利于隐私。风水学上说，这是耽于淫欲的象征，易优势居住者。

2、大门对着厕所。大门对着厕所，对运气不好。一般入门先进客厅，有的会入门见到餐厅或者厨房的。但是也不合理，久住其中，家运衰退。

3.客厅在房间中央。这样的设置大吉，客厅摆放在房子正中央，可是家运昌盛。

4、不规则屋不可做厨房。不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。

5、横梁压顶，影响情绪与健康。横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。

6、不规则屋不宜做卧室。不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，会导致久婚不孕的后果。

5、书画作品宜注重风格及主人运势

在住宅的客厅里装点几幅好的书画作品，较能显示出主人的艺术品位和档次。但在选择书画作品时，一是要考虑与装修风格相符，二是要注意画作的风水属性与主人的本命与运势及房子风水的搭配问题，切不可跟风赶时髦乱择乱挂。

6、床上不宜悬吊灯

有些人喜欢在卧室的天花板上装漂亮的大吊灯，而且正好位于卧床的上方，这将直接影响人的潜意识，尤其是当睡眠渐渐来临、人的潜意识逐渐失去防护的时候。悬吊在床上方的吊灯会使潜意识感到紧张不安。如果一定要在床的上方装灯，就装吸顶灯，千万不可装摇摇欲坠的吊灯。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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