代办过户二手房多少钱

1. 二手房过户手续，中介代办吗手续费如何收取

1、二手房过户，可以找中介代办。

2、二手房过户中介代办手续费：根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

3、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

(1)代办过户二手房多少钱扩展阅读

1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

2、房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

2. 二手房过户需要交哪些费用

二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税，契税，营业税，印花税。另外在办理过户手续的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果结婚了，那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系，那还要准备好交易合同。

当然在购买二手房的时候也有很多注意一点，你比如说一定要仔细的看一下合同，还要看一下这个房子的房产证原件，要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格，要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比，总之买房并不是一件小事，建议大家一定要慎之又慎。

3. 二手房的过户方式和费用是多少啊哪种过户方式最划算

一 继承

（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料或者直接去所在区县的不动产登记部门办理继承。

（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

契税：法定继承人继承房产，免征契税，但遗赠（比如奶奶去世，遗产没给父亲而是直接给了孙子，或者非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的），需要缴纳契税3%。

增值税：需缴纳5.6%增值税税率，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征增值税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

登记费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

友情提醒：继承包括继承和遗赠，在公证书上会予以体现。

二 赠与

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（4）赠与人将房屋交付给受赠人。

增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征增值税。

个人所得税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：5元。

公证费：一般为评估价的1%。

三 买卖

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）如果要办理贷款，那就向银行提交申请。

（4）买方去不动产部门,查询名下房屋套数，做房产税认定。

（5）贷款批出来后,上家的贷款注销资料拿到后，买卖双方一同去交易中心缴纳税费，办理转移登记和抵押登记手续,拿到收件收据。

（6）买方凭收件收据领取不动产权证和抵押证。

契税：是否购买的事家庭内唯一一套，90平以下1％，90平以上1.5％，购买家庭内非唯一住房的，契税一律按3％征收，不管面积大小。

房屋权属登记费：产权登记费80，抵押登记费80。

增值税：房产证未满2年的，缴纳全额，满两年的普通住宅免交，非普通的交差额，比例为5.65%

个人所得税：房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%

哪种过户方式最划算？

三种方式中，子女继承是最省钱的。但这也有个条件，继承是基于过户方已去世的前提，如果父母尚在就想将房产过户给子女，以后考虑卖出的成本，买卖是最合算的。

一般来说，普通住宅买卖划算，非普通住宅赠予划算。

4. 现在二手房过户费都有哪些费用

二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实，二手房过户费是一个相当笼统的概念，包括了买卖双方都必须缴纳的税与费，哪一笔该谁出，法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出，首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。

全额付款二手房过户收费标准

一、契税：成交价×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%

差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%

缴纳方法：

1、普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元；

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）

二、担保费

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

二手房过户费该如何分摊

1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费

2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费

3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税

尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 二手房的过户可以委托中介办理吗

房东委托中介是可以的,房东方要去公证处做公证委托,到时候要看委托书的,委托条款不要含收款一项就可以了,就是说手续可以帮忙办理,钱要直接到房东手里才可以。

先申请贷款再过户是购房贷款,可以享受一定的利率折扣;过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款,就跟平常拿固定资产去银行贷款一样,利率不打折还要上浮,不划算。

所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款,如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去,是无效的,时间一般在三个月(从审批好的那天开始算)。

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二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3．天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4．结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5．协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

参考资料

网络-二手房