二手房限购违约怎么办

㈠ 二手房交了定金之后限购定金还能退吗

二手房交了定金三天后限购了定金能退吗

㈡ 二手房买卖，因买方限购了我能解除合同吗法院会怎么判会决

分两种情况，一种是他明知，那要承担缔约过失责任；二是你们签了合同之后政府限购，这属于不可抗力，合同解除相互返还

㈢ 买房人限购，二手房买卖违约怎样赔偿

二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下： 违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。

㈣ 在三亚买二手房，签合同四月三十号之前完成过户，但是由于限购买方延误了时间，买卖双方经协商，卖方可以

问：在三亚买二手房，签合同四月三十号之前完成过户，但是由于限购买方延误了时间，买卖双方经协商，卖方可以在等待买方的过程中另选买家，到时退还定金，买卖双方经协商可不可以将之前的合同作废？还需要支付给中介什么费用吗？（还有一个情况是中介不知是故意还是无心，把已经满五唯一可以减免税费的房子说成不能减免，在没网签过户的时候就一直催促要中介费）

答：君同法律在线咨询为您解答

根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。
关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

㈤ 二手房订金交了,限购政策出来要多交税,取消合同算不算违约

如果来你签定了二手房买卖合同源，并且缴纳购房定金，取消合同你违约了，缴纳的定金不退。如果你只是有意向购房，并且缴纳的是表示诚意的订金，取消合同不算违约，并且房东必须退还诚意订金。所以‘定‘ 与 ’订’区别很大，购房时候一定得分清哦！

㈥ 东莞二手房突然限购了正在交易的怎么办

按限购的政策执行。

根据这六个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

通知同时规定，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

根据通知，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，购买二手住房的，最低首付比例由30％提高至40％。

通知还对商业贷款首付比例作出调整。在青岛市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20％提高至30％，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30％提高至40％。同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

(6)二手房限购违约怎么办扩展阅读

二手限购加上限售三年这两项重磅政策叠加在一起，将会击退很多外来的炒房客和投资者。东莞本来供应量就比较紧张，如果再被外来的炒房者分一杯羹的话，无疑是雪上加霜的。出台限购和限售政策目的就是为了减少假需求，保护真正的刚性需求，从而缓和供求关系的紧张程度。

来自深圳等外地的投资客户将会被拒之门外，本地的刚需客户则有更多的选择。保守估计，目前活跃在东莞地产市场的客户将会有超过30%失去资格。可以预期，新政出台后，房价将会逐步趋于稳定，一些虚高二手价格也将会慢慢回归理性和正常。没有资格的客户会偃旗息鼓，有资格的客户也会持币观望。

新房市场和二手市场都会从目前的卖房市场慢慢转到买卖双方互相博弈的状态。火爆的东莞楼市将会得到降温。

㈦ 现在房子限购，怎么买二手房，才能合法又能少交税呢

最为一个中国的良好公民，就应该依照法律进行依法缴税，并不能钻法律的空子，应该遵纪守法做个良好公民是我们每个人应尽的责任。

二手房费用如下：

一.测绘费1.36元/平方米，买方。
二.评估费0.5%（评估金额，允许浮动），买方。
三.买受人应缴纳首期90平方米的1%、首期90平方米至140平方米的1.5%、首期140平方米以上或3%的契税。
四.所得税按总额的1%征收，由出卖人负担，两年后唯一住房免征。
五.交易费6/平方，双方。
六.生产成本80元，买方（生产印花税5元）为买方。
七.营业税5.6%由出卖人缴纳，普通住房两年后可减免。

4.个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房价的1%（房地产证已满5年且为唯一房屋的，可免征）。以一套总价值40万的房子为例，过户手续费近3万。其中，买方需要承担的大额费用为契税；其他费用由卖方承担，但一般由卖方同意由买方支付。

㈧ 二手房买卖合同生效后买方限购更改名字算违约吗

主要还是得看你们之间的合同是怎么约定的？不过如果是
限购
肯定是
履行不能
了。如果不让更改名字的话，可以解除合同。但是最终按过错原则赔偿实际损失。

㈨ 买卖二手房,由于限购买方过不了户,买方要求换人名过户,可以吗

你好，买卖二手房过户时因买方要求换人名过户是可以的。但买方需自行承担因此可能造成的法律风险。