二手房办抵押抵押权证多久

① 准备购买二手房，但是不买两年。如果做委托公证，抵押贷款，抵押登记，他项权证一套下来手续费要多少

房价的手续费是房价的3%，大约3万元

② 按揭买二手房拿到的是他项权证还是真的房产证

1、按揭买二手房拿到的是他项权证是真的房产证。他项权证指在他项权利登记后回，由房管部门核发、答由抵押权人持有的权利证书。

2、个人购房进行了贷款，房子作为抵押为个人贷款做担保，银行为保证自己权益，防止个人转让房产，银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项，这就是他项权证。

(2)二手房办抵押抵押权证多久扩展阅读

1、是在他人土地上享有的权利。

2、可以满足他人对土地利用的需求。

3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。

③ 二手房过户后他项权证书已经抵押银行，但银行没有额度说很久才能放款

问题1：这个时间不好说。因为现在国家对银行购房贷款弄的很严。给住房贷款的金专额少。但是买房属的人有多。这个过程将比前两年时间长。
问题2：房子已经在你名下了现在就不是你担心了。而是房东担心你会不会给他钱了。
问题3：现阶段没有什么方法催银行快速放款。只能耐心的等了。

④ 请问，我购买的二手房他项权证以抵押农业银行多长时间放款

你购买的二手房，他有向全镇以抵押农业银行多长时间放款，这个你以当地放款业务员为准

⑤ 二手房贷款办理他项权证需要多久

他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他内项权证需要8个工作日左右容，各地有差异。
贷款购买,全程约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

⑥ 房产证被抵押后,由谁保管

产权人或者银行保管。

1、调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。

2、向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。

3、由房管部门出具一份他项权证给银行，贷款人把贷款的钱还清了，再到银行去办理结清手续，然后拿着他项权证到房管部门去办理解押，就可以领取房产证。

4、有些银行规定，不收房本，有些银行要收走房本，具体各个银行不同，银行要收也只能给他们，否则就无法贷款或者换一个不收房本的银行，似乎没必要仅仅因为这个换银行。

(6)二手房办抵押抵押权证多久扩展阅读：

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

⑦ 他项权证交给银行后,多久放款.

银行拿到他项权证后多久放款，各区房管局都不同。
一、出他项时间各区的房管局都不同，一般2-7天不等，具体咨询当地房管局。
二、银行拿到他项后，如果有额度，3天就可以放款，如果没额度，那就没谱了，什么时间有额度，什么时间放款。 程序是先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，银行一般3到5个工作日批贷，批贷后去所在区建委做抵押登记，出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知你具体的月供和还款时间。

(7)二手房办抵押抵押权证多久扩展阅读

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款、住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求，在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

⑧ 房产他项权证多长时间能办好需要什么手续

房管所出现场后7个工作日，就能下来他项权利证。带着身份证填房管所给的表就可以了。

购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房的户办理房产证后，由房屋的登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

办理他项时间及流程如下：

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

2、在抵押的窗口里面先去排号;

3、把你的产权证，身份证是要提交到柜台的，抵押权人的提供的资料;

4、办理好他权(当时办理好);

5、工本费80元。

拓展资料

房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。